Einwohner
31.912
Letztes Jahr: 2026
Grensweg 4
5556VH Valkenswaard • Noord-Brabant
Verkauft
Fotoalbum
Beschreibung
Highlights: • Toplocatie aan de “paarden boulevard” in Valkenswaard, op loopafstand van Tops International Arena! • Alle faciliteiten aanwezig voor het hobbymatig houden van paarden en /of andere dieren. • Volledig omheind met een prachtig aangelegde, met hout afgezette weide en paddock. • Grote (ca. 338 m²) vrijstaande loods/werkplaats aanwezig inclusief kantoorruimte. • Energie neutrale woning met aardwarmte en maar liefst 60 zonnepanelen aanwezig. • 4 grote slaapkamers en 2 badkamers. • Grote leefkeuken met zicht over de weilanden. • Op rustige groene locatie met vrij uitzicht over de landerijen te midden van grote natuurgebieden. • Huidige hoofdbestemming is “Bedrijven”, de gemeente staat open voor het omzetten naar de bestemming “Wonen”. • Energielabel A++++. Te koop in Valkenswaard, Grensweg 4; Werkelijk schitterend en recent gebouwd vrijstaand optimaal geïsoleerd landhuis op een bijzondere, mooie bedrijfslocatie met o.a. een grote living, fantastische luxe grote leefkeuken, slaap- en badkamer op de begane grond en een verdieping met 3 grote slaapkamers, een complete 2e badkamer en een inloopgarderobe. Prachtig onder architectuur aangelegde tuin met optimale privacy, alle faciliteiten aanwezig voor het hobbymatig houden van paarden met o.a. paddock, weiland, vier paardenboxen en een schuilstal. Aansluiting een vrijstaande loods/werkplaats inclusief een luxe kantoorruimte (ideaal voor bedrijf aan huis). Indeling: Begane grond: Schitterende ontvangsthal met vide, eikenhouten vloer, granieten trap met vloerverwarming. Living: Prachtige living eikenhouten vloer, dubbele openslaande deuren naar de tuin en overdekt terras en sfeervolle gashaard zowel in de living als onder het overdekt terras. Vanuit de living schitterend wijds uitzicht over de weilanden. Via stalen schuifdeuren toegang tot de keuken. Keuken: Fantastische grote leefkeuken met stijlvolle tegelvloer. Exclusieve en luxe keukenopstelling met composiet aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: koelkast, Quooker, vaatwasser, stoomoven, combioven, koffiezetapparaat en inductie kookplaat met draft afzuiging. Vanuit de keuken dubbele openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer: Grote slaapkamer smaakvolle eikenhouten vloer en directe toegang tot eigen badkamer. Badkamer: 1e Betegelde badkamer voorzien van een grote inloopdouche, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en inbouwspots Tussenhal: Tussenhal met moderne tegelvloer, betegeld toilet met fonteintje en loopdeur naar de tuin. Bijkeuken: Praktische bijkeuken met spoelbak, maatwerk kasten en aansluiting witgoed. Berging: Grote inpandige berging met fraaie tegelvloer, een “Solartube” voor daglicht, meterkast, openslaande deuren naar carport en voortuin, maatwerk bergkasten, opstelling aard warmtepomp, WTW en boiler. 1e Verdieping: Via een royale overloop met PVC-vloer is er toegang tot alle slaapvertrekken en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige, smaakvolle pvc-vloer. Slaapkamers: 1e Ruime slaapkamer. 2e Royale slaapkamer. 3e Riante ouderslaapkamer met schitterende eiken balkenconstructie met open kapconstructie tot aan de nok. Vanuit deze slaapkamer wijds uitzicht over de tuin en de weilanden. Separate inloopgardrobe maatwerk kasten en schitterende pvc-vloer. Badkamer: 2e Geheel betegelde badkamer met antieke kast, zwevend toilet, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, grote inloopdouche, inbouw en wandverlichting. De ramen van de verdieping zijn allen voorzien van ingebouwde rolluiken. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare grote bergzolder. Terras; Vanuit de keuken is via openslaande deuren een fraai ruim overdekt terras bereikbaar. Voorzien van een luxe glazen windscherm, gashaard en sfeervolle plavuizen. Het terras heeft een prachtig uitzicht op de zij- en achtertuin en de weilanden. Tuin: Prachtig onder architectuur aangelegde tuin en volledig omheinde tuin met optimale privacy, groot gazon, vijverpartij, Diverse volwassen fruitbomen, volledig auto en computergestuurde beregeningsinstallatie, prachtig ruim chalet incl. toilet en pantry met een fijn terras, het geheel is bijzonder sfeervol aangelicht door de tuinverlichting. Paardenstal: Paardenstal met 4 ruime boxen, een poetsplaats voorzien van warm en koud leidingwater en elektra. Vanuit de paardenstal directe toegang tot de paddock, met een extra schuilstal in de weide. Daarnaast is achter de bedrijfsruimte een fietsenstalling met extra berging voor onder andere tuingereedschap en tuinmeubilair etc. etc.. Paddock en weidegang: Aangrenzend aan de stallen en het woonhuis is een in hout afgezette paddock en weides, omringd door een fraaie houtwal. Het geheel is omheind met hekwerk. Loods/werkplaats: Grote (maar liefst ca. 338 M²) vrijstaande volledig geïsoleerde loods/werkplaats met o.a. een toiletgroep + urinoir, grote bergruimte met magazijn en loopdeur tuin. De loods/werkplaats is voorzien van een vloeistofdichte bettonnen vloer. Vanuit de loods/werkplaats ook toegang tot het kantoorgedeelte met een luxe entree, tegelvloer voorzien van vloerverwarming, meterkast voorzien van krachtstroom (twee extra zware groepen), warmtepomp, waterontharder. De kantoorruimte heeft ook fraaie maatwerk kastruimte, koelkast, spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de kantoorruimte is er zicht op de loods/werkplaats. Belangrijk: • Bouwjaar circa 2018, perceeloppervlakte • Woonoppervlakte circa. 221m², oppervlakte bijgebouw 338 m², inhoud circa 1068 m³. • Optimaal isolatiepakket met aardwarmte en gehele woning voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). • Geheel voorzien van een alarminstallatie. • Geheel voorzien van automatische beregening • Een riante doorgang van maar liefst 8 meter gevestigd aan de rechterzijde • Een fraai rieten dak • Elektrische poort met afstandsbediening • Carport aanwezig met laadstation voor elektrische auto’s. • Grote bronpomp aanwezig met automatische beregening in zowel de tuin als de weilanden. • Ideaal object voor de paardenliefhebber en bedrijf aan huis met grote vrijstaande loods/werkplaats van maar liefst 338m² • Het verkochte betreft een bedrijfsbestemming met een bedrijfswoning. Gemeente staat open voor het omzetten naar “wonen”. • Gelegen op korte afstand van het centrum van Valkenswaard en ideale verbinding met de uitvalswegen.
Hypothek berekenen
€ 1.690.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.650
2 % Übertragungssteuer (€ 33.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.725.650
3,04%
Jährlich
%
€ 84.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.690.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 221 m²
- Fläche des Grundstücks
- 10290 m²
- Inhalt
- 1068 m³
- Sonstiger Innenraum
- 12 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 54 m²
- Externe Berghalle
- 338 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2018
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Aardwarmte, gashaard, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Aardwarmte
- Energieausweis
- A++++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-07-2025
- Verkaufsdatum
- 10-10-2025
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard
Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 419.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.000
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 31.236 |
| 2023 | 31.527 |
| 2024 | 31.714 |
| 2025 | 31.955 |
| 2026 | 31.912 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 301.000 |
| 2022 | EUR 326.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 381.000 |
| 2025 | EUR 419.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 8.502
0-15: 4.320
15-25: 3.076
25-45: 7.607
45-65: 8.450
Ausbildungsstufe
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.822
Nederland
25.976
Buiten Europa
3.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.709
Appartementen
3.908
Tussenwoningen
5.150
Vrijstaande woningen
1.990
Twee-onder-één-kap woningen
1.939
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
82
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
1.438
1950 tot 1970
3.901
1970 tot 1980
2.515
1980 tot 1990
2.452
1990 tot 2000
1.046
2000 tot 2010
662
2010 tot 2020
705
2020 en later
515
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
4.306
Bezeichnung C
4.052
Bezeichnung B
2.629
Bezeichnung D
1.250
Bezeichnung G
935
Bezeichnung E
779
Bezeichnung F
725
Bezeichnung A+++
469
Bezeichnung A+
395
Bezeichnung A++
245
Bezeichnung A++++
92
Bezeichnung A+++++
6
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.250 | 2.990 |
| 2021 | 1.400 | 3.000 |
| 2022 | 1.100 | 2.790 |
| 2023 | 920 | 2.660 |
| 2024 | 880 | 2.730 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 980 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 720 • Strom: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.050 • Strom: 3.090
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.890
Tussenwoning
Gas: 880 • Strom: 2.470
Vrijstaande woning
Gas: 1.480 • Strom: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Strom: 3.120
Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)
Handel en HORECA
785
Nijverheid en energie
710
Zakelijke dienstverlening
990
Overheid, onderwijs en zorg
620
Landbouw, bosbouw en visserij
85
Vervoer, informatie en communicatie
215
Financiele diensten en onroerendgoed
250
Cultuur, recreatie en overige diensten
445
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 91 |
| jan 2026 | 55 |
| jul 2025 | 85 |
| jun 2025 | 66 |
| mei 2025 | 84 |
| mrt 2025 | 111 |
| nov 2024 | 91 |
| nov 2025 | 68 |
| okt 2024 | 103 |
| okt 2025 | 95 |
| sep 2024 | 98 |
| sep 2025 | 88 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?
Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?
De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?
In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.
Meer Häuser in Valkenswaard
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Meerstraat 16
5552JE Valkenswaard
€ 600.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 405 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Leonoradal 4
5551BK Valkenswaard
€ 475.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 288 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dommelseweg 73
5554NM Valkenswaard
€ 375.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Karel Mollenstraat Noord 25
5552JA Valkenswaard
€ 349.500 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
de Hegmulder 16
5554KN Valkenswaard
€ 599.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 226 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vlasserwei 33
5551MA Valkenswaard
€ 585.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- 229 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Koningstraat 42
5551NG Valkenswaard
€ 450.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 119 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Antwerpsebaan 12
5554JV Valkenswaard
€ 439.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
