Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Slechtvalk 6

2235DM Valkenburg • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 5.216

Fotoalbum

Slechtvalk 6 Valkenburg
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een lichte en ruime hoekwoning in een rustige kindvriendelijke wijk? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning, op loopafstand van het historische centrum van Valkenburg (Katwijk) wellicht een uitkomst. De woning beschikt over een luxe keuken, lichte woonkamer met open haard, zonnige tuin op het zuidwesten en vrij uitzicht over het water. Een ideale gezinswoning op een unieke locatie op fietsafstand van het centrum van Leiden, het Valkenburgse Meer en het strand van Katwijk. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Joghtlust (2006) ligt deze uitgebouwde 6-kamer hoekwoning. De woning is gebouwd in een moderne jaren-dertigstijl en bevindt zich op een rustige locatie. Aan de voorzijde ligt de woning aan een zeer rustige, autoluwe straat met vrij uitzicht over het water. Direct naast de woning bevindt zich een grasveld met diverse kleine speeltoestellen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand vind je diverse winkels, twee basisscholen, een kinderopvang en sportfaciliteiten. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met ingebouwde garderobekast, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De royale, uitgebouwde woonkamer is licht en sfeervol en voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een open haard. De luxe open keuken (eind 2019) beschikt over een natuurstenen werkblad en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en separate vriezer. Dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een uitstekende lichtinval. Alle ramen op de begane grond zijn aan de voorkant en zijkant van de woning voorzien van houten shutters. Via de openslaande deuren bereikt u de onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin op het zuidwesten. In de tuin bevindt zich een geïsoleerde berging voorzien van stroom en een praktische achterom. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop, twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere slaapkamer met elektrisch rolluik die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een houten vloer. De complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, verwarming en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping met twee kamers. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel op het zuiden met een elektrisch rolluik en een wastafel. In de kleinere (werk)kamer bevinden zich tevens de wasruimte, de cv-opstelling en de aansluiting van de zonnepanelen. De zolderverdieping biedt volop bergruimte en is afgewerkt met vloerbedekking. Goed om te weten: - energielabel A - bouwjaar 2006 - cv-ketel: Nefit trendline (2018) - zonnepanelen: 7 (2023) - gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen N206, A4 en A44 - oplevering: april 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
504 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit trendline (2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2235

Google Karten

Betrachten Sie Valkenburg auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Valkenburg aktiv sind

Meer woningen in Valkenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.