Jump to content
Logo of Dop Makelaars

Viergrenzenweg 97

6291BM Vaals • Limburg

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 1.900

Photo Gallery

Viergrenzenweg 97 Vaals
Photo 107
Claim profile to display media.

Description

Dop Makelaars biedt aan: 36 Les Salares, 31230 Salherm, Frankrijk. Charmante Franse villa met gastenverblijf, zwembad, boomgaard en panoramisch uitzicht op de Pyreneeën. Op een prachtige locatie nabij het charmante dorp Salherm, in het departement Haute-Garonne, ligt deze bijzondere vrijstaande villa met gastenverblijf, groot zwembad, dubbele garage en een perceel van maar liefst circa 172.459 m² eigen grond. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een fenomenaal uitzicht over de groene vallei en de majestueuze Pyreneeën. Hier ervaart u de rust en ruimte van het Franse platteland, zonder volledig afgelegen te wonen. Deze sfeervolle familiewoning combineert authentieke Franse charme met volop leefruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast biedt het separate woongedeelte uitstekende mogelijkheden voor gasten, familie of recreatieve verhuur. Via de lange oprijlaan bereikt u het perceel, waar direct de rust en privacy voelbaar zijn. De woning ligt volledig vrij en wordt omringd door eigen grond met weilanden, bomen, wandelpaden en een fraaie boomgaard met onder andere peren-, pruimen- en kersenbomen. Indeling Begane grond De entree bevindt zich centraal in de woning en biedt toegang tot een separaat toilet, de installatieruimte met oliegestookte verwarming, de bijkeuken en de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over grote raampartijen waardoor het omliggende landschap als het ware onderdeel wordt van het interieur. Vanuit de woonkamer bereikt u de grote deels overdekte veranda, waar u vrijwel het gehele jaar kunt genieten van het spectaculaire uitzicht over de vallei en de Pyreneeën. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle eetkamer met een authentieke pizzaoven en een open haard, een heerlijke plek om lange avonden met familie en vrienden door te brengen. Daarnaast beschikt de woning over een separate televisiekamer met een tweede open haard. Deze ruimte kan desgewenst tevens uitstekend functioneren als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De ruime woonkeuken heeft een gezellige landelijke uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigvoorziening, een vaatwasser, een spoelbak, een koelkast in SMEG-uitvoering en diverse werk- en bergruimten. Vanuit de eetkamer bereikt u een tweede woongedeelte met een eigen entree. Dit gedeelte beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en vormt daarmee een ideaal gastenverblijf of guesthouse. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, een douche (in het bad), een wastafel, een wastafelmeubel, een toilet en een bidet. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met toegang tot een gedeeld balkon, vanwaar u een schitterend uitzicht heeft over het omliggende landschap. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee royale slaapkamers aan de tuinzijde. De eerste badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, een wastafel en een aangrenzende sauna. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een bidet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een separate sportruimte. In totaal beschikt de woning over circa 13 kamers, waaronder 5 slaapkamers, 3 badkamers, diverse leefruimtes en multifunctionele vertrekken. Buitenleven Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. Rondom de woning ligt een royale tuin waar u op ieder moment van de dag een zonnige of juist schaduwrijke plek kunt vinden. De tuin sluit naadloos aan op het omliggende landschap en biedt optimale privacy. Een absoluut hoogtepunt vormt het privézwembad van circa 5 x 10 meter, voorzien van een diep gedeelte van circa 2 meter. Het zwembad werkt op chloorbasis en is recent voorzien van een nieuw filtersysteem (2024). De uitgestrekte boomgaard met peren-, pruimen- en kersenbomen zorgt voor een authentieke Franse sfeer en maakt het buitenleven compleet. Verder beschikt het perceel over een grote dubbele garage, diverse opslag- en werkruimten, een septic tank, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een beheerder beschikbaar voor tuin- en woningonderhoud. Omgeving De woning bevindt zich in een rustige en landelijke omgeving, op slechts enkele minuten van diverse authentieke Franse dorpen waar u terecht kunt voor dagelijkse voorzieningen, restaurants, markten en terrassen. De regio staat bekend om haar uitgestrekte natuur, glooiende heuvels, historische dorpjes en het indrukwekkende uitzicht op de Pyreneeën. Wandelen, fietsen, paardrijden en genieten van de Franse levensstijl staan hier centraal. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Vanuit Nederland en België bereikt u de woning comfortabel per auto. Daarnaast ligt de internationale luchthaven van Toulouse op goed bereikbare afstand, met directe verbindingen naar diverse bestemmingen binnen Europa. Ook moderne voorzieningen zijn aanwezig: glasvezel ligt reeds aan de weg, waardoor aansluiting mogelijk is. Een uitzonderlijk object voor liefhebbers van ruimte, natuur en het authentieke Franse leven. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie en waar rust, comfort en vrijheid samenkomen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om deze bijzondere woning en haar unieke omgeving zelf te ervaren. Vraagprijs: € 475.000,- k.k. (inventaris in overleg)

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,34%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
250 m²
Land area
172459 m²
Content
1000 m³

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafels, wastafelmeubel, bidet, en inloopdouche

Maps

Postal code map

Postcode map for 6291

Google Maps

Geographical overview Vaals

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Vaals

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vaals. In 2026 were there 7.699 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 216.636.

Residents

7.699

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 216.636

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.772

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vaals
Year Residents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vaals
Year Average WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origin of residents (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vaals
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Electricity: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Electricity: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Electricity: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Electricity: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 2.471

Business activity in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vaals
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vaals.

Frequently asked questions about living in Vaals

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer houses in Vaals

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.