Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Van Humboldtstraat 25

3514GL Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 7.812

Fotoalbum

Van Humboldtstraat 25 Utrecht
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gerenoveerd “nieuwbouw” huis uit 1913! Deze woning is in 2019 aan de binnenzijde volledig nieuw opgetrokken. Achter de charmante karakteristieke gevel, schuilt een modern klassiek gerenoveerd huis met oog voor detail, hoge kwaliteit en veel ruimte. Het heeft een fijn balkon op het oosten voor de ochtendzon en een heerlijk dakterras. Gelegen op een rustige plek in de stad Utrecht op 10 minuten loopafstand van de Neude in het historische centrum. In het kort: - woonoppervlakte +/-96m2 - energie label A, volledig geïsoleerd ( verbruikcijfers 2023, 2024 en 2025 bij foto‘s ) - 5 kamers ( woonkamer/keuken, werkkamer/kantoor en 3 slaapkamers ) - inpandige berging van 4,5m2 - toilet op woonverdieping - badkamer met toilet op slaap verdieping - volledig voorzien van energie zuinige laag temperatuur vloerverwarming met intelligente (Honeywell) temperatuur regeling per ruimte ( ook bedienbaar op afstand met app ) - HR CV ketel van Remeha voor vloerverwarming en warm water badkamer - leidingwerk voorbereiding voor installatie van warmtepomp in toekomst - mechanisch ventilatie systeem met 7 afzuig punten - ramen voorzien van HR++ glas en ventilatieroosters - balkon 8m2 op het oosten met Somfi elektrisch zonnescherm - Somfi zonnescreens aan achterzijde ( Somfi is ook app bedienbaar op afstand ) - de 3 slaapkamers hebben allen plafond ventilatoren voor een aangenaam slaapklimaat in de warmste zomerdagen - de huiskamer / keuken heeft een airco die eventueel ook kan verwarmen - huidige energiekosten per maand €108 (zie screenshots van energie verbruik) - VvE kosten €150 per maand De éénrichtingsverkeer 30km Van Humboldtstraat ligt in de Vogelenbuurt, een buurt die zichzelf verkoopt door de charme van de bebouwing uit begin van de vorige eeuw. Net buiten het centrum vind je hier een heerlijk rustige plek waar alles samenkomt: supermarkt, restaurants, cafés, parken en ga zo maar door. Wil je de stad uit? De Vogelenbuurt is uitstekend ontsloten naar uitvalswegen voor de auto en via OV-haltes. Voor de deur parkeren kan d.m.v. een parkeervergunning voor één auto per huisnummer. Kom je kijken? Ik laat je graag mijn “zelf” gerenoveerde woning en alle mogelijkheden zien op 9, 10 of 11 Oktober tijdens onze kijkdagen. Indeling: Begane grond: Achter de nieuwe “replica” deur met metaal versterking, anti-inbraak glas en driepuntssluiting vind je de hal met trapopgang, meterkast voor gas, elektra en glasvezel internet, kapstok en toegang tot de kleine (wijn)kelder. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang, toilet, werkkamer met mooi vrij uitzicht en toegang tot de woonkamer en open keuken met kook(schier)eiland. De keuken is voorzien van Siemens koelers, vriezer, vaatwasser, koffie machine, warmhoud lade, twee ovens waarvan één combi-stoomoven, Quooker kokend waterkraan, AEG inductie kookplaat en Novi plafond afzuiger. De woonkamer heeft klassieke ornamenten aan het plafond en aan de voorzijde een A-label Dik Geurts houtkachel. Aan de achterzijde zijn er de openslaande deuren naar het ruime balkon met buitenverlichting en -stopcontact. De verdieping is voorzien van klassiek bruin visgraat gelegd parket uitgevoerd in hoogwaardig Moduleo PVC. Tweede verdieping: Ruime overloop voorzien van wolmix vloerbedekking met toegang tot drie slaapkamers voorzien van anti allergisch vinyl op de vloer, berging met CV, washok en badkamer met ruime douche, wasbak met twee kranen en toilet. Vanaf de overloop is tevens het dakterras te bereiken met een vaste houten trap. Dakterras: Het dakterras is een oase van rust in de stad en heeft een schitterend uitzicht en is in de zomer heerlijk in het groen door omringende bomen. Op het dakterras is sfeer verlichting aangebracht en een dubbel stopcontact. Er is tevens een fijne aluminium loungebank voor 5 personen aanwezig en twee grote Keter bakken voor opslag van de kussens in het seizoen. Tevens is er een zonnedoek aanwezig welke middels spanbanden eenvoudig tussen de vier hoekpalen gespannen kan worden. Het dakterras is uitgevoerd in duurzaam en onderhoudsvrij composiet “hout” en aluminium hekwerk. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie zo volledig mogelijk weer te geven. De koper kan alle overige informatie vragen tijdens een bezichtiging. - Ik behoud me te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - Makelaarsland gebruikt voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
352 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.