Midden in het Limburgse Heuvelland ligt deze sfeervolle woning met 3 B&B kamers, gastenkamer, en een tweede instapklare woning.
Ligging
De woning is gelegen temidden van diverse fiets- en wandelroutes in het dorp IJzeren, dat onderdeel uitmaakt van de bruisende gemeente Valkenburg a/d Geul. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen e.d. zijn op ca. 5 autominuten gelegen. De woning is ook centraal gelegen t.o.v. de omringende steden zoals Maastricht (ca. 15 autominuten), Valkenburg a/d Geul (ca. 5 autominuten) en Heerlen (ca. 20 autominuten).
Indeling woonhuis
Kelder
- Praktische provisie/waskelder van ca. 25 m².
Begane grond
- Ruime ontvangsthal van ca. 16 m² met de meterkast en toegang tot de kelder, de woonkamer en woonkeuken.
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet.
- Sfeervolle woonkeuken van ca. 25 m² met grote raampartijen waardoor een optimale lichtinval is gegarandeerd. De moderne keukenopstelling is voorzien van een composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur en elektrische vloerverwarming.
- Ruime woonkamer met aangrenzende TV/lees/werkkamer (totaal ca. 53 m² is voor met een sfeervolle houten vloer, een houtkachel en een pelletkachel.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken, welke voorzien zijn van een karakteristieke plankenvloer.
- Twee slaapkamers van ca. 20 m en 18 m.
- Luxe badkamer van ca. 12 m² voorzien van een douche / ligbad, wastafel en toilet. Deze ruimte is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping
- Via vaste trap bereikbare riante kamer van ca. 65 m² met opstelplaats van de warmtepomp-boiler (eigendom). Deze verdieping is uitstekend aan te passen tot meerdere slaapkamers.
Apart van de woning ligt een gastenverblijf van ca. 17 m² met laminaatvloer en een eigen douche, wastafel en toilet, ideaal voor thuiswonende kinderen of voor mantelzorg.
Indeling B&B
Vanuit de sfeervolle binnenplaats zijn de 3 B&B kamers bereikbaar. Deze zijn in 2016 vergund en gerealiseerd met gebruik van uitsluitend kwalitatieve materialen. De kamers zijn ca. 22 m² per stuk en hebben elk een eigen entree, CV combi installatie (huur) en eigen douche, wastafel en toilet. Door de hoge plafonds wordt de ruimtelijkheid van deze kamers extra benadrukt. De gasten van de B&B mogen in de huidige situatie gebruik maken van het terras en de gezamenlijke ontbijt/verblijfsruimte. Sinds de opening van deze B&B, genaamd Ferrum Ferrum, kan deze nagenoeg het gehele jaar volgeboekt zijn. De exploitatie en inventaris van de B&B worden als draaiende B&B ter overname aangeboden.
Indeling tweede woning
Begane grond
- Ontvangsthal met de groepenkast, trappenhuis en toegang tot de woonkamer.
- Toiletruimte met zwevend toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.
- Sfeervolle woonkamer met open keuken van totaal ca. 35 m² met schuifpui naar de tuin. De moderne keukenopstelling is voorzien van een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur.
De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met elektrische vloerverwarming.
Eerste verdieping
- Overloop met muurkast, warmtepomp-boiler en toegang tot de vertrekken.
- Twee slaapkamers van ca. 12 m² (met aangrenzende berging) en 10 m².
- Luxe badkamer met inloopdouche, wastafel en elektrische vloerverwarming.
- Betegelde toiletruimte met zwevend closet.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Tuin
- Sfeervolle en binnenplaats met toegang tot de woning, het gastenverblijf en de B&B kamers.
- De tuin van ca. 460 m² is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Aan het einde van de tuin ligt een praktische schuur, een carport en een eigen afgesloten oprit.
- Zwembad.
Bijzonderheden
- Zowel de hoofdwoning als de 2e woning zijn voorzien geïsoleerde daken.
- Er is sprake van 12 zonnepanelen, 2 warmtepomp-boilers.
- Multifunctionele woning ideaal als B&B aan huis, aan huis gebonden beroepen, mantelzorg woning, samengestelde gezinnen of een combinatie daarvan.
- Mogelijkheid tot overname van een goed lopende B&B.
- Centrale ligging midden in het golvend Heuvelland te midden van diverse wandel- en fietsroutes en met diverse steden nabij.
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
