Direkt zum Inhalt
Logo von De Jonge Makelaardij & Taxatie

Bergstraat 45

6301AC Valkenburg • Limburg

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.378

Fotoalbum

Bergstraat 45 Valkenburg
Bild 91
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke bosrijke locatie in het geliefde kerkdorp Sibbe, gelegen tussen Margraten en Valkenburg aan de Geul, ligt deze karakteristieke half vrijstaande woning. De woning is uit mergelsteen opgetrokken. De woning combineert sfeer en ruimte met een landelijke ligging. Op de begane grond treft u een sfeervolle woonkamer met aansluitend een tussenkamer met bibliotheekkast. De landelijke leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te koken en te tafelen. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers. De inpandige gewelfde kelder biedt praktische bergruimte. De vrijstaande garage en ruime oprit zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren verduurzaamd met nieuwe kozijnen, muurisolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het bos vanuit de achtertuin. Hierdoor kunt u optimaal genieten van rust, natuur en het buitenleven. Het nabij gelegen Valkenburg aan de Geul biedt een breed scala aan voorzieningen waaronder winkels, horeca en diverse recreatiemogelijkheden. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen zoals de A79 en de A2, met goede verbindingen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Indeling: Kelder: Middels een vaste trap is de gewelfde kelder bereikbaar. De kelder is ideaal voor wijnopslag. Begane grond: Hal/ entree met de trapopgang, garderobe en toegang naar de woonkamer en het kantoor. De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en voorzien van een parketvloer. Middels een dubbele schuifdeur is de tussenkamer/ bibliotheek bereikbaar met toegang naar het kantoor en de leefkeuken. Leefkeuken met een in U - opstelling geplaatst keukenblok met onder andere een 5-pits gaskookplaat, grote oven, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de leefkeuken is er toegang naar het overdekte terras middels een schuifpui. Tevens is een tussen portaal bereikbaar met de tweede badkamer, momenteel in gebruik als gasten toilet en een zij entree. De aangebouwde serre is momenteel in gebruik als ontspanningsruimte en biedt toegang naar een kantoor/ slaapkamer aan de voorzijde en de kelder. Het kantoor aan de voorzijde kan eenvoudig omgebouwd worden tot slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast/ inloopkast. Slaapkamer 1: circa 4.15 m x 3.44 m, voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2: circa 4.57 m x 3.39 m, in gebruik als logeerkamer met een eigen wastafel. De geheel betegelde badkamer (in 2019 vernieuwd) is ingericht met een ligbad, inloopdouche, twee enkele waskommen en een toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar met toegang naar slaapkamer 3 en 4. Slaapkamer 3: circa 4.43 m x 3.05 m, met bergruimte en de witgoedaansluitingen. Slaapkamer 4: circa 4.59 m x 4.16 m, is in gebruik als opslagruimte en voorzien van de CV -installatie (huur). Tuin en terras: Oplopende achtertuin op het noordwesten gelegen en ingericht met een gazon en diverse terrassen, hierdoor is er veel ruimte en zonlicht in de achtertuin. Tevens is in de achtertuin een overdekt terras gelegen. De vrijstaande garage met ruime oprit maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1890; - Perceel grootte circa 660 m2; - Woonoppervlak: 185 m2; - In mergelsteen opgetrokken; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2021); - Gelegen in het kerkdorp Sibbe, op korte afstand van Valkenburg aan de Geul (+- 1,5 Km); - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen; - Gewelfde kelder, ideaal voor wijnopslag; - 4 slaapkamers op de verdiepingen; - Recentelijk verduurzaamd middels zonnepanelen, nieuwe kozijnen en voorzien van muurisolatie; - Oplopende achtertuin met overdekt terras; - Vrijstaande garage met ruime oprit; - Kantoor aan huis.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,21%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
660 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
420 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2021, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6301

Google Karten

Betrachten Sie Valkenburg auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Valkenburg aktiv sind

Meer Häuser in Valkenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.