Direkt zum Inhalt
Logo von POUWERHUIS

Hoogsestraat 1

6675BJ Valburg • Gelderland

Verkauft

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 3.797

Fotoalbum

Hoogsestraat 1 Valburg
Bild 91
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans om rustig te wonen in een tot in de puntjes verzorgde en ruime karakteristieke jaren dertig villa, waar sfeer en stijl samenkomen met moderne voorzieningen. Deze charmante woning biedt volop mogelijkheden voor werk, hobby en ontspanning mede door de aanwezigheid van de vele extra's. Het riante perceel is een oase van rust en privacy - een plek waar je op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Of je nu ontspant met een boek, geniet van een zomerse barbecue of een frisse duik neemt in het zwembad. Het poolhouse is compleet uitgerust met een buitenkeuken en een open haard. Voor de paardenliefhebber is het een droom die uitkomt: in de grote schuur bevinden zich twee comfortabele paardenboxen – ideaal voor het houden van je eigen paarden aan huis. De zelfstandig aanwezige B&B vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Of je het nu inricht als verblijf voor ouder wordende kinderen, een luxe gastenverblijf of een stijlvolle ruimte voor verhuur – de mogelijkheden zijn er. Ook deze ruimte is met zorg en smaak ingericht en biedt optimale privacy voor zowel bewoners als gasten. NB 1 Een gedeelte van de woning kan worden gebruikt als aparte bedrijfs-/praktijkruimte met wachtkamer, wc, douche en 2 eigen parkeerplaatsen. NB 2 De woning kan eventueel ook met een kleiner perceel, zonder weiland, worden gekocht. B&B - bereikbaar via een eigen toegang - grote open ruimte met vide, woonkamer, eetkamer en open keuken - badkamer met douche, wastafel, toilet en vaste kast - slaapkamer via trap naar vliering Garage en schuur - garage voorzien van elektra (schuur 220V en 380V) - garage annex werkplaats biedt plaats voor 3 a 4 auto's - schuur voorzien van elektra en water - schuur met twee paardenboxen - schuur voorzien van vliering - wasplaats voor de paarden met warmwater voorziening Poolhuis en zwembad - zwembad 8 x 4 x 1,6 meter - zwembad wordt verwarmd dmv warmtepomp. - desinfectie met zout electrolyse en een automatische pH regeling - open haard - buitenkeuken Indeling woonhuis Zie plattegrond en onderstaande beknopte omschrijving. Kelder Begane grond; entree, hal, toilet, eetkamer (met openslaande deuren) en woonkamer (gescheiden door suite deuren), eetkeuken, hal, tweede (tuingerichte) woonkamer, werkkamer, berging en doucheruimte. Eerste verdieping; overloop, drie slaapkamers met vaste kasten, complete badkamer. Locatie Valburg is een pittoresk dorpsdeel van Overbetuwe in Gelderland, gelegen op slechts zo’n 10km van Nijmegen. Het telt circa 1.900 inwoners en kent een rijke geschiedenis: het heeft een karakteristieke kerk uit de 13–14e eeuw en een opvallende molen uit 1750. Met rustige straten, groene woonwijken en voorzieningen zoals een supermarkt, snackbar, tennis- en padelvereniging en restaurant-zaalcentrum vormt het een kleinschalig maar levendige gemeenschap. Met de stad vlakbij – ideaal voor werk, cultuur of ontspanning buiten het dorpsleven. Goed te weten - 2025 hybride warmtepomp - 2023 CV combi ketel Remeha - 2023 schilderwerk buitenkozijnen, ramen, deuren - 2020 10 zonnepanelen (capaciteit 325 Wp per paneel) - energielabel C - 2019 meterkast woonhuis vernieuwd, 2004 bedrading - drie meterkasten; huis, schuur, poolhuis (220V en 380V) - 2015 gevels gestraald en geïmpregneerd - 2014 badkamer - vloerverwarming (woon-/tuinkamer, gang, bijkeuken, badkamer) - houtkachel in de keuken - gashaard in de woonkamer voorzijde (salon) - begane grond betonvloeren (behalve woonkamer voorzijde), verdieping hout - hardhouten kozijnen - buitenverlichting met daglicht sensor - pulse voor oppompen van water - maairobot Husqvarna (maait 3 delen rond woning) - de vraagprijs voor de woning zonder weiland is 1.375.000 euro Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie van 10% is hiervan een onderdeel. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
395 m²
Fläche des Grundstücks
6670 m²
Inhalt
2244 m³
Sonstiger Innenraum
210 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6675

Google Karten

Standort von Valburg

Erkunden Sie Valburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Valburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valburg. In 2025 waren da 2.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

2.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.874

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valburg
Jahr Einwohner
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

194

Bezeichnung C

150

Bezeichnung B

148

Bezeichnung G

95

Bezeichnung D

69

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Strom: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Strom: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.144

Betriebsaktivität in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valburg
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Valburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.