Direkt zum Inhalt
Logo von Pit makelaars

Dalstraat 22

5552LS Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Veldhoven

Fotoalbum

Dalstraat 22 Valkenswaard
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verrassend ruime tussenwoning met volop leefruimte, 12 zonnepanelen, airco, een diepe zonnige achtertuin en maar liefst 4 slaapkamers! Welkom aan Dalstraat 22 in Valkenswaard. Na het vaststellen van het energielabel heeft de huidige eigenaar de muren geïsoleerd, 12 zonnepanelen, airco, een pellet kachel en een nieuwe c.v.-ketel (2025) geplaatst. • De woning is geïsoleerd middels dak- en muurisolatie. • Het huis is voorzien van 12 zonnepanelen. • Met 4 royale slaapkamers welke zijn voorzien van airco, is dit huis een ideale plek om familie of vrienden te ontvangen. • In de tuin tref je een praktische berging met verwarming, cv-installatie (2025) en witgoedaansluitingen. • De royale woonkamer is licht, ruim en voorzien van een stijlvolle laminaatvloer. De pellet kachel voegt warmte en karakter toe, en is ook nog eens een duurzame verwarmingsbron. • Vanuit één van de slaapkamers heb je middels de openslaande deuren toegang tot het royale balkon. Een extra fijne buitenruimte met uitzicht over de hele achtertuin! Indeling: * Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de ruime ontvangsthal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, een praktische trapkast en de badkamer. In de hal vallen de authentieke paneeldeuren gelijk op. De wanden zijn deels voorzien van lambrisering met daarboven net stucwerk. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en een vaste wastafel in een mooi meubel met extra bergruimte! Wat een zee van licht! Wanneer je de woonkamer binnenstapt, valt je oog direct op de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. Hierdoor ontstaat er een prettige en open sfeer. De indeling biedt volop mogelijkheden om de woonkamer helemaal naar eigen wensen in te delen. Tevens is de aangrenzende eethoek perfect om gezellig met vrienden of familie te dineren of borrelen. Een echte eyecatcher is de pellet kachel: niet alleen sfeervol, maar ook een duurzame en aangename warmtebron tijdens de koude wintermaanden. Heerlijk kokkerellen in deze moderne, gesloten woonkeuken! De keuken is ruim van opzet en heerlijk licht, een fijne plek voor iedereen die graag kookt of gewoon van gezelligheid houdt. De keuken is van alle gemakken voorzien, een gaskookplaat, fraaie afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries maken het geheel compleet. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en opbergruimte. Er is zelfs ruimte voor een eettafel. Vanuit de achterdeur stap je direct de heerlijke achtertuin in waardoor de koele drankjes binnen handbereik zijn tijdens de zonnige zomerdagen. De royale, diepe achtertuin is gelegen op het gunstige zuidoosten. Direct tegen de woning is een heel leuk zonneterras gerealiseerd, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de avondzon. De tuin is keurig aangelegd met een verzorgd gazon en diverse vaste planten die zorgen voor kleur en sfeer. Er is een praktische berging bij het huis waar je niet alleen de cv-ketel (2025) treft maar ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Een ideale plek voor opslag, hobby- of klusruimte. Deze berging heeft zelfs een bergzolder. * Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je zelfs toegang tot een royaal balkon. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven met uitzicht over de diepe achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning waarmee je op warme dagen kunt genieten van een aangename binnentemperatuur. Vanaf de overloop heb je via een luik toegang tot de bergruimte op de tweede verdieping. Het huis is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Waaronder scholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Valkenswaard is gemakkelijk te bereiken, net als de uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende dorpen. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een gezinswoning met extra kamers, of simpelweg een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen dit huis heeft het allemaal. De combinatie van ruimte, licht, comfort en een zonnige tuin maakt dit huis tot een plek waar je je direct thuis voelt. Kortom: een fijne woning op een fijne plek, klaar voor een nieuwe bewoner!

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
280 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5552

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.