Direkt zum Inhalt
Logo von Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Tielsestraat 45

6675AB Valburg • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: WoonGoed

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.383

Fotoalbum

Tielsestraat 45 Valburg
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat je verrassen door deze vrijstaande woning aan de Tielsestraat 45 in Valburg. Een sfeervol huis uit 1920, waar karaktervolle details naadloos samengaan met hedendaagse luxe. Met een woonoppervlak van 154 m², een perceel van 308 m² én een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een mooie kans voor iedereen die stijlvol en comfortabel wil wonen. Gerenoveerd met behoud van karakter: Vanaf het moment dat je binnenstapt voel je de zorg waarmee deze woning is gerenoveerd. Authentieke elementen zoals de granitovloer in de hal, paneeldeuren en handgemaakte plafonds geven de woning een warme, klassieke uitstraling. Tegelijkertijd is de woning van alle moderne gemakken voorzien: een luxe keuken (2018) met kookeiland, een prachtige badkamer (2019) met vloerverwarming, en een modern ingericht toilet, alles uitgevoerd in neutrale kleurstellingen. Licht, ruimte en sfeer: Dankzij de vele raampartijen en lichte afwerking is elke ruimte in huis aangenaam licht, én voelt de woning als geheel ruim aan. De massief eiken vloer in de woonkamer en woonkeuken versterkt het gevoel van kwaliteit en warmte. De gezellige woonkamer met houthaard is een fijne plek om tot rust te komen, terwijl de riante woonkeuken uitnodigt tot lange avonden tafelen met familie of vrienden. Verrassend veel privacy: De fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidoosten biedt verrassend veel privacy en beschikt over een overkapping waaronder je lekker kunt relaxen. Parkeren kan op eigen terrein en in de geïsoleerde houten berging is ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyprojecten. Locatie: Valburg is een dorp met een gemoedelijk karakter in een groene omgeving. Het dorp heeft een eigen supermarkt, diverse winkels, horeca, een basisschool met kinderopvang en strandpark Slijk Ewijk op 2,5 km afstand. Het nabij gelegen Elst met alle denkbare voorzieningen ligt op 4 kilometer afstand. Door de centrale ligging zijn de stadscentra van Arnhem én Nijmegen binnen 25 autominuten te bereiken, en heb je snelle toegang tot de A-15 en A-50. Indeling: Begane grond: Hal met prachtige bordestrap en toegang tot de kelder, modern toilet met wandcloset en fonteintje, straatgerichte woonkamer met een houthaard, woonkeuken met luxe inrichting voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, een wandkast met 2 combimagnetrons, vaatwasser, koffiemachine, koelkast en een vriezer. De praktische bijkeuken heeft 2 vaste kasten (1 met aansluitingen voor wasmachine en droger) en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met kleine dakkapel, 3 slaapkamers (waarvan 1 met dubbele deuren naar een dakterras), luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en 2e wandcloset. Zolderverdieping: Via vaste trap bereikbare zolderberging met een groot dakraam. De mogelijkheid is aanwezig om hier een extra (slaap)kamer te maken. Extra pluspunten: - Centrale verwarming met combiketel (Remeha; 2007); - Volledig vernieuwde elektrische installatie; - De buitenmuren zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden; - Plafonds op de begane grond en de 1e verdieping zijn geïsoleerd; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - De overkapping en berging zijn geïsoleerd. Benieuwd naar alle details? Bezoek de speciale website (tielsestraat45.nl) voor de volledige fotoreportage, een digitale brochure en meer informatie.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
308 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6675

Google Karten

Standort von Valburg

Erkunden Sie Valburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Valburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valburg. In 2026 waren da 1.987 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

1.987

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.874

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valburg
Jahr Einwohner
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

194

Bezeichnung C

150

Bezeichnung B

148

Bezeichnung G

95

Bezeichnung D

69

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 937 • Strom: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Strom: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Strom: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Strom: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Strom: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.144

Betriebsaktivität in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valburg
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Valburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.