Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Vaartscherijnstraat 14

3523TC Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.190

Fotoalbum

Vaartscherijnstraat 14 Utrecht
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 woning met vier slaapkamers, moderne keuken, tuin én dakterras in geliefd Hoograven. Wat een leuke woning is dit! Aan de Vaartscherijnstraat 14 staat deze charmante, lichte en goed onderhouden jaren ’30 eengezinswoning met verrassend veel ruimte, sfeervolle details en een fijne ligging in het populaire Hoograven. Met een woonoppervlakte van circa 105 m², vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2024, een fijne achtertuin op het oosten én een dakterras is dit echt zo’n woning waar je direct blij van wordt. De woning combineert de warme uitstraling van de jaren dertig met het comfort van nu. Denk aan glas-in-lood, paneeldeuren, een erker, een sfeervolle open haard en het balkenplafond, gecombineerd met onder andere een recent vernieuwde keuken, een royale badkamer, een vernieuwde meterkast en schilderwerk dat zowel binnen als buiten recent is uitgevoerd. Ligging De ligging is ideaal: rustig wonen in een gezellige straat, vlak bij een grote speeltuin en een ruim speelveld, en tegelijkertijd heerlijk centraal ten opzichte van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. De verkoper vertelt niet voor niets enthousiast over de omgeving. Binnen circa tien minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht. Op loopafstand ligt het oude industriegebied Rotsoord, waar je terecht kunt bij diverse restaurants en gezellige barretjes aan het water, zoals Camping Ganspoort, Klein Berlijn, Pastoe en restaurant De Watertoren. Loop je iets verder door, dan kom je uit bij het Ledig Erf. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed. Zowel winkelcentrum Hart van Hoograven als het Smaragdplein liggen op loopafstand. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en andere voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Station Vaartsche Rijn, waar zowel trein als tram stopt, ligt dichtbij. Met de auto ben je via de Waterlinieweg bovendien snel op de A12, A2 en A28. Extra leuk is de grote speeltuin om de hoek, die door buurtbewoners wordt beheerd. In de zomer wordt deze iedere vier weken gezamenlijk schoongemaakt, uiteraard onder het genot van een kop koffie of thee en iets lekkers. Dat zegt veel over de betrokkenheid en gezelligheid in de buurt. Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met vernieuwde meterkast en een toilet met fontein. Het originele glas-in-lood geeft de hal direct karakter. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woon-/eetkamer binnen. Aan de voorzijde zorgt de erker met glas-in-loodramen voor veel licht en een gezellige uitstraling. De open haard en het balkenplafond versterken de warme sfeer in de ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden. De moderne keuken is in 2024 geheel vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle hoogglans taupe kleurstelling. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat en rvs-afzuigkap. Het kunststof werkblad met houtmotief geeft de keuken een warme uitstraling. De spots zijn bedienbaar via een app. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers (resp. ca. 10 m², 5.3 m², 6 m²). Twee kamers beschikken over een vaste kast. Ook op de overloop is een praktische vaste kast aanwezig. De moderne badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, tweede toilet, dubbele wastafel en spiegelkast met verlichting. De originele paneeldeur zorgt ook hier voor een mooie knipoog naar de bouwperiode van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping is een heerlijke extra ruimte. Hier bevindt zich een ruime en heerlijk lichte vierde slaapkamer (ca. 18.4 m²) met vaste kast, een Velux dakraam met verduistering en openslaande deuren naar het dakterras op het oosten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een rustig moment voor jezelf. Tuin De achtertuin ligt op het oosten en is aangelegd met bestrating en borders. Achter in de tuin staat een vrijstaand chalet met bergvliering, elektra en een geïsoleerde kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Via de achterom bereik je de achtergelegen poort. Bijzonderheden - Bouwjaar circa 1931; - Woonoppervlakte circa 105 m²; - Inhoud circa 371 m³; - Perceel eigen grond van 96 m²; - Vier slaapkamers; - Moderne keuken vernieuwd in 2024; - Meterkast vernieuwd in 2025; - Recent binnen en buiten geschilderd; - Sfeervolle jaren ’30 details, waaronder glas-in-lood, erker en paneeldeuren; - Achtertuin op het oosten met achterom; - Dakterras op het oosten; - Verwarming en warm water via C.V.-combiketel, Remeha Calenta 2018; - Energielabel C; - Per 1 april 2026 wordt het funderingsrisico opgenomen in het taxatierapport (hier geen verhoogd risico - A, B of C kwalificatie). Verkoper is niet bekend met funderingsproblemen, koper kan desgewenst nader onderzoek laten verrichten; - Oplevering: voorkeur eigenaar september 2026 of in overleg. Kortom: Een superleuke, sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30 woning op een fijne plek in Hoograven. Een woning met karakter, comfort en een heerlijke ligging.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
96 m²
Inhalt
371 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.