Aller directement au contenu
Logo de Pit makelaars

Dalstraat 22

5552LS Valkenswaard • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Veldhoven

Galerie de photos

Dalstraat 22 Valkenswaard
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een verrassend ruime tussenwoning met volop leefruimte, 12 zonnepanelen, airco, een diepe zonnige achtertuin en maar liefst 4 slaapkamers! Welkom aan Dalstraat 22 in Valkenswaard. Na het vaststellen van het energielabel heeft de huidige eigenaar de muren geïsoleerd, 12 zonnepanelen, airco, een pellet kachel en een nieuwe c.v.-ketel (2025) geplaatst. • De woning is geïsoleerd middels dak- en muurisolatie. • Het huis is voorzien van 12 zonnepanelen. • Met 4 royale slaapkamers welke zijn voorzien van airco, is dit huis een ideale plek om familie of vrienden te ontvangen. • In de tuin tref je een praktische berging met verwarming, cv-installatie (2025) en witgoedaansluitingen. • De royale woonkamer is licht, ruim en voorzien van een stijlvolle laminaatvloer. De pellet kachel voegt warmte en karakter toe, en is ook nog eens een duurzame verwarmingsbron. • Vanuit één van de slaapkamers heb je middels de openslaande deuren toegang tot het royale balkon. Een extra fijne buitenruimte met uitzicht over de hele achtertuin! Indeling: * Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de ruime ontvangsthal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, een praktische trapkast en de badkamer. In de hal vallen de authentieke paneeldeuren gelijk op. De wanden zijn deels voorzien van lambrisering met daarboven net stucwerk. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en een vaste wastafel in een mooi meubel met extra bergruimte! Wat een zee van licht! Wanneer je de woonkamer binnenstapt, valt je oog direct op de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning. Hierdoor ontstaat er een prettige en open sfeer. De indeling biedt volop mogelijkheden om de woonkamer helemaal naar eigen wensen in te delen. Tevens is de aangrenzende eethoek perfect om gezellig met vrienden of familie te dineren of borrelen. Een echte eyecatcher is de pellet kachel: niet alleen sfeervol, maar ook een duurzame en aangename warmtebron tijdens de koude wintermaanden. Heerlijk kokkerellen in deze moderne, gesloten woonkeuken! De keuken is ruim van opzet en heerlijk licht, een fijne plek voor iedereen die graag kookt of gewoon van gezelligheid houdt. De keuken is van alle gemakken voorzien, een gaskookplaat, fraaie afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries maken het geheel compleet. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en opbergruimte. Er is zelfs ruimte voor een eettafel. Vanuit de achterdeur stap je direct de heerlijke achtertuin in waardoor de koele drankjes binnen handbereik zijn tijdens de zonnige zomerdagen. De royale, diepe achtertuin is gelegen op het gunstige zuidoosten. Direct tegen de woning is een heel leuk zonneterras gerealiseerd, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de avondzon. De tuin is keurig aangelegd met een verzorgd gazon en diverse vaste planten die zorgen voor kleur en sfeer. Er is een praktische berging bij het huis waar je niet alleen de cv-ketel (2025) treft maar ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Een ideale plek voor opslag, hobby- of klusruimte. Deze berging heeft zelfs een bergzolder. * Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je zelfs toegang tot een royaal balkon. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven met uitzicht over de diepe achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning waarmee je op warme dagen kunt genieten van een aangename binnentemperatuur. Vanaf de overloop heb je via een luik toegang tot de bergruimte op de tweede verdieping. Het huis is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Waaronder scholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Valkenswaard is gemakkelijk te bereiken, net als de uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende dorpen. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een gezinswoning met extra kamers, of simpelweg een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen dit huis heeft het allemaal. De combinatie van ruimte, licht, comfort en een zonnige tuin maakt dit huis tot een plek waar je je direct thuis voelt. Kortom: een fijne woning op een fijne plek, klaar voor een nieuwe bewoner!

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
280 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
143 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5552

Google Maps

Voir Valkenswaard sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Valkenswaard

Chiffres de logement et de quartier dans Valkenswaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Valkenswaard. En 2026 étaient 31.912 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

31.912

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.000

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Valkenswaard
Année Résidents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Valkenswaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.306

Étiquette C

4.052

Étiquette B

2.629

Étiquette D

1.250

Étiquette G

935

Étiquette E

779

Étiquette F

725

Étiquette A+++

469

Étiquette A+

395

Étiquette A++

245

Étiquette A++++

92

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Valkenswaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.120

Activité dans Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.100

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Valkenswaard
Période Délits
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Valkenswaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Valkenswaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer maisons in Valkenswaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.