Direct naar de inhoud
Logo van Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Wageningseberg 56

3524LR Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Scherpenzeel Makelaars

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.937

Fotogalerij

Wageningseberg 56 Utrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INLEIDING Op een rustige en groene locatie in de Utrechtse wijk Lunetten ligt dit verzorgde 3-kamer appartement op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 80 m² met een lichte woonkamer, moderne open keuken, twee slaapkamers en een balkon op het westen. De woning ligt aan het einde van de galerij, wat zorgt voor extra rust en geen langslopend voetverkeer. De woning beschikt over energielabel A, een gezonde en actieve VvE. Met het Beatrixpark op enkele passen lopen bereikbaar en zowel Amelisweerd als het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsen, is dit een ideale uitvalsbasis. INDELING WONING Begane grond: Verzorgde en afgesloten centrale entree met bellentableau, modern intercomsysteem en automatische deuropener. In de hal bevinden zich het trappenhuis en de lift, die toegang bieden tot de verdiepingen én tot de individuele bergingen in de onderbouw. De eigen berging beschikt over elektra. Tweede verdieping: Aan het einde van de galerij, waar je geen voorbijgangers meer verwacht, bevindt zich de voordeur van dit appartement, een rustige, beschutte plek met een gevoel van privacy zodra je binnenkomt. Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer en hobbyruimte. In deze gang bevindt zich ook de modern uitgevoerde meterkast. Vervolgens bereik je de badkamer, die in 2019 stijlvol is vernieuwd. De ruimte beschikt over een instapdouche, een grote spiegel boven een ruim wastafelmeubel, een wandradiator en een fraai weggewerkte wasmachineopstelling in het meubel. Aan het eind van de hal kom je in de royale woonkamer, die baadt in het licht dankzij de grote raamopeningen. De open keuken (2020/2021) sluit hier direct op aan en is voorzien van een inbouwkoelkast, combimagnetron-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer is het deels overdekte balkon op het westen toegankelijk, een fijne plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Via een kleinere binnenhal, bereikbaar vanuit de woonkamer, heb je opnieuw toegang tot de badkamer (dubbele toegang) en tot een separaat toilet met fonteintje. Achter deze toiletruimte bevindt zich een praktische bergkast (technische ruimte) met de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Tot slot bereik je vanuit deze hal ook de grootste van de twee slaapkamers, gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. LIGGING EN OMGEVING Lunetten is een rustige en groene wijk aan de zuidoostkant van Utrecht. Het appartementencomplex is gebouwd in 1992 en ligt op een prettige locatie met zowel natuur als stad binnen handbereik. Aan het eind van de straat ligt het Beatrixpark, waar je kunt wandelen, picknicken of schaatsen in het winterseizoen. Ook Rhijnauwen en natuurgebied Amelisweerd zijn makkelijk per fiets bereikbaar. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum met meerdere supermarkten, diverse sportvoorzieningen én een eigen NS-station. Hiermee ben je binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht. Daarnaast zijn busverbindingen en de uitvalswegen A12 en A27 snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: hier geniet je van het beste van twee werelden; een rustige, groene leefomgeving met de gemakken van de stad om de hoek. NAMENS DE VERKOPER(S) “Wij hebben hier ruim 15 jaar met veel plezier gewoond. De rust, het groen en de goede bereikbaarheid maken dit een fijne plek. Wat wij vooral gaan missen is het uitzicht op het groen en het licht in huis dankzij de ligging aan het einde van de galerij.” OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN +Badkamer vernieuwd in 2019 +Keuken geplaatst in circa 2020/2021 +CV-ketel Remeha Avanta uit 2015 (eigendom, onderhoud via Feenstra) +Mechanische ventilatie vervangen en onderhouden in 2023 +Aluminium kozijnen met HR+ beglazing en ventilatieroosters +Moderne meterkast BIJZONDERHEDEN +Energielabel A, geldig tot 2035 +Gezonde VvE, bijdrage €239,- p.m., professioneel beheerd door Atrium +Balkon op het westen +Eigen berging in de onderbouw met elektra +Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV1989) +Glasvezelaansluiting in aanleg (verwacht: aug/sept 2025) +VvE werkt aan een toekomstgericht verduurzamingsplan +Gratis parkeren (invoering betaald parkeren door gemeente verwacht, maar nog niet ingevoerd) +Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
235 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
30-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.