Einwohner
1.987
Letztes Jahr: 2026
Burgemeester van Lyndenpark 35
6675AZ Valburg • Gelderland
Verkauft
€ 489.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630
2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630
Kaufpreis /m²: € 3.649
Fotoalbum
Beschreibung
CHARMANTE HOEKWONING MET KARAKTER Heerlijke hoekwoning met verrassend veel ruimte, karakter en comfort! Vanaf het eerste moment voelt deze woning aan als een warm thuis. Via het ruim opgezette entree pad bereik je de voordeur die zich speels aan de zijkant van de woning bevindt. De uitstraling is vriendelijk, verzorgd en net even anders dan anders – een knusse, charmante woning met een eigen identiteit. SFEERVOLLE ENTREE & DOORDACHTE INDELING Binnenkomen doe je in een ruime hal met modern tegelwerk, strakke wanden en plafonds en een karaktervolle open bordestrap. Hier vind je ook de meterkast, een modern toilet en toegang tot de woonkamer. De begane grond is sfeervol en verrassend speels ingedeeld met een eethoek bij binnenkomst en een gezellige zithoek aan de voorzijde. De houten vloer en houtkachel zorgen direct voor sfeer. Aan de achterzijde is een grote kunststof pui met loopdeur naar de tuin, wat zorgt voor veel daglicht. De L-vormige opzet maakt de ruimte dynamisch en gezellig. WOONKEUKEN MET ALLES EROP EN ERAAN De keuken aan de achterzijde is groot genoeg om te dienen als echte woonkeuken. Met een antracietkleurige tegelvloer, witte greeploze kastjes in L-vorm, donker werkblad en moderne inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, design afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast) is dit een plek waar je met plezier kookt én leeft. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, opbergruimte en een deur naar de achtertuin. Een ideale plek om spullen uit het zicht te houden! EERSTE VERDIEPING: 3 RUIME SLAAPKAMERS & BADKAMER De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en comfort. De gehele verdieping is strak afgewerkt met gladde wanden en plafonds, en voorzien van een nette laminaatvloer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van kunststof kozijnen met kiep/kantelramen. Verder voorzien van rolluiken. De badkamer is neutraal uitgevoerd met witte betegeling en voorzien van een toilet, wastafelmeubel, douchecabine én een whirlpool ligbad – ideaal voor ontspanning na een lange dag. TWEEDE VERDIEPING: EXTRA KAMERS & MOGELIJKHEDEN En dan… nog een hele verdieping extra! Hier vind je een overloop met toegang tot twee (slaap)kamers: één volwaardige slaapkamer met dakkapel én een extra kamer die perfect is als kantoor of hobbyruimte. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van laminaat. Dankzij de knieschotten is er bovendien volop bergruimte beschikbaar. BUITENLEVEN OP Z'N BEST De achtertuin is écht een paradepaardje. Gelegen op het zuidwesten, biedt deze diepe tuin een ideale mix van comfort, privacy en ruimte. Aan huis vind je een strak betegeld terras, verderop een speelgedeelte, een gazon en twee fraaie overkappingen – perfect voor lange zomeravonden. Achterin bevinden zich een berging én garage, met nog eens twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Een zeldzame combinatie! OMGEVING: RUSTIG & CENTRAAL WONEN IN VALBURG Het Burgemeester van Lyndenpark is een rustige en groene buurt, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van een landelijke omgeving. Valburg zelf biedt een fijne woonomgeving met alle basisvoorzieningen binnen handbereik en een prettige dorpssfeer. Met Nijmegen en Arnhem op korte afstand heeft u de voordelen van de stad binnen bereik, terwijl u thuis geniet van de rust en ruimte van het dorp. Valburg heeft bovendien goede verbindingen met de snelwegen, waardoor u vlot de regio in kunt. Bent u op zoek naar landelijke charme in combinatie met een dorps karakter, maar niet te ver van alle grotere voorzieningen? Dan is Valburg "the place to be" voor u! Valburg is een bewogen en actief dorp waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd bij de plaatselijke vereniging en waar je elkaar kent, niet alleen van gezicht maar ook bij naam. In Valburg vinden we o.a. een supermarkt, cafetaria, basisschool, kinderopvang, horeca, bistro, zalencentrum, toneel, tennis en voetbalvereniging. Binnen een aantal minuten ben je overigens ook in het naburige dorp Elst waar werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen aanwezig zijn. In de directe omgeving van dit woonhuis kan je heerlijk wandelen bij park Watergoed waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. Ietwat verder ligt park Lingezegen. Dit betreft een landschapspark waar je heerlijk kunt profiteren van de vele mogelijkheden tot recreëren. SAMENGEVAT Deze hoekwoning aan het Burgemeester van Lyndenpark 35 te Valburg biedt alles wat u zoekt: een ruime indeling, moderne afwerkingen, en een prachtige tuin met veel privacy. Een ideale plek om met uw gezin te wonen en te genieten van het rustige, landelijke leven. - Goed onderhouden; - Hoekwoning; - Woonoppervlakte circa 134 m²; - Bouwjaar 1975; - Energielabel C; - Vijf (slaap)kamers; - Moderne woonkeuken; - Veel privacy; - Vrijstaande garage; - Vrijstaande berging; - Overkappingen; - Diepe & zonnige achtertuin; - Isolerende beglazing; - Spouwmuurisolatie; - Parkeren op eigen terrein; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - In groen- en waterrijke omgeving gelegen; - Nabij grotere steden gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Hypothek berekenen
€ 489.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630
2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630
3,04%
Jährlich
%
€ 24.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 489.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 349 m²
- Inhalt
- 467 m³
- Externe Berghalle
- 29 m²
- Hinterhof Fläche
- 184 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1975
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-07-2025
- Verkaufsdatum
- 14-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Valburg
Erkunden Sie Valburg und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Valburg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valburg. In 2026 waren da 1.987 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 455.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.874
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
31
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.840 |
| 2022 | 1.855 |
| 2023 | 1.960 |
| 2024 | 2.025 |
| 2025 | 2.030 |
| 2026 | 1.987 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 303.674 |
| 2022 | EUR 341.703 |
| 2023 | EUR 403.394 |
| 2024 | EUR 433.000 |
| 2025 | EUR 455.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 410
0-15: 295
15-25: 205
25-45: 465
45-65: 630
Ausbildungsstufe
Hoger
510
Praktisch
300
Middelbaar
750
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80
Nederland
1.830
Buiten Europa
125
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
143
Appartementen
65
Tussenwoningen
186
Vrijstaande woningen
287
Twee-onder-één-kap woningen
173
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
6
1700 tot 1900
35
1900 tot 1925
39
1925 tot 1950
89
1950 tot 1970
106
1970 tot 1980
139
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
132
2000 tot 2010
41
2010 tot 2020
118
2020 en later
84
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
194
Bezeichnung C
150
Bezeichnung B
148
Bezeichnung G
95
Bezeichnung D
69
Bezeichnung F
52
Bezeichnung A++
34
Bezeichnung E
27
Bezeichnung A+++
27
Bezeichnung A+
6
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.452 | 3.451 |
| 2021 | 1.635 | 3.483 |
| 2022 | 1.270 | 3.400 |
| 2023 | 975 | 3.291 |
| 2024 | 940 | 3.400 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 937 • Strom: 2.998
Huurwoning
Gas: 812 • Strom: 2.500
Koopwoning
Gas: 1.006 • Strom: 3.505
Appartement
Gas: 780 • Strom: 2.210
Tussenwoning
Gas: 799 • Strom: 2.667
Vrijstaande woning
Gas: 1.194 • Strom: 4.154
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 921 • Strom: 3.144
Betriebsaktivität in Valburg (2025)
Handel en HORECA
50
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
35
Gesamtanzahl der Firmensitze: 310
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 6 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 4 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valburg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valburg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Valburg?
Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Valburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?
In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.
Meer Häuser in Valburg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Burgemeester van Lyndenpark 43
6675AZ Valburg
€ 545.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 283 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Broekstraat 24
6675BG Valburg
€ 1.150.000 k.k.
€ 3.758/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 306 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3890 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Tielsestraat 33 a
6675AA Valburg
€ 595.000 k.k.
€ 3.766/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 158 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Reethsestraat 2
6675CD Valburg
€ 395.000 k.k.
€ 3.911/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 210 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verkauft
Luikap 1
6675GD Valburg
€ 539.000 k.k.
€ 4.114/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 205 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Achterweem 41
6675EE Valburg
€ 845.000 k.k.
€ 5.523/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 153 m²
- Fläche des Grundstücks
- 877 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Van Welderenstraat 15
6675AM Valburg
€ 350.000 k.k.
€ 4.023/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 320 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Stationsstraat 27 a
6675AV Valburg
€ 825.000 k.k.
€ 4.125/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 200 m²
- Fläche des Grundstücks
- 698 m²
- Schlafzimmer
- 3
