Direkt zum Inhalt
Logo von Voncken makelaardij o.g. en fin. dienstverlening

Professor von Kármánstraat 50

6291KP Vaals • Limburg

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.741

Fotoalbum

Professor von Kármánstraat 50 Vaals
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte laat zich niet alleen meten in vierkante meters. Soms zit het juist in de manier waarop een woning is opgezet, hoe het daglicht naar binnen valt en hoe de verschillende ruimtes met elkaar in verbinding staan. Aan de Professor von Kármánstraat 50 komt dat op meerdere plekken terug. De leefruimte is breed opgezet en krijgt dankzij de grote raampartijen, dubbele lichtkoepels en zichtlijnen richting de tuin een open karakter, zonder dat het onrustig oogt. Tegelijkertijd voelt de woning verzorgd en comfortabel aan, met een rustige afwerking die mooi aansluit bij het bouwjaar en de moderne architectuur. Wat daarnaast direct opvalt, is hoe compleet het woonprogramma op de begane grond is uitgevoerd. De slaapkamer met badkamer en suite ligt prettig beschut aan de tuinzijde en maakt gelijkvloers wonen hier een volwaardig onderdeel van het huis, niet slechts een praktische toevoeging. Boven zorgen drie extra slaapkamers en een tweede badkamer ervoor dat de woning ook voor gezinnen of gasten volop leefruimte behoudt. Buiten loopt diezelfde verzorgde lijn door, met een beschutte tuin, meerdere overdekte zitplekken en parkeren op eigen terrein aan de voorzijde. De buurt Professor von Karmanstraat ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van Vaals, met een prettige balans tussen groen, voorzieningen en bereikbaarheid. Supermarkten, winkels en horeca bevinden zich op 2 fietsminuten of 5 loopminuten afstand, terwijl ook scholen en sportvoorzieningen goed bereikbaar zijn. Daarnaast ligt het Limburgse heuvellandschap letterlijk "om de hoek", wat de omgeving aantrekkelijk maakt voor wandelaars en fietsers. Via de uitvalswegen zijn Maastricht, Heerlen en het Duitse Aken eveneens goed bereikbaar. Begane grond Via de ruime entreehal met meterkast, voldoende ruimte voor de garderobe, toilet met fonteintje en trapopgang komt u binnen in de leefruimte. Meteen valt op hoe open het woongedeelte is opgezet. De zithoek aan de voorzijde voelt licht en ruim aan dankzij de brede raampartij, terwijl richting de achterzijde de woning zich verder opent naar het eetgedeelte en de tuin. Centraal in de leefruimte ligt de royale eethoek, gepositioneerd onder twee grote lichtkoepels die gedurende de dag voor een prettige, natuurlijke lichtinval zorgen. Vanuit hier loopt de ruimte vloeiend over richting de tuin en de keuken, waardoor verschillende woonfuncties mooi in balans blijven. De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte fronten en een donker werkblad. Verder beschikt deze ruimte over diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser) en airconditioning voor extra comfort. Via de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikbaar, waar zich tevens de doorgang naar de garage bevindt. Aan de tuinzijde ligt de ruime slaapkamer op de begane grond, een plek die rustig en privé aanvoelt. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de badkamer en suite, ingericht met een ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De afwerking sluit mooi aan bij de rest van de woning: verzorgd en modern. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, allemaal voorzien van een neutrale afwerking en prettige lichtinval. Dankzij de rechte wanden en ruime opzet zijn de kamers flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer. Ook hier is gekozen voor een complete inrichting met ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset. Het aanwezige raam zorgt daarnaast voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Buitenruimte De achtertuin sluit mooi aan op de leefruimte en is verzorgd aangelegd met grote terrastegels, groenborders en meerdere plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping die een groot deel van het terras beschut en ervoor zorgt dat buiten zitten niet afhankelijk is van het seizoen. Achter in de tuin staat een houten berging met aangrenzende overkapping, passend bij de rustige en verzorgde uitstraling van het buitengebied. Daarnaast is er vanuit de tuin toegang tot de garage. Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein, en is de garage toegankelijk. Bijzonderheden • Vrijstaand geschakelde woning • Perfect onderhouden en netjes afgewerkt • Woonoppervlakte: maar liefst 147 m² (!) • Perceeloppervlakte: 306 m² • Bouwjaar: 2009. Achteraanbouw is in 2011 geplaatst. • Volledig woonprogramma op de begane grond: ruime slaapkamer met badkamer en suite • Royale leefruimte met dubbele lichtkoepel • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur • Airconditioning aanwezig • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Tweede complete badkamer aanwezig • Beschutte achtertuin met royale overkapping en mooie patiotuin • Houten tuinberging met extra overdekte buitenruimte • Garage en parkeren op eigen terrein Afsluiting Professor von Kármánstraat 50 combineert gelijkvloers comfort met opvallend veel leefruimte en een verzorgde afwerking. Een woning die u het beste ervaart tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
306 m²
Inhalt
594 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
2009
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2026 waren da 7.699 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.699

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.