Direkt zum Inhalt
Logo von Met Ons Makelaars

Rietbeemd 8

5551HG Valkenswaard • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.939

Fotoalbum

Rietbeemd 8 Valkenswaard
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter deze gevel bevindt zich verrassend veel ruimte (gebruiksoppervlakte wonen circa 165 m2 exclusief garage). Royale tweekapper (energielabel A) met garage, luxe keuken en badkamer, 5 slaapkamers alsmede werkkamer op de begane grond. Fraaie ligging aan groot plantsoen met zowel aan voor- als achterzijde veel privacy. Verder is de woning gelegen nabij natuur, scholen, Winkelcentrum De Belleman, sportgelegenheden en de N69. Veldhoven, Eindhoven en daarmee onder andere ASML en de High Tech Campus liggen op 15 minuten afstand. Binnendoor is het een perfecte fietsafstand en een mooie route door de natuur. ENGLISH TEXT BELOW: Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met meterkast en toegang tot moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Grote woonkamer (ruim 40 m2) met provisiekast en schuifpui naar achtertuin. Half open keuken, voorzien van moderne keukeninrichting in U-opstelling met granieten aanrechtblad met RVS-spoelbak, veel kastruimte, inductiekookplaat, RVS-schouwafzuigkap, oven, koelkast, Quooker en een vaatwasser. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een werk-/speel-/TV-kamer (ruim 13 m2) met deur naar de achtertuin. Inpandig bereikbare garage (circa 18 m2) met loop-/kanteldeur. Buiten: Voortuin met eigen oprit. Zonnige achtertuin op het zuidoosten met sierbestrating, vijverpartij, diverse beplanting, houten berging met overdekt terras en achterom. De achtertuin biedt veel privacy. Eerste verdieping: Ruime overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. Royale ouderslaapkamer (circa 25 m2) aan voorzijde. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in twee aparte slaapkamers. Luxe badkamer (circa 10,5 m2) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en badmeubel met twee 2 waskommen op het badmeubel en een kast met lades. Aansluitend aan de badkamer gelegen berg- annex wasruimte met aansluiting wasapparatuur en opstelling combiketel (Atag combiketel uit 2021). Slaapkamer 2 aan achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens aan achterzijde. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Zolderportaal met veel bergruimte. Slaapkamer 4 met topgevelraam, dakraam en bergruimte. Slaapkamer 5, eveneens met topgevelraam, dakraam en bergruimte. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1990. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 165 m2 (exclusief garage). - Perceelsgrootte circa 241 m2. - Dak- spouw- en vloerisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing. - Voorzien van 15 zonnepanelen. - Maar liefst 5 slaapkamers en een 6e desgewenst eenvoudig te realiseren! - Extra kamer op de begane grond - Begane grond met massief eiken plankenvloer; verdiepingen met laminaatvloer. - Kindvriendelijke ligging op loopafstand van natuur, scholen en WC “De Belleman”. - Aanvaarding is in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom. Behind this façade lies a surprisingly spacious family home, offering approximately 165 m² of living space (excluding the garage). This generously proportioned semi-detached home (Energy Label A) features a garage, a luxurious kitchen and bathroom, five bedrooms, and an additional study/home office on the ground floor. The property enjoys a beautiful location overlooking a large green area, providing a high degree of privacy at both the front and rear. Conveniently situated close to nature, schools, shopping centre *De Belleman*, sports facilities, and the N69 motorway. The cities of Veldhoven and Eindhoven, including employers such as ASML and the High Tech Campus Eindhoven, are only a 15-minute drive away. A scenic cycling route through the surrounding countryside also provides excellent access. Layout and Description: Ground Floor: Entrance hall with meter cupboard and access to the modern guest toilet, fitted with a wall-mounted toilet and washbasin. Spacious living room (over 40 m2) with a pantry/storage cupboard and sliding doors opening onto the rear garden. Semi-open kitchen featuring a modern U-shaped kitchen layout with a granite worktop, stainless-steel sink, ample storage space, induction hob, stainless-steel extractor hood, oven, refrigerator, Quooker boiling-water tap, and dishwasher. Adjacent to the living room is a versatile study/playroom/TV room (over 13 m2) with direct access to the rear garden. Integral garage (approximately 18 m²), accessible from inside the house and fitted with an up-and-over garage door and pedestrian door. Garden: Front garden with private driveway. Sunny southeast-facing rear garden featuring decorative paving, a pond, mature planting, a timber garden shed with covered terrace, and rear access. The garden offers a high level of privacy. First Floor: Spacious landing providing access to three bedrooms and the bathroom. Generous masterbedroom (approximately 25 m2) located at the front of the property. This room can easily be divided into two separate bedrooms if desired. Luxury bathroom (approximately 10.5 m2) fitted with a bathtub, walk-in shower, second toilet, and vanity unit with double washbasins and additional drawer storage. Separate utility/storage room adjacent to the bathroom, with connections for laundry appliances and housing the central heating boiler (Atag combination boiler, installed in 2021). Bedroom 2, located at the rear. Bedroom 3, also located at the rear. Second Floor: Accessible via a fixed staircase. Landing with ample storage space. Bedroom 4, featuring a gable window, roof window, and additional storage space. Bedroom 5, also fitted with a gable window, roof window, and storage space. General: - Built in 1990. - Approximate living area: 165 m² (excluding the garage). - Plot size: approximately 241 m². - Equipped with roof, cavity wall, and floor insulation. - Fully fitted with double glazing. - Equipped with 15 solar panels. - No fewer than five bedrooms, with the possibility of easily creating a sixth bedroom. - Additional multifunctional room on the ground floor. - Solid oak plank flooring on the ground floor; laminate flooring on the upper floors. - Child-friendly location within walking distance of nature, schools, and Shopping Centre De Belleman. - Transfer date to be agreed in consultation. - As security for the fulfilment of the purchaser’s obligations, the purchaser shall, within six weeks after the purchase agreement has become binding, provide a written bank guarantee or deposit a security amount equal to 10% of the purchase price.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5551

Google Karten

Betrachten Sie Valkenswaard auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Valkenswaard

Wohn- und Viertelzahlen in Valkenswaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Valkenswaard. In 2026 waren da 31.912 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

31.912

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.000

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Einwohner
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.306

Bezeichnung C

4.052

Bezeichnung B

2.629

Bezeichnung D

1.250

Bezeichnung G

935

Bezeichnung E

779

Bezeichnung F

725

Bezeichnung A+++

469

Bezeichnung A+

395

Bezeichnung A++

245

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Valkenswaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Valkenswaard
Periode Verbrechen
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Valkenswaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Valkenswaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer Häuser in Valkenswaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.