Direkt zum Inhalt
Logo von Bas Makelaars

Kersstraat 11

3581TM Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 7.718

Fotoalbum

Kersstraat 11 Utrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, stijlvol en instapklaar wonen in het geliefde Utrecht-Oost! In één van de leukste straten van Utrecht-Oost ligt deze uitstekend onderhouden en smaakvol verbouwde woning met een zonnige achtertuin (vernieuwd in 2025) op het zuidwesten. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij met name de begane grond begin 2020 volledig is vernieuwd. Het resultaat is een warm en karaktervol huis waar sfeer, comfort en stijl perfect samenkomen. Authentieke elementen zoals het hoge plafond van circa 3 meter, de originele schouw, balkenplafonds en houten vloeren op de verdiepingen geven de woning een unieke uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de moderne afwerking en de royale glazen uitbouw voor een heerlijk lichte en eigentijdse leefruimte. Een huis waar je direct verliefd op wordt én zo kunt intrekken. OMGEVING EN LIGGING De Kersstraat behoort zonder twijfel tot de meest geliefde straten van deze populaire wijk. Je woont hier rustig, maar toch op steenworp afstand van alles wat Utrecht-Oost zo aantrekkelijk maakt. Op loopafstand bevinden zich het prachtige Wilhelminapark en de gezellige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, met een uitgebreid aanbod aan leuke winkels, delicatessenzaken, koffiebarretjes en restaurants. Ook het historische centrum van Utrecht ligt op korte afstand Voor ontspanning in het groen fiets je binnen enkele minuten naar Amelisweerd of de Utrechtse Heuvelrug. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond Entree/hal met vernieuwde meterkast en originele deur met houtlook. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar direct de fraaie hoogte, het vele licht en de warme uitstraling opvallen. De eikenhouten vloer, originele details en stijlvolle afwerking zorgen voor een bijzonder fijne sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, die in 2020 volledig is vernieuwd. De keuken is voorzien van prachtige eikenhouten fronten, een robuust betonnen werkblad en comfortabele vloerverwarming. Absolute blikvanger is het stoere Boretti inductiefornuis. Daarnaast beschikt de keuken over diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en plafondafzuiging. Ook een Quooker ontbreekt niet. Dankzij de royale glazen uitbouw geniet de leefruimte van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier zit je vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk beschut in de zon. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met vloerverwarming, toilet, opstelplaats voor wasmachine en droger én de cv-opstelling. Eerste verdieping Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airconditioning. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping Sfeervolle open zolderverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en praktische inbouwkasten. Deze verdieping beschikt eveneens over airconditioning. Dankzij de royale opzet zijn hier diverse indelingsmogelijkheden denkbaar. BIJZONDERHEDEN *Zeer sfeervol en uitstekend onderhouden woonhuis; *Gelegen in één van de leukste straten van Utrecht-Oost; *Begane grond volledig gerenoveerd in 2020; *Zonnige achtertuin op het zuidwesten; *Veel originele karakteristieke elementen behouden; *Royale glazen uitbouw met elektrisch zonnescherm en zonnesensor; *Moderne keuken met Boretti inductiefornuis, Quooker en Siemens apparatuur; *Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer; *Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas; *Dak- en vloerisolatie aanwezig; *De meterkast is in 2020 compleet vernieuwd; *Twee airco-units aangesloten op multisplit-systeem (2020); *Verwarming en warm water via Bosch cv-ketel (2010); *Energielabel D; *Tuin is in 2025 volledig vernieuwd; *Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; *Oplevering eind juli. Kortom: een karaktervol en instapklaar huis op een absolute toplocatie in Utrecht-Oost, waar sfeer, comfort en stadse levendigheid perfect samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
72 m²
Inhalt
378 m³
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.