Direkt zum Inhalt
Logo von Laan20 Makelaars

Bosstraat 43

6291CG Vaals • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vaals

Fotoalbum

Bosstraat 43 Vaals
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ideaal voor dubbele bewoning of werk aan huis! 269 m² aan woonoppervlakte. Karakteristiek herenhuis met garage in het historische centrum van Vaals. Betreft Bosstraat 43 en 43A. De royale woning biedt op de begane grond een zelfstandig appartement met twee slaapkamers en tuin! Ook ideaal om wonen en werken te combineren. Met maar liefst 269 m² aan woonoppervlakte combineert dit charmante en instapklare herenhuis sfeer, ruimte en veelzijdigheid. Globale indeling: Appartement 43 Comfortabel, sfeervol en instapklaar. Entree met toegang naar de woonkamer, keuken en badkamer I. Gesloten keuken (9 m²) met een net keukenblok, met een oven, keramische kookplaat en afzuigkap. . Eenvoudige badkamer I (3,2 m²) met douche, wastafel en toilet. Sfeervolle woonkamer (32 m²) met hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer I (9 m²) met toegang tot een tussenhal. Van de tussenhal gelangt men naar de wasruimte/berging, badkamer II en slaapkamer II. Badkamer II (3,2 m²) met toilet, ligbad en wastafel. Slaapkamer II (12,7 m²). Berging/wasruimte 6 m². Gezellige patiotuin. Bosstraat 43A Souterrain Vier kelderruimtes met een totale oppervlakte van 53m². In één van de kelders bevindt zich de HR-combiketel van 43A. Begane grond Entree met een prachtige terrazzo-vloer. Trap naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De toegang tot het appartement is dichtgemaakt, maar kan indien gewenst weer makkelijk opengemaakt worden. Verder toegang tot de inpandige garage. Inpandige garage van 19 m² met elektrische sectionaalpoort. Het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd. Eerste verdieping Overloop met moderne toiletruimte. Trap naar de tweede verdieping. Woonkamer, eetkamer en keuken met een totale oppervlakte van 65 m², zeer ruim te noemen. Moderne keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en vrijstaande koel-vriescombinatie. Sfeervolle woonkamer met eetkamer. Beide voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Bijkeuken met wasmachineaansluiting. Via de keuken gelangt men op het overdekte dakterras en in de tuin. Tweede verdieping Overloop met inbouwkast. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Nette badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer I (22 m²) met inloopkast Slaapkamer II (17,2 m²) en slaapkamer III (13,4 m²). Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Derde Verdieping Via een vlizotrap is de royale bergzolder te bereiken. Tuin Overdekt terras aan de keuken van 15 m². Verder biedt de tuin diverse beplanting en gazon. Achter in de tuin bevindt zich nog een zonneterras en een tuinhuis. Relevante cijfers en informatie - Mogelijkheid tot dubbele bewoning of werk aan huis of kangoeroe wonen - De woning is vanaf 2014 vrijwel geheel gemoderniseerd - Kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in aluminium met HR++ glas en deels in kunststof met HR++ glas - Deels voorzien van rolluiken - Het dak is in 2014 geheel vernieuwd en geïsoleerd - Garagedak is vernieuwd en geïsoleerd in 2022 - Voorzien van 12 zonnepanelen (2022, eigendom) -Twee HR-combiketels, beide gehuurd (2020 en 2013) - Energielabel C - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
269 m²
Fläche des Grundstücks
306 m²
Inhalt
935 m³
Sonstiger Innenraum
78 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2025 waren da 7.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.