Direkt zum Inhalt
Logo von Kraaijkamp Makelaars

Waalstraat 111

3522SE Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: REMAX Hestia

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 5.940

Fotoalbum

Waalstraat 111 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een keurig onderhouden 30-er jaren woonhuis met een uitgebouwde woonkamer, ruime slaapkamers, strakke wand- en vloerafwerking, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, een ruime badkamer (o.a. met ligbad, douchehoek en tweede toilet), en een heerlijke achtertuin, veel bergruimte en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze 4 kamer tussenwoning gelegen in het populaire Rivierenwijk. De huidige bewoners hebben sinds 2017 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. Naast het moderniseren en de uitbouw is de woning recentelijk voorzien van 2 dakkapellen, een nieuw pannendak, zonnepanelen, airconditioning, gevelisolatie, dakisolatie en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook zijn de meeste kozijnen recentelijk vervangen en deze zijn voorzien van HR++ beglazing. Veel voorzieningen zijn op loopafstand zoals het openbaar vervoer (o.a. Station Vaartsche Rijn), winkelcentrum ‘Smaragdplein’ en ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen. Op loopafstand vind je allerlei leuke horecagelegenheden zoals de ‘Watertoren Utrecht’ en ‘Klein Berlijn’, maar ook de terrassen van het Ledig Erf, het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Met de auto ben je binnen een paar minuten op A27, A28, A12 of A2. De woning is gelegen nabij het Wielingenplein, waar kinderen op het grote grasveld veilig kunnen spelen. Ook is er een gemeentelijke speeltuin aan de overkant is en zijn er 2 kinderboerderijen binnen fiets/loopafstand. Indeling Entree met hal, meterkast, modern toilet en bergruimte in de trapkast. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer 34m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval. De tuingerichte woonkamer is voorzien van strakke vloer- en wandafwerking (moderne parketvloer en gestuukte wanden). De half open keuken (8m2) met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (2017) is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een koel/vriezer combinatie, een oven en een aparte combimagnetron. Door de opstelling van de keuken heb je veel werk- en bergruimte: handig als je van koken houdt. 1e Verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 2 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (13,5 m2) en 1 aan de achterzijde van de woning (9,5 m2). De ruime badkamer is op onderdelen vernieuwd en is voorzien van een douchehoek, een ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet is gelegen aan de achterzijde. 2e verdieping Deze verdieping is nu een grote open ruimte (vloeroppervlakte 16 m2). Vanwege het plaatsten van de 2 dakkapellen is er een fijne (lichte) verdieping ontstaan. De cv combiketel en de wasmachineaansluiting tref je hier ook aan. De verdieping heeft bergruimte achter de knieschotten. Tuin Via de schuifdeuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin met berging is gelegen op het noordoosten, en vanwege de diepte de mogelijkheid lang van de zon te genieten. Maten: Hal : 3.75 x 1.60 Toilet : 1.00 x 1.25 Woonkamer : 8.00 x 4.90 (breedte deels 4.65 (ter plaatse van de uitbouw en deels 3.15) Keuken : 2.55 x 3.15 Slaapkamer voorzijde : 3.45 x 4.90 (lengte deels 1.85 en breedte deels 2.95) Slaapkamer achterzijde : 3.90 x 2.40 Badkamer : 3.00 x 2.35 Overloop : 2.45 x 1.85 Zolderverdieping : 3.70 x 4.90 (gemeten tussen de dakkappelen, overige lengte 1,45 m) Achtertuin : 6.80 x 5.15 Berging : 2.80 x 4.80 Bijzonderheden woning: - De woning is op de begane grond uitgebouwd - De woning is sinds 2017 grotendeels gemoderniseerd - De keuken is voorzien van een kookeiland en gerust luxe te noemen - De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking - De tuin heeft veel zon!! - De berging is voorzien van elektra en water - De uitbouw is in 2017 gerealiseerd, de dakkapellen zijn in 2022 geplaatst - De dakpannen zijn vervangen in 2024 en het dak is toen ook geïsoleerd, - De meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas - De houten kozijnen zijn in 2025 geschilderd, overige kozijnen kunststof - De Jutfaseweg wordt op korte termijn een fietsstraat, waar de auto te gast is - Het Ledig Erf is gelegen op 1,3 km afstand (5 minuten fietsen) - Winkelcentrum Smaragdplein is op 550 m van de woning - Station Vaartsche Rijn is op 800 m van de woning - Centraal Station Utrecht is gelegen op 2,5 km (8 minuten fietsen) - De Domtoren is gelegen op 2,6 km (9 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1932 - Perceelsgrootte : 108 m² - Woonoppervlak : ca. 101 m² - Inhoud : ca. 360 m³ - Electra : 11 groepen met aardlekschakelaar - Energielabel : B - Verwarming en warm water : d.m.v. CV combiketel (2010), airconditioning (2022) - Vloerverwarming : de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming - Zonnepanelen : 9 panelen, geplaatst in 2022 - Isolatie : dubbele beglazing (grotendeels HR ++ glas), muurisolatie (grotendeels), dakisolatie, Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
360 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-06-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.