Direkt zum Inhalt
Logo von Laan20 Makelaars

Maastrichterlaan 176

6291EW Vaals • Limburg

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.144

Fotoalbum

Maastrichterlaan 176 Vaals
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Maastrichterlaan in Vaals staat dit karakteristieke en instapklare herenhuis uit 1930. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale leefruimte en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of een beroep aan huis. Dankzij de charmante authentieke details, de aangename lichtinval en de moderne afwerking is dit een woning die direct een warm thuisgevoel geeft. De woning heeft een rijke historie en deed in het verleden onder meer dienst als juwelier en kapsalon. De royale indeling maakt het pand dan ook uitermate geschikt voor wonen en werken gecombineerd. Interesse in deze woning? Stuur een e-mail naar en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Souterrain Het ruime souterrain van circa 60 m² is verdeeld in vier kelderruimtes en een trappenhuis. Eén van de ruimtes biedt directe toegang tot de achtertuin. Daarnaast bevindt zich hier de wasruimte met witgoedaansluitingen. Ideaal als opslagruimte, provisiekelder, hobbyruimte of werkplaats. Begane grond Via de statige entree met authentieke terrazzo vloer betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, de kelder en de verdieping. Op de begane grond bevinden zich twee ruime en lichte kamers van respectievelijk circa 16 m² en 13 m². Beide kamers zijn separaat bereikbaar vanuit de gang en staan tevens met elkaar in verbinding. De originele vloerplanken zorgen voor extra sfeer en karakter. Vanuit de achterste kamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Daarnaast is er een praktische berging van circa 11 m² met grindvloer en tuinuitgang. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een praktijk, kantoor of salon aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De sfeervolle woonkamer met erker en de royale leefkeuken beslaan samen circa 46 m² en genieten van veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het fraaie dakterras van circa 10 m², afgewerkt met bankirai. De moderne keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en zwevend toilet. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van een fraaie parketvloer. Tweede verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne toiletruimte met fontein. De slaapkamers aan de voorzijde meten circa 12 m² en 8 m². De derde slaapkamer van circa 11 m² beschikt over een aangrenzende kleedkamer. Via een vlizotrap bereikt u de nette zolderverdieping. Zolderverdieping De verzorgd afgewerkte zolder van circa 14 m² beschikt over een dakraam en biedt extra opslag- of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de HR-combiketel (Nefit 2026, eigendom). Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een gazon, beplanting en een handige achterom. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1930 - Instapklaar en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd - Vijf slaapkamers - Woonoppervlakte 167 m² - Overige inpandige ruimte 74 m² - Perceeloppervlakte 230 m² - Energielabel E - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas - Begane grond voorzien van dik kogelwerend enkel glas - Dakisolatie aanwezig - HR-combiketel (Nefit, eigendom) - Aanvaarding in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
760 m³
Sonstiger Innenraum
74 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2026 waren da 7.699 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.699

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.