Direkt zum Inhalt
Logo von MOIB makelaars & taxateurs

Wielingenplein 1

3522PC Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.613

Fotoalbum

Wielingenplein 1 Utrecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het geliefde en gewilde Wielingenplein gelegen ruime 5-kamer eindwoning (± 1932, ± 106 m2, energielabel D) met zonnige achtertuin op het zuidoosten én een multifunctioneel, vrijstaand tuinhuis in de achtertuin. Een bijzondere woning op een mooie plek; rust, maar ook dicht bij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Wielingenplein 1: een eindwoning uit de geliefde jaren ’30 waar een fijne indeling, een net afwerkingsniveau en mooie originele details op een mooie manier zijn gecombineerd! Kenmerkend voor deze woning is de fijne sfeer, de slaapkamers van goede grootte, een tweede verdieping, een moderne badkamer, veel bergruimte, een zonnige achtertuin én een tuinhuis waar je verschillende kanten mee op kunt. En dit alles aan het groene Wielingenplein. We nemen je graag mee door de woning. Zodra je de straat inloopt, besef je dat je op een plek staat die je niet vaak tegenkomt in Utrecht. Een ruim en groen plantsoen, met voornamelijk bestemmingsverkeer en omringd door fraaie jaren ’30-woningen. Een plek waar historie, groen en prettig wonen samenkomen. Eenmaal binnen word je verwelkomd in de ruime entree. De karakteristieke granito vloer met band, de stoere trap, fraaie paneeldeuren en de moderne toiletruimte geven direct de sfeer van de woning weer. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze heeft een prettig formaat en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. De hoekligging zorgt voor een extra ruimtelijk effect en de eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme, huiselijke uitstraling. Wat direct opvalt, is het groene uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de woonkamer over een hoog plafond en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de nette, semi-open keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de open opstelling houd je tijdens het koken prettig contact met je gasten. Dan de tuin – een plek die je moet komen ervaren. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Zie je het al voor je? In het vroege voorjaar al buiten zitten met een kop koffie of op een zomerse avond heerlijk natafelen met vrienden. De tuin beschikt over een achterom, een schuur én een bijzonder ruim tuinhuis. Het tuinhuis is een echte meerwaarde en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een werkkamer, atelier, praktijkruimte of speelkamer. Het tuinhuis is via de achterom gemakkelijk vanaf de straat bereikbaar en is voorzien van een eikenhouten vloer, verwarming en een eigen toiletruimte. Door naar de eerste verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en praktisch in te richten. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over toegang tot een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je ook de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens prettig van formaat en kijkt uit over de tuin. De badkamer is modern en ruim uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel, zwevend tweede toilet en designradiator. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop valt direct het licht op dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop kun je een werkplek creëren. Aan de voorzijde vind je achter de knieschotten handige bergruimte en de C.V.-opstelling. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Ook hier is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Het omschreven oppervlak van ± 106 m2 is inclusief het tuinhuis (± 12 m2) en de 2e verdieping (± 16 m2). Het vrijstaande tuinhuis mag bij het gebruiksoppervlak wonen worden geteld in lijn met de ‘Lijst met veel gestelde vragen over de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen volgende NEN 2580’ (vraag 36). De 2e verdieping met dakkapel aan de voor- en achterzijde is volgens de meetinstructie net te laag (hoogte dient minimaal 2 m te zijn, voornoemde ruimte is ± 1,96 m) om te mogen meetellen in het gebruiksoppervlak. De 2e verdieping is meegeteld als GO (gebruiksoppervlak) Wonen en niet als GO Overig inpandige ruimte. De woning is gelegen in Rivierenwijk. Rivierenwijk grenst aan de binnenstad en wordt omringd door water en begrensd door de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal. De centrale ligging en de leuke tentjes in de buurt (Klein Berlijn, LE:EN, Camping Ganspoort, WT Urban Kitchen, BROEI, Orloff aan de kade, Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, Kaffeetaria, Utrechtse Boekenbar etc.) maken de wijk gewild onder een breed publiek. De gezellige winkelstraat de Twijnstraat, de singel en de Oudegracht zijn ook op loopafstand. Tevens is er een groot aanbod van (eet)winkels en zijn supermarkten en winkels in het centrum dichtbij. Voor film- en cultuurliefhebbers is het Ledig Erf en het Louis Hartlooper Complex op loopafstand. Rivierenwijk is goed te bereiken met het openbaar vervoer en heeft sinds 2016 een ‘eigen’ trein- en tramstation, station Vaartsche Rijn. Fietsend ben je in een mum van tijd op Utrecht CS en met de auto zit je binnen 10 minuten op de ringweg. Interesse in deze bijzondere eindwoning en gaaf tuinhuis? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES WIELINGENPLEIN 1 WIJK RIVIERENWIJK VRAAGPRIJS € 595.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1932 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 106 M2 (INCL. STUDIO & 2E VERDIEPING) TUINHUIS ± 12 M2 2E VERDIEPING ± 16 M2 BERGING ± 3 M2 INHOUD ± 387 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS INCL. DE KAMER IN HET TUINHUIS) ISOLATIE DUBBEL GLAS, DAK- & MUURISOLATIE ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 04/12/2026) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER CATHARIJNE / D / 5637 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
387 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.