Direkt zum Inhalt
Logo von Potters & Vooijs Makelaardij

Rozenlaan 7

2235ER Valkenburg • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 4.614

Fotoalbum

Rozenlaan 7 Valkenburg
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie mogen wij u deze royale 2-onder-1-kapwoning (184 m2) aanbieden, met 340 m2 eigen grond! De woning beschikt o.a. over een vijftal goed bemeten slaapkamers, een opvallend grote - uitgebouwde - woonverdieping, garage, oprit én over een zonnige tuin. U woont hier in een rustige en kleinschalige woonwijk, vlak achter de Oude Rijn, op korte loopafstand van diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De lokale bakker, slager en een supermarkt? Die bereikt u indien gewenst zelfs lopend. Valkenburg kenmerkt zich door het dorpse, gemoedelijke karakter en door de centrale ligging vlak bij het centrum van Leiden én het Katwijkse strand. De nabijgelegen rijksweg A44, zorgt er tenslotte voor dat ook omliggende steden gevoelsmatig dichtbij zijn. Indeling: Begane grond: Via de oprit is er toegang naar de hoofdentree aan de zijzijde van de woning. U stapt de woning binnen in de ontvangsthal met meterkast en toilet. De grote woonkamer heeft een houten vloer, gladde plafondafwerking en een schouw. Aan de straatzijde is een sfeervolle eethoek gecreëerd en aan de tuinzijde is er genoeg ruimte voor een grote loungehoek. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras met elektrisch zonnescherm voor heerlijke momenten in de zon. De halfopen keuken is een gezellige en ruime woonkeuken met kookeiland, veel opbergruimte én voorzien van een hoekbank. De keuken is compleet uitgevoerd met Miele apparatuur en een Boretti 6-pits fornuis met oven. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. Hier kunt u volop van de zon en het buitenleven genieten. De beschutte tuin is betegeld en voorzien van beplanting. Door de grootte van tuin heeft u de mogelijkheid om meerdere zithoeken te creëren. Eerste etage: Vanuit de hal geeft een vaste trap toegang tot de eerste etage met overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met een balkon en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. De betegelde badkamer heeft een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. Het toilet is vanaf de overloop bereikbaar. Tweede etage: Vaste trap naar de overloop met opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor wassen en drogen. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan de achter slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel. Garage: De garage is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar. Kortgeleden zijn de buitendeuren vernieuwd. Goed om te weten: - grote woonkeuken met vloerverwarming - screens/rolluiken voor meerdere ramen - eigen oprit - 5 slaapkamers - vlakbij recreatiegebied Dorpsweide - oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,26%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
699 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2235

Google Karten

Betrachten Sie Valkenburg auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Valkenburg aktiv sind

Meer Häuser in Valkenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.