Jump to content
Logo of Pit makelaars

Dalstraat 22

5552LS Valkenswaard • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.022

Photo Gallery

Dalstraat 22 Valkenswaard
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Een verrassend ruime tussenwoning met volop leefruimte, 12 zonnepanelen, airco, een diepe zonnige achtertuin en maar liefst 4 slaapkamers! Welkom aan Dalstraat 22 in Valkenswaard. Na het vaststellen van het energielabel heeft de huidige eigenaar de muren geïsoleerd, 12 zonnepanelen, airco, een pellet kachel en een nieuwe c.v.-ketel (2025) geplaatst. • De woning is geïsoleerd middels dak- en muurisolatie. • Het huis is voorzien van 12 zonnepanelen. • Met 4 royale slaapkamers welke zijn voorzien van airco, is dit huis een ideale plek om familie of vrienden te ontvangen. • In de tuin tref je een praktische berging met verwarming, cv-installatie (2025) en witgoedaansluitingen. • De royale woonkamer is licht, ruim en voorzien van een stijlvolle laminaatvloer. De pellet kachel voegt warmte en karakter toe, en is ook nog eens een duurzame verwarmingsbron. • Vanuit één van de slaapkamers heb je middels de openslaande deuren toegang tot het royale balkon. Een extra fijne buitenruimte met uitzicht over de hele achtertuin! Indeling: * Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de ruime ontvangsthal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, een praktische trapkast en de badkamer. In de hal vallen de authentieke paneeldeuren gelijk op. De wanden zijn deels voorzien van lambrisering met daarboven net stucwerk. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en een vaste wastafel in een mooi meubel met extra bergruimte! Wat een zee van licht! Wanneer je de woonkamer binnenstapt, valt je oog direct op de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. Hierdoor ontstaat er een prettige en open sfeer. De indeling biedt volop mogelijkheden om de woonkamer helemaal naar eigen wensen in te delen. Tevens is de aangrenzende eethoek perfect om gezellig met vrienden of familie te dineren of borrelen. Een echte eyecatcher is de pellet kachel: niet alleen sfeervol, maar ook een duurzame en aangename warmtebron tijdens de koude wintermaanden. Heerlijk kokkerellen in deze moderne, gesloten woonkeuken! De keuken is ruim van opzet en heerlijk licht, een fijne plek voor iedereen die graag kookt of gewoon van gezelligheid houdt. De keuken is van alle gemakken voorzien, een gaskookplaat, fraaie afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries maken het geheel compleet. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en opbergruimte. Er is zelfs ruimte voor een eettafel. Vanuit de achterdeur stap je direct de heerlijke achtertuin in waardoor de koele drankjes binnen handbereik zijn tijdens de zonnige zomerdagen. De royale, diepe achtertuin is gelegen op het gunstige zuidoosten. Direct tegen de woning is een heel leuk zonneterras gerealiseerd, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de avondzon. De tuin is keurig aangelegd met een verzorgd gazon en diverse vaste planten die zorgen voor kleur en sfeer. Er is een praktische berging bij het huis waar je niet alleen de cv-ketel (2025) treft maar ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Een ideale plek voor opslag, hobby- of klusruimte. Deze berging heeft zelfs een bergzolder. * Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je zelfs toegang tot een royaal balkon. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven met uitzicht over de diepe achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning waarmee je op warme dagen kunt genieten van een aangename binnentemperatuur. Vanaf de overloop heb je via een luik toegang tot de bergruimte op de tweede verdieping. Het huis is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Waaronder scholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Valkenswaard is gemakkelijk te bereiken, net als de uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende dorpen. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een gezinswoning met extra kamers, of simpelweg een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen dit huis heeft het allemaal. De combinatie van ruimte, licht, comfort en een zonnige tuin maakt dit huis tot een plek waar je je direct thuis voelt. Kortom: een fijne woning op een fijne plek, klaar voor een nieuwe bewoner!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
240 m²
Content
280 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5552

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.