Jump to content
Logo of Kraaijkamp Makelaars

Waalstraat 111

3522SE Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: REMAX Hestia

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 5.940

Photo Gallery

Waalstraat 111 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een keurig onderhouden 30-er jaren woonhuis met een uitgebouwde woonkamer, ruime slaapkamers, strakke wand- en vloerafwerking, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, een ruime badkamer (o.a. met ligbad, douchehoek en tweede toilet), en een heerlijke achtertuin, veel bergruimte en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze 4 kamer tussenwoning gelegen in het populaire Rivierenwijk. De huidige bewoners hebben sinds 2017 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. Naast het moderniseren en de uitbouw is de woning recentelijk voorzien van 2 dakkapellen, een nieuw pannendak, zonnepanelen, airconditioning, gevelisolatie, dakisolatie en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook zijn de meeste kozijnen recentelijk vervangen en deze zijn voorzien van HR++ beglazing. Veel voorzieningen zijn op loopafstand zoals het openbaar vervoer (o.a. Station Vaartsche Rijn), winkelcentrum ‘Smaragdplein’ en ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen. Op loopafstand vind je allerlei leuke horecagelegenheden zoals de ‘Watertoren Utrecht’ en ‘Klein Berlijn’, maar ook de terrassen van het Ledig Erf, het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Met de auto ben je binnen een paar minuten op A27, A28, A12 of A2. De woning is gelegen nabij het Wielingenplein, waar kinderen op het grote grasveld veilig kunnen spelen. Ook is er een gemeentelijke speeltuin aan de overkant is en zijn er 2 kinderboerderijen binnen fiets/loopafstand. Indeling Entree met hal, meterkast, modern toilet en bergruimte in de trapkast. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer 34m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval. De tuingerichte woonkamer is voorzien van strakke vloer- en wandafwerking (moderne parketvloer en gestuukte wanden). De half open keuken (8m2) met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (2017) is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een koel/vriezer combinatie, een oven en een aparte combimagnetron. Door de opstelling van de keuken heb je veel werk- en bergruimte: handig als je van koken houdt. 1e Verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 2 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (13,5 m2) en 1 aan de achterzijde van de woning (9,5 m2). De ruime badkamer is op onderdelen vernieuwd en is voorzien van een douchehoek, een ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet is gelegen aan de achterzijde. 2e verdieping Deze verdieping is nu een grote open ruimte (vloeroppervlakte 16 m2). Vanwege het plaatsten van de 2 dakkapellen is er een fijne (lichte) verdieping ontstaan. De cv combiketel en de wasmachineaansluiting tref je hier ook aan. De verdieping heeft bergruimte achter de knieschotten. Tuin Via de schuifdeuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin met berging is gelegen op het noordoosten, en vanwege de diepte de mogelijkheid lang van de zon te genieten. Maten: Hal : 3.75 x 1.60 Toilet : 1.00 x 1.25 Woonkamer : 8.00 x 4.90 (breedte deels 4.65 (ter plaatse van de uitbouw en deels 3.15) Keuken : 2.55 x 3.15 Slaapkamer voorzijde : 3.45 x 4.90 (lengte deels 1.85 en breedte deels 2.95) Slaapkamer achterzijde : 3.90 x 2.40 Badkamer : 3.00 x 2.35 Overloop : 2.45 x 1.85 Zolderverdieping : 3.70 x 4.90 (gemeten tussen de dakkappelen, overige lengte 1,45 m) Achtertuin : 6.80 x 5.15 Berging : 2.80 x 4.80 Bijzonderheden woning: - De woning is op de begane grond uitgebouwd - De woning is sinds 2017 grotendeels gemoderniseerd - De keuken is voorzien van een kookeiland en gerust luxe te noemen - De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking - De tuin heeft veel zon!! - De berging is voorzien van elektra en water - De uitbouw is in 2017 gerealiseerd, de dakkapellen zijn in 2022 geplaatst - De dakpannen zijn vervangen in 2024 en het dak is toen ook geïsoleerd, - De meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas - De houten kozijnen zijn in 2025 geschilderd, overige kozijnen kunststof - De Jutfaseweg wordt op korte termijn een fietsstraat, waar de auto te gast is - Het Ledig Erf is gelegen op 1,3 km afstand (5 minuten fietsen) - Winkelcentrum Smaragdplein is op 550 m van de woning - Station Vaartsche Rijn is op 800 m van de woning - Centraal Station Utrecht is gelegen op 2,5 km (8 minuten fietsen) - De Domtoren is gelegen op 2,6 km (9 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1932 - Perceelsgrootte : 108 m² - Woonoppervlak : ca. 101 m² - Inhoud : ca. 360 m³ - Electra : 11 groepen met aardlekschakelaar - Energielabel : B - Verwarming en warm water : d.m.v. CV combiketel (2010), airconditioning (2022) - Vloerverwarming : de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming - Zonnepanelen : 9 panelen, geplaatst in 2022 - Isolatie : dubbele beglazing (grotendeels HR ++ glas), muurisolatie (grotendeels), dakisolatie, Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
108 m²
Content
360 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.