Aller directement au contenu
Logo de 365Makelaardij

Utrechtseweg 45

3544NA Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 4.000 p/m

Prix de location /m²: € 18

Galerie de photos

Utrechtseweg 45 Utrecht
Photo 6
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een woning als deze verschijnt zelden op de markt. Achter de karakteristieke uitstraling van deze vrijstaande jaren ’20 woonboerderij schuilt een volledig vernieuwde villa. Met een perceel van maar liefst 1.001 m², energielabel A, een eigen steiger aan het water, directe ligging naast het Máximapark én een zelfstandig gastenverblijf, biedt dit huis een woonervaring die nauwelijks te vergelijken is. Hier woon je in alle rust, terwijl de stad altijd dichtbij is. De tuin ligt de hele dag in de zon, vanaf de steiger stap je direct het water op of geniet je simpelweg van de stilte en het uitzicht. De straat is rustig en kindvriendelijk, met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. De locatie is bijzonder geliefd vanwege de combinatie van natuur, bereikbaarheid en voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je het Máximapark in, terwijl Utrecht centrum eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook de A2, het openbaar vervoer, scholen, sportclubs en internationale voorzieningen liggen binnen handbereik. Een ideale plek voor gezinnen die ruim willen wonen zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. Tijdens de renovatie is de ziel van het huis volledig behouden gebleven. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, houten balken en de karakteristieke mansardekap geven de woning warmte en uitstraling, terwijl het wooncomfort volledig voldoet aan de eisen van nu. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en sluit perfect aan op de sfeervolle leefruimtes. Daarnaast beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers, een multifunctionele opkamer en een recent vernieuwde badkamer met hoogwaardige afwerking. Dankzij het vernieuwde dak, twintig zonnepanelen en een HR-combiketel is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Ook buiten is aan alles gedacht. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein, diverse praktische bijgebouwen en een sfeervolle kelder die uitstekend dienst kan doen als wijnkelder of extra opslagruimte. Een absoluut pluspunt is het gastenverblijf van circa 35 m². Deze volledig zelfstandige ruimte beschikt over een eigen keuken, badkamer en sanitair. Het gastenverblijf biedt talloze andere mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, mantelzorgwoning, au pair-verblijf of luxe gastenverblijf. Indeling. Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal welke toegang biedt tot de woonkamer, opkamer, de prachtige woonkeuken en het separaat toilet. Op de begane grond is ook het gastenverblijf gelegen en deze heeft een eigen entree. Eerste verdieping: Ruime overloop welke toegang biedt tot de 4 slaapkamers, de moderne badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche en het separaat toilet. Bijzonderheden: Beschikbaar per 17 augustus 2026; Huurperiode minimaal/maximaal van 17 augustus 2026 tot 1 juli 2027, op basis van diplomatenclausule; Gemeubileerd; Authentieke details behouden, waaronder glas-in-lood, houten balken en mansardekap; Gastenverblijf met eigen voorzieningen; Huisdieren niet toegestaan; Roken niet toegestaan; Inkomenseis: 3 keer de huur als brutosalaris. Huurprijs: Kale huurprijs: € 4.000,- Waarborgsom: € 8.000,- Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle caractéristiques

Base

Prix de location
€ 4.000 p/m
Statut
Disponible
Type d'offre
huur
Type de logement
Huis

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1
Parquets
2

Surfaces et volumes

Superficie habitable
222 m²
Contenu
823 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan een rustige weg Aan het water In een woonwijk Beschut gelegen Vrij uitzicht
Jardin
Aanwezig

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Bad Douche Zonnecollectoren Toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Bad Douche Zonnecollectoren Toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3544

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.