Direkt zum Inhalt
Logo von Leemans Makelaardij

Berkenstraat 14

5553EK Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.007

Fotoalbum

Berkenstraat 14 Valkenswaard
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN MAAR LIEFST 495 M2 GELEGEN, KARAKTERISTIEKE, UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET GROTE GARAGE/BERGING/HOBBYRUIMTE. RUIME, VEEL PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN MET EEN TUINHUIS EN EEN FIJNE OVERKAPPING. CENTRALE LOCATIE MET ZOWEL LAGERE EN MIDDELBARE SCHOOL ALSMEDE BOSSEN/NATUURGEBIED OP LOOPAFSTAND. TEVENS NABIJ SPORTVOORZIENINGEN, UITVALSWEGEN EN (SNEL)FIETSPAD NAAR DE HIGH TECH CAMPUS. DE WONING IS GOED GEISOLEERD EN VOORZIEN VAN MODERNE INSTALLATIES WAARONDER 18 ZONNEPANELEN. ENERGIELABEL B. BEGANE GROND: Zeer royale ontvangsthal met travertinvloer. Garderobe. Deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Toegang tot de woonkeuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Twee grote lichtstraten zorgen voor een mooie lichtval. Centraal geplaatste keukeninrichting in houtlook met diverse kasten en lades, natuurstenen aanrechtblad, solitair Boretti gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasmachine. Een gezellig bargedeelte vormt de afscheiding met een mogelijke studyhoek. Eetkamergedeelte met ramen aan de inritzijde. Tweede zitgedeelte aan de achterzijde, eveneens met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Een tweetal tuindeuren en een zijraam bieden veel licht en een mooi zicht op de achtertuin. Bijkeuken annex portaal met een aansluiting voor de wasapparatuur. Deur naar de tuin. Tevens toegangsdeur naar de grote garage met een bergzolder. Aansluitend berging/hobbyruimte met deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met karakteristieke erker, een sfeervolle elektrische haard en een wit gelakt balkenplafond. Praktische inbouwkast. Meterkast. Eigentijdse tegelvloer in houtlook voorzien van vloerverwarming. Deze kamer is tevens als slaapkamer op de begane grond te gebruiken. Op de begane grond is tevens een geheel betegelde badkamer aanwezig met ligbad, designradiator en een wastafel. 1e VERDIEPING: Afgesloten trappartij naar de verdieping. Overloop. Ouderslaapkamer aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van airco. Deur naar plat dak. Tweede slaapkamer welke aan de voorzijde is gelegen met een inbouwkast. Geheel licht betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafel met badmeubel en een vrijhangend toilet. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Grote overloop met dakraam. Aparte CV-ruimte met moderne CV-combiketel (Atag HR 2024) welke is voorbereid voor een combinatie met een warmtepomp. Aan de achterzijde bevindt zich een extra slaapkamer met een grote dakkapel en airco. Bergruimte onder de kapschuinte. TUIN: Voortuin met diepe inrit met mogelijkheid voor het stallen van meerdere auto's op eigen terrein. Prachtige achtertuin met een groot betegeld terras en een gazon. Rondom borders met volgroeide beplanting bestaande uit diverse struiken en grote bomen. De achtertuin biedt volop privacy. Tuinhuis met een fijne overkapping en een tweede betegeld terras. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1934 nadien verbouwd en uitgebouwd. - Perceel: 495 m2. - Inhoud: circa 621 m3. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 142 m2. Overig inpandige ruimte 34 m2. - Isolatie: dak-, spouw- en vloerisolatie toegepast en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. - Moderne Atag HR CV-installatie (2024) welke voorbereid is op het toevoegen van een warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over 18 zonnepanelen (2023). ALGEMEEN: - het betreft hier een karakteristieke tweekapper met garage/berging/hobbyruimte en een ruime, veel privacy biedende achtertuin. Prachtig perceel van 495 m2! - uitstekend gelegen in een mooie, groene woonomgeving op korte afstand van scholen, bossen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en (snel)fietspad naar de High Tech Campus. - slaapkamer en 2e badkamer op de begane grond.

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
495 m²
Inhalt
621 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
234 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5553

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.