Direkt zum Inhalt
Logo von Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Wageningseberg 56

3524LR Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Scherpenzeel Makelaars

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.937

Fotoalbum

Wageningseberg 56 Utrecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INLEIDING Op een rustige en groene locatie in de Utrechtse wijk Lunetten ligt dit verzorgde 3-kamer appartement op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 80 m² met een lichte woonkamer, moderne open keuken, twee slaapkamers en een balkon op het westen. De woning ligt aan het einde van de galerij, wat zorgt voor extra rust en geen langslopend voetverkeer. De woning beschikt over energielabel A, een gezonde en actieve VvE. Met het Beatrixpark op enkele passen lopen bereikbaar en zowel Amelisweerd als het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsen, is dit een ideale uitvalsbasis. INDELING WONING Begane grond: Verzorgde en afgesloten centrale entree met bellentableau, modern intercomsysteem en automatische deuropener. In de hal bevinden zich het trappenhuis en de lift, die toegang bieden tot de verdiepingen én tot de individuele bergingen in de onderbouw. De eigen berging beschikt over elektra. Tweede verdieping: Aan het einde van de galerij, waar je geen voorbijgangers meer verwacht, bevindt zich de voordeur van dit appartement, een rustige, beschutte plek met een gevoel van privacy zodra je binnenkomt. Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer en hobbyruimte. In deze gang bevindt zich ook de modern uitgevoerde meterkast. Vervolgens bereik je de badkamer, die in 2019 stijlvol is vernieuwd. De ruimte beschikt over een instapdouche, een grote spiegel boven een ruim wastafelmeubel, een wandradiator en een fraai weggewerkte wasmachineopstelling in het meubel. Aan het eind van de hal kom je in de royale woonkamer, die baadt in het licht dankzij de grote raamopeningen. De open keuken (2020/2021) sluit hier direct op aan en is voorzien van een inbouwkoelkast, combimagnetron-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer is het deels overdekte balkon op het westen toegankelijk, een fijne plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Via een kleinere binnenhal, bereikbaar vanuit de woonkamer, heb je opnieuw toegang tot de badkamer (dubbele toegang) en tot een separaat toilet met fonteintje. Achter deze toiletruimte bevindt zich een praktische bergkast (technische ruimte) met de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Tot slot bereik je vanuit deze hal ook de grootste van de twee slaapkamers, gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. LIGGING EN OMGEVING Lunetten is een rustige en groene wijk aan de zuidoostkant van Utrecht. Het appartementencomplex is gebouwd in 1992 en ligt op een prettige locatie met zowel natuur als stad binnen handbereik. Aan het eind van de straat ligt het Beatrixpark, waar je kunt wandelen, picknicken of schaatsen in het winterseizoen. Ook Rhijnauwen en natuurgebied Amelisweerd zijn makkelijk per fiets bereikbaar. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum met meerdere supermarkten, diverse sportvoorzieningen én een eigen NS-station. Hiermee ben je binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht. Daarnaast zijn busverbindingen en de uitvalswegen A12 en A27 snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: hier geniet je van het beste van twee werelden; een rustige, groene leefomgeving met de gemakken van de stad om de hoek. NAMENS DE VERKOPER(S) “Wij hebben hier ruim 15 jaar met veel plezier gewoond. De rust, het groen en de goede bereikbaarheid maken dit een fijne plek. Wat wij vooral gaan missen is het uitzicht op het groen en het licht in huis dankzij de ligging aan het einde van de galerij.” OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN +Badkamer vernieuwd in 2019 +Keuken geplaatst in circa 2020/2021 +CV-ketel Remeha Avanta uit 2015 (eigendom, onderhoud via Feenstra) +Mechanische ventilatie vervangen en onderhouden in 2023 +Aluminium kozijnen met HR+ beglazing en ventilatieroosters +Moderne meterkast BIJZONDERHEDEN +Energielabel A, geldig tot 2035 +Gezonde VvE, bijdrage €239,- p.m., professioneel beheerd door Atrium +Balkon op het westen +Eigen berging in de onderbouw met elektra +Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV1989) +Glasvezelaansluiting in aanleg (verwacht: aug/sept 2025) +VvE werkt aan een toekomstgericht verduurzamingsplan +Gratis parkeren (invoering betaald parkeren door gemeente verwacht, maar nog niet ingevoerd) +Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
235 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
30-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3524

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.