Jump to content
Logo of Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Tielsestraat 45

6675AB Valburg • Gelderland

Sold Buyer's agent: WoonGoed

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.383

Photo Gallery

Tielsestraat 45 Valburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Laat je verrassen door deze vrijstaande woning aan de Tielsestraat 45 in Valburg. Een sfeervol huis uit 1920, waar karaktervolle details naadloos samengaan met hedendaagse luxe. Met een woonoppervlak van 154 m², een perceel van 308 m² én een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een mooie kans voor iedereen die stijlvol en comfortabel wil wonen. Gerenoveerd met behoud van karakter: Vanaf het moment dat je binnenstapt voel je de zorg waarmee deze woning is gerenoveerd. Authentieke elementen zoals de granitovloer in de hal, paneeldeuren en handgemaakte plafonds geven de woning een warme, klassieke uitstraling. Tegelijkertijd is de woning van alle moderne gemakken voorzien: een luxe keuken (2018) met kookeiland, een prachtige badkamer (2019) met vloerverwarming, en een modern ingericht toilet, alles uitgevoerd in neutrale kleurstellingen. Licht, ruimte en sfeer: Dankzij de vele raampartijen en lichte afwerking is elke ruimte in huis aangenaam licht, én voelt de woning als geheel ruim aan. De massief eiken vloer in de woonkamer en woonkeuken versterkt het gevoel van kwaliteit en warmte. De gezellige woonkamer met houthaard is een fijne plek om tot rust te komen, terwijl de riante woonkeuken uitnodigt tot lange avonden tafelen met familie of vrienden. Verrassend veel privacy: De fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidoosten biedt verrassend veel privacy en beschikt over een overkapping waaronder je lekker kunt relaxen. Parkeren kan op eigen terrein en in de geïsoleerde houten berging is ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyprojecten. Locatie: Valburg is een dorp met een gemoedelijk karakter in een groene omgeving. Het dorp heeft een eigen supermarkt, diverse winkels, horeca, een basisschool met kinderopvang en strandpark Slijk Ewijk op 2,5 km afstand. Het nabij gelegen Elst met alle denkbare voorzieningen ligt op 4 kilometer afstand. Door de centrale ligging zijn de stadscentra van Arnhem én Nijmegen binnen 25 autominuten te bereiken, en heb je snelle toegang tot de A-15 en A-50. Indeling: Begane grond: Hal met prachtige bordestrap en toegang tot de kelder, modern toilet met wandcloset en fonteintje, straatgerichte woonkamer met een houthaard, woonkeuken met luxe inrichting voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, een wandkast met 2 combimagnetrons, vaatwasser, koffiemachine, koelkast en een vriezer. De praktische bijkeuken heeft 2 vaste kasten (1 met aansluitingen voor wasmachine en droger) en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met kleine dakkapel, 3 slaapkamers (waarvan 1 met dubbele deuren naar een dakterras), luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en 2e wandcloset. Zolderverdieping: Via vaste trap bereikbare zolderberging met een groot dakraam. De mogelijkheid is aanwezig om hier een extra (slaap)kamer te maken. Extra pluspunten: - Centrale verwarming met combiketel (Remeha; 2007); - Volledig vernieuwde elektrische installatie; - De buitenmuren zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden; - Plafonds op de begane grond en de 1e verdieping zijn geïsoleerd; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - De overkapping en berging zijn geïsoleerd. Benieuwd naar alle details? Bezoek de speciale website (tielsestraat45.nl) voor de volledige fotoreportage, een digitale brochure en meer informatie.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
308 m²
Content
605 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6675

Google Maps

Location of Valburg

Explore Valburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Valburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valburg. In 2026 were there 1.987 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

1.987

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.874

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valburg
Year Residents
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valburg
Year Average WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Education level

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricity: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Electricity: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Electricity: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricity: 3.144

Business activity in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valburg
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valburg.

Frequently asked questions about living in Valburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer houses in Valburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.