Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Utrechts Kindercomitéstraat 81

3527LV Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.581

Fotoalbum

Utrechts Kindercomitéstraat 81 Utrecht
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in luxe, nieuwbouw én direct verhuizen? Dit is jouw kans! Ben jij op zoek naar een royaal appartement met luxe afwerking? Wil je wonen in een duurzame woonomgeving aan het water? En droom je van comfort, rust én de stad binnen handbereik? Aan de Utrechts Kindercomitéstraat 81 komt alles samen. Dit royale en moderne appartement op de tweede verdieping van maar liefst 136 m² is gelegen in de populaire wijk Merwede en biedt een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid en wooncomfort. Hier woon je volledig gasloos, voorzien van energielabel A+++ én met alle gemakken van een recent opgeleverd nieuwbouwcomplex. De prachtige gietvloer, comfortabele vloerverwarming, eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en het royale terras op het zuidoosten maken dit een plek waar je iedere dag opnieuw wilt thuiskomen. Extra bijzonder: vanuit het appartement en vanaf het terras geniet je van een prachtig uitzicht over het Merwedekanaal. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Energielabel A+++ en volledig gasloos wonen; - Royale woonoppervlakte van circa 136 m²; - Heerlijk terras op het zuidoosten met uitzicht over het Merwedekanaal; - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; - Luxe afgewerkt met gietvloer en vloerverwarming door het hele appartement. IS DE UTRECHTS KINDERCOMITÉSTRAAT 81 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. APPARTEMENT Via de nette centrale entree bereik je het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het strakke afwerkingsniveau op. De royale hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken en vormt een stijlvolle binnenkomer. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. De moderne gietvloer loopt naadloos door het gehele appartement en in combinatie met de vloerverwarming zorgt dit voor een rustige, luxe uitstraling én optimaal comfort. De zithoek en eetkamer lopen vloeiend in elkaar over, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer stap je via de grote schuifpui direct het ruime terras op. Het terras ligt gunstig op het zuidoosten waardoor je hier optimaal van de zon geniet. Terwijl je rustig wakker wordt met een kop koffie of juist lang natafelt op een zomeravond, geniet je van het fraaie uitzicht over het Merwedekanaal en de moderne omgeving van Merwede. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een grote kledingkast en extra meubels. Ook de overige kamers zijn multifunctioneel in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en praktische inpandige bergruimte voor wasmachine, droger en extra opslag. BERGING EN PARKEREN In de onderbouw beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. OMGEVING De wijk Merwede ontwikkelt zich razendsnel tot één van de meest populaire woonlocaties van Utrecht. Hier woon je in een moderne, duurzame stadswijk met veel groen, autoluwe straten en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het Merwedekanaal vormt letterlijk het decor van de woonomgeving en zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte midden in de stad. Op korte afstand vind je gezellige horecagelegenheden, winkels, sportvoorzieningen en supermarkten. Ook het bruisende centrum van Utrecht, Rotsoord en station Vaartsche Rijn zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer ben je bovendien snel onderweg richting andere steden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 136 m²; - Energielabel A+++; - Volledig gasloos appartement; - Gelegen in modern nieuwbouwcomplex; - Drie slaapkamers; - Ruim terras op het zuidoosten; - Uitzicht over het Merwedekanaal; - Volledig voorzien van gietvloer; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Eigen parkeerplaats in parkeerkelder; - Separate berging aanwezig; - Actieve en gezonde VvE; - VvE-bijdrage € 218,- per maand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,21%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Inhalt
439 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3527

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.