Direkt zum Inhalt
Logo von Dop Makelaars

Viergrenzenweg 97

6291BM Vaals • Limburg

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 1.900

Fotoalbum

Viergrenzenweg 97 Vaals
Bild 107
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dop Makelaars biedt aan: 36 Les Salares, 31230 Salherm, Frankrijk. Charmante Franse villa met gastenverblijf, zwembad, boomgaard en panoramisch uitzicht op de Pyreneeën. Op een prachtige locatie nabij het charmante dorp Salherm, in het departement Haute-Garonne, ligt deze bijzondere vrijstaande villa met gastenverblijf, groot zwembad, dubbele garage en een perceel van maar liefst circa 172.459 m² eigen grond. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een fenomenaal uitzicht over de groene vallei en de majestueuze Pyreneeën. Hier ervaart u de rust en ruimte van het Franse platteland, zonder volledig afgelegen te wonen. Deze sfeervolle familiewoning combineert authentieke Franse charme met volop leefruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast biedt het separate woongedeelte uitstekende mogelijkheden voor gasten, familie of recreatieve verhuur. Via de lange oprijlaan bereikt u het perceel, waar direct de rust en privacy voelbaar zijn. De woning ligt volledig vrij en wordt omringd door eigen grond met weilanden, bomen, wandelpaden en een fraaie boomgaard met onder andere peren-, pruimen- en kersenbomen. Indeling Begane grond De entree bevindt zich centraal in de woning en biedt toegang tot een separaat toilet, de installatieruimte met oliegestookte verwarming, de bijkeuken en de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over grote raampartijen waardoor het omliggende landschap als het ware onderdeel wordt van het interieur. Vanuit de woonkamer bereikt u de grote deels overdekte veranda, waar u vrijwel het gehele jaar kunt genieten van het spectaculaire uitzicht over de vallei en de Pyreneeën. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle eetkamer met een authentieke pizzaoven en een open haard, een heerlijke plek om lange avonden met familie en vrienden door te brengen. Daarnaast beschikt de woning over een separate televisiekamer met een tweede open haard. Deze ruimte kan desgewenst tevens uitstekend functioneren als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De ruime woonkeuken heeft een gezellige landelijke uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigvoorziening, een vaatwasser, een spoelbak, een koelkast in SMEG-uitvoering en diverse werk- en bergruimten. Vanuit de eetkamer bereikt u een tweede woongedeelte met een eigen entree. Dit gedeelte beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en vormt daarmee een ideaal gastenverblijf of guesthouse. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, een douche (in het bad), een wastafel, een wastafelmeubel, een toilet en een bidet. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met toegang tot een gedeeld balkon, vanwaar u een schitterend uitzicht heeft over het omliggende landschap. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee royale slaapkamers aan de tuinzijde. De eerste badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, een wastafel en een aangrenzende sauna. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een bidet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een separate sportruimte. In totaal beschikt de woning over circa 13 kamers, waaronder 5 slaapkamers, 3 badkamers, diverse leefruimtes en multifunctionele vertrekken. Buitenleven Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. Rondom de woning ligt een royale tuin waar u op ieder moment van de dag een zonnige of juist schaduwrijke plek kunt vinden. De tuin sluit naadloos aan op het omliggende landschap en biedt optimale privacy. Een absoluut hoogtepunt vormt het privézwembad van circa 5 x 10 meter, voorzien van een diep gedeelte van circa 2 meter. Het zwembad werkt op chloorbasis en is recent voorzien van een nieuw filtersysteem (2024). De uitgestrekte boomgaard met peren-, pruimen- en kersenbomen zorgt voor een authentieke Franse sfeer en maakt het buitenleven compleet. Verder beschikt het perceel over een grote dubbele garage, diverse opslag- en werkruimten, een septic tank, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een beheerder beschikbaar voor tuin- en woningonderhoud. Omgeving De woning bevindt zich in een rustige en landelijke omgeving, op slechts enkele minuten van diverse authentieke Franse dorpen waar u terecht kunt voor dagelijkse voorzieningen, restaurants, markten en terrassen. De regio staat bekend om haar uitgestrekte natuur, glooiende heuvels, historische dorpjes en het indrukwekkende uitzicht op de Pyreneeën. Wandelen, fietsen, paardrijden en genieten van de Franse levensstijl staan hier centraal. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Vanuit Nederland en België bereikt u de woning comfortabel per auto. Daarnaast ligt de internationale luchthaven van Toulouse op goed bereikbare afstand, met directe verbindingen naar diverse bestemmingen binnen Europa. Ook moderne voorzieningen zijn aanwezig: glasvezel ligt reeds aan de weg, waardoor aansluiting mogelijk is. Een uitzonderlijk object voor liefhebbers van ruimte, natuur en het authentieke Franse leven. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie en waar rust, comfort en vrijheid samenkomen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om deze bijzondere woning en haar unieke omgeving zelf te ervaren. Vraagprijs: € 475.000,- k.k. (inventaris in overleg)

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,34%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
250 m²
Fläche des Grundstücks
172459 m²
Inhalt
1000 m³

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafels, wastafelmeubel, bidet, en inloopdouche

Karten

Postkarten

Postkarten für 6291

Google Karten

Geografische Übersicht Vaals

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vaals

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaals. In 2026 waren da 7.699 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 216.636.

Einwohner

7.699

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 216.636

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.772

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaals
Jahr Einwohner
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaals
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.390

Bezeichnung A

750

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

397

Bezeichnung G

366

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

265

Bezeichnung A+

96

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaals
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Strom: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Strom: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Strom: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Strom: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Strom: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 2.471

Betriebsaktivität in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaals
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaals.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaals

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer Häuser in Vaals

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.