Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtenberg Makelaars

Deventerstraat 93

8171AD Vaassen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vaassen

Fotoalbum

Deventerstraat 93 Vaassen
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in één van de meest karakteristieke panden van Vaassen. Hier vindt u ruimte, charme en karakter in een zorgvuldig onderhouden woning uit 1926, die volledig is aangepast aan het comfort van nu. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 5.215 m². De woning is netjes en verzorgd afgewerkt en beschikt over royale leefruimten met een prettige lichtinval. Oorspronkelijke details zijn behouden en op een vanzelfsprekende manier gecombineerd met het wooncomfort van nu, wat zorgt voor een sfeervolle en comfortabele woonomgeving. Ligging De woning is landelijk gelegen, net buiten de dorpskern van Vaassen. Hier geniet u van ruimte en privacy, met vrij uitzicht en een groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het perceel biedt een beschutte ligging, met een fraai aangelegde tuin rondom de woning en aan de westzijde grenzend aan een weiland. Vaassen is een prettig en levendig dorp met een dorps karakter, diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportvoorzieningen. De omliggende natuur, waaronder de bossen en heidevelden van het kroondomein, maakt het een aantrekkelijke woonomgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen, zoals de A50, goed bereikbaar, waardoor steden als Apeldoorn, Arnhem, Deventer en Zwolle binnen circa een half uur te bereiken zijn. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via een fraaie hal met granito vloer met bies. De sfeervolle en lichte kamer en suite biedt aan de achterzijde een houtkachel en openslaande deuren naar de veranda, terwijl u aan de voorzijde uitkijkt over de fraai aangelegde voortuin. Daarnaast vindt u een slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer, voorzien van vaste kasten. De landelijk doch moderne keuken is uitgerust met alle gebruikelijke inbouwapparatuur inclusief Quooker, en staat in directe verbinding met de eetkamer, die eveneens beschikt over openslaande deuren naar het terras. Het achterportaal biedt toegang tot het toilet en de veranda. De vloer in zowel de hal als de keuken is voorzien van vloerverwarming (middels cv). Vanuit de hal is de kelder bereikbaar; deze heeft een hoogte van circa 1,80 m. Eerste verdieping: De royale overloop beschikt over een toilet en een deur naar het platte dak van de uitbouw. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De badkamer is ingericht met een groot wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanuit de badkamer is er via een deur toegang tot de trap naar de tweede verdieping/zolder. Tweede verdieping: Een ruime zolder met opstelling voor wasapparatuur en de cv-installatie (2022). Daarnaast is hier een ingebouwde sauna aanwezig. Tuin: De parkachtige tuin beschikt onder andere over meerdere terrassen en zitjes, een kleine boomgaard en een lange oprijlaan met aan weerszijden statige eikenbomen. Opstallen: - In 2000 gerealiseerd bijgebouw met twee kantoorruimten, garage, berging, vliering, carport en overkapping - Kippenschuur met veranda - Kas - Overkapping/carport Bijzonderheden Vanwege de cultuurhistorische waarde is het pand sinds 2021 aangewezen als gemeentelijk monument. Om die reden is de woning op dit moment niet energielabelplichtig. Volgens eerdere verkoopdocumentatie is de woning in 1998 volledig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de leidingen en elektra vervangen c.q. aangepakt, evenals de beglazing en dakisolatie. Ook is toen de aanbouw gerealiseerd. De woning is voorzien van vloer-, glas- en dakisolatie. Geschiedenis De woning is in 1926 gebouwd in opdracht van weduwe W.M. te Riele, tegen een bouwsom van fl. 8.000,-, wat voor die tijd een aanzienlijk bedrag was. Het ontwerp is afkomstig van architect Clement (Clemens) Anthonius Hardeman. Hardeman was een katholiek architect, met name bekend om de Rooms-Katholieke kerkgebouwen die hij aan het begin van de 20e eeuw ontwierp. Het woonhuis vertoont duidelijke invloeden van de bouwstijl van de Amsterdamse School. Deze zijn onder meer zichtbaar in de expressieve gemetselde hanenkammen boven de gevelopeningen, de muizentandlijst direct onder het dakoverstek en de horizontale roedeverdelingen in de raamkozijnen. Kortom... Een woning met een eigen verhaal, op een prachtige plek, waar karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
5215 m²
Inhalt
765 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8171

Google Karten

Standort von Vaassen

Erkunden Sie Vaassen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vaassen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vaassen. In 2025 waren da 12.660 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 413.000.

Einwohner

12.660

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 413.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

276

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vaassen
Jahr Einwohner
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vaassen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Ausbildungsstufe

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.607

Bezeichnung C

1.490

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

589

Bezeichnung D

549

Bezeichnung F

293

Bezeichnung E

184

Bezeichnung A+

120

Bezeichnung A+++

110

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vaassen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.455

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vaassen
Periode Verbrechen
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vaassen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vaassen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer Häuser in Vaassen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.