Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Utrechts Kindercomitéstraat 81

3527LV Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 6.581

Galerie de photos

Utrechts Kindercomitéstraat 81 Utrecht
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in luxe, nieuwbouw én direct verhuizen? Dit is jouw kans! Ben jij op zoek naar een royaal appartement met luxe afwerking? Wil je wonen in een duurzame woonomgeving aan het water? En droom je van comfort, rust én de stad binnen handbereik? Aan de Utrechts Kindercomitéstraat 81 komt alles samen. Dit royale en moderne appartement op de tweede verdieping van maar liefst 136 m² is gelegen in de populaire wijk Merwede en biedt een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid en wooncomfort. Hier woon je volledig gasloos, voorzien van energielabel A+++ én met alle gemakken van een recent opgeleverd nieuwbouwcomplex. De prachtige gietvloer, comfortabele vloerverwarming, eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en het royale terras op het zuidoosten maken dit een plek waar je iedere dag opnieuw wilt thuiskomen. Extra bijzonder: vanuit het appartement en vanaf het terras geniet je van een prachtig uitzicht over het Merwedekanaal. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Energielabel A+++ en volledig gasloos wonen; - Royale woonoppervlakte van circa 136 m²; - Heerlijk terras op het zuidoosten met uitzicht over het Merwedekanaal; - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; - Luxe afgewerkt met gietvloer en vloerverwarming door het hele appartement. IS DE UTRECHTS KINDERCOMITÉSTRAAT 81 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. APPARTEMENT Via de nette centrale entree bereik je het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het strakke afwerkingsniveau op. De royale hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken en vormt een stijlvolle binnenkomer. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. De moderne gietvloer loopt naadloos door het gehele appartement en in combinatie met de vloerverwarming zorgt dit voor een rustige, luxe uitstraling én optimaal comfort. De zithoek en eetkamer lopen vloeiend in elkaar over, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer stap je via de grote schuifpui direct het ruime terras op. Het terras ligt gunstig op het zuidoosten waardoor je hier optimaal van de zon geniet. Terwijl je rustig wakker wordt met een kop koffie of juist lang natafelt op een zomeravond, geniet je van het fraaie uitzicht over het Merwedekanaal en de moderne omgeving van Merwede. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een grote kledingkast en extra meubels. Ook de overige kamers zijn multifunctioneel in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en praktische inpandige bergruimte voor wasmachine, droger en extra opslag. BERGING EN PARKEREN In de onderbouw beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. OMGEVING De wijk Merwede ontwikkelt zich razendsnel tot één van de meest populaire woonlocaties van Utrecht. Hier woon je in een moderne, duurzame stadswijk met veel groen, autoluwe straten en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het Merwedekanaal vormt letterlijk het decor van de woonomgeving en zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte midden in de stad. Op korte afstand vind je gezellige horecagelegenheden, winkels, sportvoorzieningen en supermarkten. Ook het bruisende centrum van Utrecht, Rotsoord en station Vaartsche Rijn zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer ben je bovendien snel onderweg richting andere steden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 136 m²; - Energielabel A+++; - Volledig gasloos appartement; - Gelegen in modern nieuwbouwcomplex; - Drie slaapkamers; - Ruim terras op het zuidoosten; - Uitzicht over het Merwedekanaal; - Volledig voorzien van gietvloer; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Eigen parkeerplaats in parkeerkelder; - Separate berging aanwezig; - Actieve en gezonde VvE; - VvE-bijdrage € 218,- per maand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,21%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Contenu
439 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
01-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3527

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.