Direkt zum Inhalt
Logo von 365Makelaardij

Utrechtseweg 45

3544NA Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 4.000 p/m

Mietpreis /m²: € 18

Fotoalbum

Utrechtseweg 45 Utrecht
Bild 6
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning als deze verschijnt zelden op de markt. Achter de karakteristieke uitstraling van deze vrijstaande jaren ’20 woonboerderij schuilt een volledig vernieuwde villa. Met een perceel van maar liefst 1.001 m², energielabel A, een eigen steiger aan het water, directe ligging naast het Máximapark én een zelfstandig gastenverblijf, biedt dit huis een woonervaring die nauwelijks te vergelijken is. Hier woon je in alle rust, terwijl de stad altijd dichtbij is. De tuin ligt de hele dag in de zon, vanaf de steiger stap je direct het water op of geniet je simpelweg van de stilte en het uitzicht. De straat is rustig en kindvriendelijk, met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. De locatie is bijzonder geliefd vanwege de combinatie van natuur, bereikbaarheid en voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je het Máximapark in, terwijl Utrecht centrum eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook de A2, het openbaar vervoer, scholen, sportclubs en internationale voorzieningen liggen binnen handbereik. Een ideale plek voor gezinnen die ruim willen wonen zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. Tijdens de renovatie is de ziel van het huis volledig behouden gebleven. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, houten balken en de karakteristieke mansardekap geven de woning warmte en uitstraling, terwijl het wooncomfort volledig voldoet aan de eisen van nu. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en sluit perfect aan op de sfeervolle leefruimtes. Daarnaast beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers, een multifunctionele opkamer en een recent vernieuwde badkamer met hoogwaardige afwerking. Dankzij het vernieuwde dak, twintig zonnepanelen en een HR-combiketel is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Ook buiten is aan alles gedacht. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein, diverse praktische bijgebouwen en een sfeervolle kelder die uitstekend dienst kan doen als wijnkelder of extra opslagruimte. Een absoluut pluspunt is het gastenverblijf van circa 35 m². Deze volledig zelfstandige ruimte beschikt over een eigen keuken, badkamer en sanitair. Het gastenverblijf biedt talloze andere mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, mantelzorgwoning, au pair-verblijf of luxe gastenverblijf. Indeling. Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal welke toegang biedt tot de woonkamer, opkamer, de prachtige woonkeuken en het separaat toilet. Op de begane grond is ook het gastenverblijf gelegen en deze heeft een eigen entree. Eerste verdieping: Ruime overloop welke toegang biedt tot de 4 slaapkamers, de moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche en het separaat toilet. Bijzonderheden: Beschikbaar per 17 augustus 2026; Huurperiode minimaal/maximaal van 17 augustus 2026 tot 1 juli 2027, op basis van diplomatenclausule; Gemeubileerd; Authentieke details behouden, waaronder glas-in-lood, houten balken en mansardekap; Gastenverblijf met eigen voorzieningen; Huisdieren niet toegestaan; Roken niet toegestaan; Inkomenseis: 3 keer de huur als brutosalaris. Huurprijs: Kale huurprijs: € 4.000,- Waarborgsom: € 8.000,- Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Mietpreis
€ 4.000 p/m
Status
Verfügbar
Angebotstyp
huur
Wohnungstyp
Huis

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1
Böden
2

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Inhalt
823 m³

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan een rustige weg Aan het water In een woonwijk Beschut gelegen Vrij uitzicht
Garten
Aanwezig

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bad Douche Zonnecollectoren Toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Bad Douche Zonnecollectoren Toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.