Residents
325.510
Last year: 2025
Wielingenplein 1
3522PC Utrecht • Utrecht
Sold
€ 595.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.750
2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 608.750
Purchase price /m²: € 5.613
Photo Gallery
Description
Aan het geliefde en gewilde Wielingenplein gelegen ruime 5-kamer eindwoning (± 1932, ± 106 m2, energielabel D) met zonnige achtertuin op het zuidoosten én een multifunctioneel, vrijstaand tuinhuis in de achtertuin. Een bijzondere woning op een mooie plek; rust, maar ook dicht bij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Wielingenplein 1: een eindwoning uit de geliefde jaren ’30 waar een fijne indeling, een net afwerkingsniveau en mooie originele details op een mooie manier zijn gecombineerd! Kenmerkend voor deze woning is de fijne sfeer, de slaapkamers van goede grootte, een tweede verdieping, een moderne badkamer, veel bergruimte, een zonnige achtertuin én een tuinhuis waar je verschillende kanten mee op kunt. En dit alles aan het groene Wielingenplein. We nemen je graag mee door de woning. Zodra je de straat inloopt, besef je dat je op een plek staat die je niet vaak tegenkomt in Utrecht. Een ruim en groen plantsoen, met voornamelijk bestemmingsverkeer en omringd door fraaie jaren ’30-woningen. Een plek waar historie, groen en prettig wonen samenkomen. Eenmaal binnen word je verwelkomd in de ruime entree. De karakteristieke granito vloer met band, de stoere trap, fraaie paneeldeuren en de moderne toiletruimte geven direct de sfeer van de woning weer. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze heeft een prettig formaat en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. De hoekligging zorgt voor een extra ruimtelijk effect en de eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme, huiselijke uitstraling. Wat direct opvalt, is het groene uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de woonkamer over een hoog plafond en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de nette, semi-open keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de open opstelling houd je tijdens het koken prettig contact met je gasten. Dan de tuin – een plek die je moet komen ervaren. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Zie je het al voor je? In het vroege voorjaar al buiten zitten met een kop koffie of op een zomerse avond heerlijk natafelen met vrienden. De tuin beschikt over een achterom, een schuur én een bijzonder ruim tuinhuis. Het tuinhuis is een echte meerwaarde en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een werkkamer, atelier, praktijkruimte of speelkamer. Het tuinhuis is via de achterom gemakkelijk vanaf de straat bereikbaar en is voorzien van een eikenhouten vloer, verwarming en een eigen toiletruimte. Door naar de eerste verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en praktisch in te richten. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over toegang tot een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je ook de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens prettig van formaat en kijkt uit over de tuin. De badkamer is modern en ruim uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel, zwevend tweede toilet en designradiator. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop valt direct het licht op dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop kun je een werkplek creëren. Aan de voorzijde vind je achter de knieschotten handige bergruimte en de C.V.-opstelling. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Ook hier is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Het omschreven oppervlak van ± 106 m2 is inclusief het tuinhuis (± 12 m2) en de 2e verdieping (± 16 m2). Het vrijstaande tuinhuis mag bij het gebruiksoppervlak wonen worden geteld in lijn met de ‘Lijst met veel gestelde vragen over de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen volgende NEN 2580’ (vraag 36). De 2e verdieping met dakkapel aan de voor- en achterzijde is volgens de meetinstructie net te laag (hoogte dient minimaal 2 m te zijn, voornoemde ruimte is ± 1,96 m) om te mogen meetellen in het gebruiksoppervlak. De 2e verdieping is meegeteld als GO (gebruiksoppervlak) Wonen en niet als GO Overig inpandige ruimte. De woning is gelegen in Rivierenwijk. Rivierenwijk grenst aan de binnenstad en wordt omringd door water en begrensd door de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal. De centrale ligging en de leuke tentjes in de buurt (Klein Berlijn, LE:EN, Camping Ganspoort, WT Urban Kitchen, BROEI, Orloff aan de kade, Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, Kaffeetaria, Utrechtse Boekenbar etc.) maken de wijk gewild onder een breed publiek. De gezellige winkelstraat de Twijnstraat, de singel en de Oudegracht zijn ook op loopafstand. Tevens is er een groot aanbod van (eet)winkels en zijn supermarkten en winkels in het centrum dichtbij. Voor film- en cultuurliefhebbers is het Ledig Erf en het Louis Hartlooper Complex op loopafstand. Rivierenwijk is goed te bereiken met het openbaar vervoer en heeft sinds 2016 een ‘eigen’ trein- en tramstation, station Vaartsche Rijn. Fietsend ben je in een mum van tijd op Utrecht CS en met de auto zit je binnen 10 minuten op de ringweg. Interesse in deze bijzondere eindwoning en gaaf tuinhuis? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES WIELINGENPLEIN 1 WIJK RIVIERENWIJK VRAAGPRIJS € 595.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1932 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 106 M2 (INCL. STUDIO & 2E VERDIEPING) TUINHUIS ± 12 M2 2E VERDIEPING ± 16 M2 BERGING ± 3 M2 INHOUD ± 387 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS INCL. DE KAMER IN HET TUINHUIS) ISOLATIE DUBBEL GLAS, DAK- & MUURISOLATIE ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 04/12/2026) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER CATHARIJNE / D / 5637 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 595.000
Cost of copper (estimated): € 13.750
2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 608.750
3,04%
Yearly
%
€ 29.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 595.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, eindwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 106 m²
- Land area
- 106 m²
- Content
- 387 m³
- Other enclosed space
- 3 m²
- Backyard area
- 37 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1932
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 08-03-2026
- Sale date
- 09-04-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Additional features
- Balansventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
View Utrecht on the map
Explore Utrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Utrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.
Average WOZ
EUR 474.416
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.255
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
25.985
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Education level
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origin of residents (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Construction period of buildings
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
47.799
Label C
25.699
Label B
17.523
Label D
13.066
Label F
12.655
Label G
11.728
Label E
11.306
Label A+
9.677
Label A++
5.013
Label A+++
4.232
Label A++++
725
Label A+++++
21
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 791 • Electricity: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Electricity: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Electricity: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricity: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Electricity: 3.142
Business activity in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Total number of company establishments: 55.750
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.
Frequently asked questions about living in Utrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer houses in Utrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Westlandsetuin 1
3544KN Utrecht
€ 675.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 94 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
David van Mollemstraat 141
3513GA Utrecht
€ 699.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Cervanteslaan 25
3533HS Utrecht
€ 500.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Sartreweg 90
3573PP Utrecht
€ 415.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Spieghelstraat 1
3521XL Utrecht
€ 650.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 81 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Balistraat 54
3531PX Utrecht
€ 550.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 56 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Beverstraat 45
3513AP Utrecht
€ 695.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 60 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Dudoksingel 7
3544NK Utrecht
€ 695.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 163 m²
- Bedrooms
- 5
