Aller directement au contenu
Logo de Potters & Vooijs Makelaardij

Rozenlaan 7

2235ER Valkenburg • Zuid-Holland

Disponible

€ 849.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 867.830

Prix d'achat /m²: € 4.614

Galerie de photos

Rozenlaan 7 Valkenburg
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie mogen wij u deze royale 2-onder-1-kapwoning (184 m2) aanbieden, met 340 m2 eigen grond! De woning beschikt o.a. over een vijftal goed bemeten slaapkamers, een opvallend grote - uitgebouwde - woonverdieping, garage, oprit én over een zonnige tuin. U woont hier in een rustige en kleinschalige woonwijk, vlak achter de Oude Rijn, op korte loopafstand van diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De lokale bakker, slager en een supermarkt? Die bereikt u indien gewenst zelfs lopend. Valkenburg kenmerkt zich door het dorpse, gemoedelijke karakter en door de centrale ligging vlak bij het centrum van Leiden én het Katwijkse strand. De nabijgelegen rijksweg A44, zorgt er tenslotte voor dat ook omliggende steden gevoelsmatig dichtbij zijn. Indeling: Begane grond: Via de oprit is er toegang naar de hoofdentree aan de zijzijde van de woning. U stapt de woning binnen in de ontvangsthal met meterkast en toilet. De grote woonkamer heeft een houten vloer, gladde plafondafwerking en een schouw. Aan de straatzijde is een sfeervolle eethoek gecreëerd en aan de tuinzijde is er genoeg ruimte voor een grote loungehoek. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras met elektrisch zonnescherm voor heerlijke momenten in de zon. De halfopen keuken is een gezellige en ruime woonkeuken met kookeiland, veel opbergruimte én voorzien van een hoekbank. De keuken is compleet uitgevoerd met Miele apparatuur en een Boretti 6-pits fornuis met oven. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. Hier kunt u volop van de zon en het buitenleven genieten. De beschutte tuin is betegeld en voorzien van beplanting. Door de grootte van tuin heeft u de mogelijkheid om meerdere zithoeken te creëren. Eerste etage: Vanuit de hal geeft een vaste trap toegang tot de eerste etage met overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met een balkon en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. De betegelde badkamer heeft een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. Het toilet is vanaf de overloop bereikbaar. Tweede etage: Vaste trap naar de overloop met opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor wassen en drogen. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan de achter slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel. Garage: De garage is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar. Kortgeleden zijn de buitendeuren vernieuwd. Goed om te weten: - grote woonkeuken met vloerverwarming - screens/rolluiken voor meerdere ramen - eigen oprit - 5 slaapkamers - vlakbij recreatiegebied Dorpsweide - oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,26%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
340 m²
Contenu
699 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2235

Google Maps

Voir Valkenburg sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Valkenburg

Meer maisons in Valkenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.