Aller directement au contenu
Logo de De Jonge Makelaardij & Taxatie

Bergstraat 45

6301AC Valkenburg • Limburg

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 3.378

Galerie de photos

Bergstraat 45 Valkenburg
Photo 91
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een unieke bosrijke locatie in het geliefde kerkdorp Sibbe, gelegen tussen Margraten en Valkenburg aan de Geul, ligt deze karakteristieke half vrijstaande woning. De woning is uit mergelsteen opgetrokken. De woning combineert sfeer en ruimte met een landelijke ligging. Op de begane grond treft u een sfeervolle woonkamer met aansluitend een tussenkamer met bibliotheekkast. De landelijke leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te koken en te tafelen. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers. De inpandige gewelfde kelder biedt praktische bergruimte. De vrijstaande garage en ruime oprit zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren verduurzaamd met nieuwe kozijnen, muurisolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het bos vanuit de achtertuin. Hierdoor kunt u optimaal genieten van rust, natuur en het buitenleven. Het nabij gelegen Valkenburg aan de Geul biedt een breed scala aan voorzieningen waaronder winkels, horeca en diverse recreatiemogelijkheden. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen zoals de A79 en de A2, met goede verbindingen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Indeling: Kelder: Middels een vaste trap is de gewelfde kelder bereikbaar. De kelder is ideaal voor wijnopslag. Begane grond: Hal/ entree met de trapopgang, garderobe en toegang naar de woonkamer en het kantoor. De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en voorzien van een parketvloer. Middels een dubbele schuifdeur is de tussenkamer/ bibliotheek bereikbaar met toegang naar het kantoor en de leefkeuken. Leefkeuken met een in U - opstelling geplaatst keukenblok met onder andere een 5-pits gaskookplaat, grote oven, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de leefkeuken is er toegang naar het overdekte terras middels een schuifpui. Tevens is een tussen portaal bereikbaar met de tweede badkamer, momenteel in gebruik als gasten toilet en een zij entree. De aangebouwde serre is momenteel in gebruik als ontspanningsruimte en biedt toegang naar een kantoor/ slaapkamer aan de voorzijde en de kelder. Het kantoor aan de voorzijde kan eenvoudig omgebouwd worden tot slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast/ inloopkast. Slaapkamer 1: circa 4.15 m x 3.44 m, voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2: circa 4.57 m x 3.39 m, in gebruik als logeerkamer met een eigen wastafel. De geheel betegelde badkamer (in 2019 vernieuwd) is ingericht met een ligbad, inloopdouche, twee enkele waskommen en een toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar met toegang naar slaapkamer 3 en 4. Slaapkamer 3: circa 4.43 m x 3.05 m, met bergruimte en de witgoedaansluitingen. Slaapkamer 4: circa 4.59 m x 4.16 m, is in gebruik als opslagruimte en voorzien van de CV -installatie (huur). Tuin en terras: Oplopende achtertuin op het noordwesten gelegen en ingericht met een gazon en diverse terrassen, hierdoor is er veel ruimte en zonlicht in de achtertuin. Tevens is in de achtertuin een overdekt terras gelegen. De vrijstaande garage met ruime oprit maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1890; - Perceel grootte circa 660 m2; - Woonoppervlak: 185 m2; - In mergelsteen opgetrokken; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2021); - Gelegen in het kerkdorp Sibbe, op korte afstand van Valkenburg aan de Geul (+- 1,5 Km); - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen; - Gewelfde kelder, ideaal voor wijnopslag; - 4 slaapkamers op de verdiepingen; - Recentelijk verduurzaamd middels zonnepanelen, nieuwe kozijnen en voorzien van muurisolatie; - Oplopende achtertuin met overdekt terras; - Vrijstaande garage met ruime oprit; - Kantoor aan huis.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,21%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
660 m²
Contenu
425 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
420 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2021, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6301

Google Maps

Voir Valkenburg sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Valkenburg

Meer maisons in Valkenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.