Aller directement au contenu
Logo de Dop Makelaars

Viergrenzenweg 97

6291BM Vaals • Limburg

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 1.900

Galerie de photos

Viergrenzenweg 97 Vaals
Photo 107
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dop Makelaars biedt aan: 36 Les Salares, 31230 Salherm, Frankrijk. Charmante Franse villa met gastenverblijf, zwembad, boomgaard en panoramisch uitzicht op de Pyreneeën. Op een prachtige locatie nabij het charmante dorp Salherm, in het departement Haute-Garonne, ligt deze bijzondere vrijstaande villa met gastenverblijf, groot zwembad, dubbele garage en een perceel van maar liefst circa 172.459 m² eigen grond. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een fenomenaal uitzicht over de groene vallei en de majestueuze Pyreneeën. Hier ervaart u de rust en ruimte van het Franse platteland, zonder volledig afgelegen te wonen. Deze sfeervolle familiewoning combineert authentieke Franse charme met volop leefruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast biedt het separate woongedeelte uitstekende mogelijkheden voor gasten, familie of recreatieve verhuur. Via de lange oprijlaan bereikt u het perceel, waar direct de rust en privacy voelbaar zijn. De woning ligt volledig vrij en wordt omringd door eigen grond met weilanden, bomen, wandelpaden en een fraaie boomgaard met onder andere peren-, pruimen- en kersenbomen. Indeling Begane grond De entree bevindt zich centraal in de woning en biedt toegang tot een separaat toilet, de installatieruimte met oliegestookte verwarming, de bijkeuken en de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over grote raampartijen waardoor het omliggende landschap als het ware onderdeel wordt van het interieur. Vanuit de woonkamer bereikt u de grote deels overdekte veranda, waar u vrijwel het gehele jaar kunt genieten van het spectaculaire uitzicht over de vallei en de Pyreneeën. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle eetkamer met een authentieke pizzaoven en een open haard, een heerlijke plek om lange avonden met familie en vrienden door te brengen. Daarnaast beschikt de woning over een separate televisiekamer met een tweede open haard. Deze ruimte kan desgewenst tevens uitstekend functioneren als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De ruime woonkeuken heeft een gezellige landelijke uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigvoorziening, een vaatwasser, een spoelbak, een koelkast in SMEG-uitvoering en diverse werk- en bergruimten. Vanuit de eetkamer bereikt u een tweede woongedeelte met een eigen entree. Dit gedeelte beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en vormt daarmee een ideaal gastenverblijf of guesthouse. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, een douche (in het bad), een wastafel, een wastafelmeubel, een toilet en een bidet. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met toegang tot een gedeeld balkon, vanwaar u een schitterend uitzicht heeft over het omliggende landschap. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee royale slaapkamers aan de tuinzijde. De eerste badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, een wastafel en een aangrenzende sauna. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een bidet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een separate sportruimte. In totaal beschikt de woning over circa 13 kamers, waaronder 5 slaapkamers, 3 badkamers, diverse leefruimtes en multifunctionele vertrekken. Buitenleven Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. Rondom de woning ligt een royale tuin waar u op ieder moment van de dag een zonnige of juist schaduwrijke plek kunt vinden. De tuin sluit naadloos aan op het omliggende landschap en biedt optimale privacy. Een absoluut hoogtepunt vormt het privézwembad van circa 5 x 10 meter, voorzien van een diep gedeelte van circa 2 meter. Het zwembad werkt op chloorbasis en is recent voorzien van een nieuw filtersysteem (2024). De uitgestrekte boomgaard met peren-, pruimen- en kersenbomen zorgt voor een authentieke Franse sfeer en maakt het buitenleven compleet. Verder beschikt het perceel over een grote dubbele garage, diverse opslag- en werkruimten, een septic tank, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een beheerder beschikbaar voor tuin- en woningonderhoud. Omgeving De woning bevindt zich in een rustige en landelijke omgeving, op slechts enkele minuten van diverse authentieke Franse dorpen waar u terecht kunt voor dagelijkse voorzieningen, restaurants, markten en terrassen. De regio staat bekend om haar uitgestrekte natuur, glooiende heuvels, historische dorpjes en het indrukwekkende uitzicht op de Pyreneeën. Wandelen, fietsen, paardrijden en genieten van de Franse levensstijl staan hier centraal. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Vanuit Nederland en België bereikt u de woning comfortabel per auto. Daarnaast ligt de internationale luchthaven van Toulouse op goed bereikbare afstand, met directe verbindingen naar diverse bestemmingen binnen Europa. Ook moderne voorzieningen zijn aanwezig: glasvezel ligt reeds aan de weg, waardoor aansluiting mogelijk is. Een uitzonderlijk object voor liefhebbers van ruimte, natuur en het authentieke Franse leven. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie en waar rust, comfort en vrijheid samenkomen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om deze bijzondere woning en haar unieke omgeving zelf te ervaren. Vraagprijs: € 475.000,- k.k. (inventaris in overleg)

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,34%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
250 m²
Superficie du terrain
172459 m²
Contenu
1000 m³

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafels, wastafelmeubel, bidet, en inloopdouche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6291

Google Maps

Aperçu géographique Vaals

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Vaals

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vaals. En 2026 étaient 7.699 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 216.636.

Résidents

7.699

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 216.636

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.772

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vaals
Année Résidents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vaals
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origine des habitants (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.390

Étiquette A

750

Étiquette B

564

Étiquette D

397

Étiquette G

366

Étiquette F

346

Étiquette E

265

Étiquette A+

96

Étiquette A++

34

Étiquette A+++

15

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vaals
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 765 • Électricité: 1.851

Koopwoning

Gaz: 1.222 • Électricité: 2.589

Appartement

Gaz: 706 • Électricité: 1.702

Tussenwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.319

Vrijstaande woning

Gaz: 1.664 • Électricité: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 2.471

Activité dans Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vaals
Période Délits
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vaals.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vaals

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer maisons in Vaals

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.