Direct naar de inhoud
Logo van POUWERHUIS

Hoogsestraat 1

6675BJ Valburg • Gelderland

Verkocht

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 3.797

Fotogalerij

Hoogsestraat 1 Valburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans om rustig te wonen in een tot in de puntjes verzorgde en ruime karakteristieke jaren dertig villa, waar sfeer en stijl samenkomen met moderne voorzieningen. Deze charmante woning biedt volop mogelijkheden voor werk, hobby en ontspanning mede door de aanwezigheid van de vele extra's. Het riante perceel is een oase van rust en privacy - een plek waar je op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Of je nu ontspant met een boek, geniet van een zomerse barbecue of een frisse duik neemt in het zwembad. Het poolhouse is compleet uitgerust met een buitenkeuken en een open haard. Voor de paardenliefhebber is het een droom die uitkomt: in de grote schuur bevinden zich twee comfortabele paardenboxen – ideaal voor het houden van je eigen paarden aan huis. De zelfstandig aanwezige B&B vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Of je het nu inricht als verblijf voor ouder wordende kinderen, een luxe gastenverblijf of een stijlvolle ruimte voor verhuur – de mogelijkheden zijn er. Ook deze ruimte is met zorg en smaak ingericht en biedt optimale privacy voor zowel bewoners als gasten. NB 1 Een gedeelte van de woning kan worden gebruikt als aparte bedrijfs-/praktijkruimte met wachtkamer, wc, douche en 2 eigen parkeerplaatsen. NB 2 De woning kan eventueel ook met een kleiner perceel, zonder weiland, worden gekocht. B&B - bereikbaar via een eigen toegang - grote open ruimte met vide, woonkamer, eetkamer en open keuken - badkamer met douche, wastafel, toilet en vaste kast - slaapkamer via trap naar vliering Garage en schuur - garage voorzien van elektra (schuur 220V en 380V) - garage annex werkplaats biedt plaats voor 3 a 4 auto's - schuur voorzien van elektra en water - schuur met twee paardenboxen - schuur voorzien van vliering - wasplaats voor de paarden met warmwater voorziening Poolhuis en zwembad - zwembad 8 x 4 x 1,6 meter - zwembad wordt verwarmd dmv warmtepomp. - desinfectie met zout electrolyse en een automatische pH regeling - open haard - buitenkeuken Indeling woonhuis Zie plattegrond en onderstaande beknopte omschrijving. Kelder Begane grond; entree, hal, toilet, eetkamer (met openslaande deuren) en woonkamer (gescheiden door suite deuren), eetkeuken, hal, tweede (tuingerichte) woonkamer, werkkamer, berging en doucheruimte. Eerste verdieping; overloop, drie slaapkamers met vaste kasten, complete badkamer. Locatie Valburg is een pittoresk dorpsdeel van Overbetuwe in Gelderland, gelegen op slechts zo’n 10km van Nijmegen. Het telt circa 1.900 inwoners en kent een rijke geschiedenis: het heeft een karakteristieke kerk uit de 13–14e eeuw en een opvallende molen uit 1750. Met rustige straten, groene woonwijken en voorzieningen zoals een supermarkt, snackbar, tennis- en padelvereniging en restaurant-zaalcentrum vormt het een kleinschalig maar levendige gemeenschap. Met de stad vlakbij – ideaal voor werk, cultuur of ontspanning buiten het dorpsleven. Goed te weten - 2025 hybride warmtepomp - 2023 CV combi ketel Remeha - 2023 schilderwerk buitenkozijnen, ramen, deuren - 2020 10 zonnepanelen (capaciteit 325 Wp per paneel) - energielabel C - 2019 meterkast woonhuis vernieuwd, 2004 bedrading - drie meterkasten; huis, schuur, poolhuis (220V en 380V) - 2015 gevels gestraald en geïmpregneerd - 2014 badkamer - vloerverwarming (woon-/tuinkamer, gang, bijkeuken, badkamer) - houtkachel in de keuken - gashaard in de woonkamer voorzijde (salon) - begane grond betonvloeren (behalve woonkamer voorzijde), verdieping hout - hardhouten kozijnen - buitenverlichting met daglicht sensor - pulse voor oppompen van water - maairobot Husqvarna (maait 3 delen rond woning) - de vraagprijs voor de woning zonder weiland is 1.375.000 euro Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie van 10% is hiervan een onderdeel. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
395 m²
Perceeloppervlakte
6670 m²
Inhoud
2244 m³
Overige inpandige ruimte
210 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.