Jump to content
Logo of Met Ons Makelaars

Rietbeemd 8

5551HG Valkenswaard • Noord-Brabant

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.939

Photo Gallery

Rietbeemd 8 Valkenswaard
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Achter deze gevel bevindt zich verrassend veel ruimte (gebruiksoppervlakte wonen circa 165 m2 exclusief garage). Royale tweekapper (energielabel A) met garage, luxe keuken en badkamer, 5 slaapkamers alsmede werkkamer op de begane grond. Fraaie ligging aan groot plantsoen met zowel aan voor- als achterzijde veel privacy. Verder is de woning gelegen nabij natuur, scholen, Winkelcentrum De Belleman, sportgelegenheden en de N69. Veldhoven, Eindhoven en daarmee onder andere ASML en de High Tech Campus liggen op 15 minuten afstand. Binnendoor is het een perfecte fietsafstand en een mooie route door de natuur. ENGLISH TEXT BELOW: Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met meterkast en toegang tot moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Grote woonkamer (ruim 40 m2) met provisiekast en schuifpui naar achtertuin. Half open keuken, voorzien van moderne keukeninrichting in U-opstelling met granieten aanrechtblad met RVS-spoelbak, veel kastruimte, inductiekookplaat, RVS-schouwafzuigkap, oven, koelkast, Quooker en een vaatwasser. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een werk-/speel-/TV-kamer (ruim 13 m2) met deur naar de achtertuin. Inpandig bereikbare garage (circa 18 m2) met loop-/kanteldeur. Buiten: Voortuin met eigen oprit. Zonnige achtertuin op het zuidoosten met sierbestrating, vijverpartij, diverse beplanting, houten berging met overdekt terras en achterom. De achtertuin biedt veel privacy. Eerste verdieping: Ruime overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. Royale ouderslaapkamer (circa 25 m2) aan voorzijde. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in twee aparte slaapkamers. Luxe badkamer (circa 10,5 m2) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en badmeubel met twee 2 waskommen op het badmeubel en een kast met lades. Aansluitend aan de badkamer gelegen berg- annex wasruimte met aansluiting wasapparatuur en opstelling combiketel (Atag combiketel uit 2021). Slaapkamer 2 aan achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens aan achterzijde. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Zolderportaal met veel bergruimte. Slaapkamer 4 met topgevelraam, dakraam en bergruimte. Slaapkamer 5, eveneens met topgevelraam, dakraam en bergruimte. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1990. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 165 m2 (exclusief garage). - Perceelsgrootte circa 241 m2. - Dak- spouw- en vloerisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing. - Voorzien van 15 zonnepanelen. - Maar liefst 5 slaapkamers en een 6e desgewenst eenvoudig te realiseren! - Extra kamer op de begane grond - Begane grond met massief eiken plankenvloer; verdiepingen met laminaatvloer. - Kindvriendelijke ligging op loopafstand van natuur, scholen en WC “De Belleman”. - Aanvaarding is in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom. Behind this façade lies a surprisingly spacious family home, offering approximately 165 m² of living space (excluding the garage). This generously proportioned semi-detached home (Energy Label A) features a garage, a luxurious kitchen and bathroom, five bedrooms, and an additional study/home office on the ground floor. The property enjoys a beautiful location overlooking a large green area, providing a high degree of privacy at both the front and rear. Conveniently situated close to nature, schools, shopping centre *De Belleman*, sports facilities, and the N69 motorway. The cities of Veldhoven and Eindhoven, including employers such as ASML and the High Tech Campus Eindhoven, are only a 15-minute drive away. A scenic cycling route through the surrounding countryside also provides excellent access. Layout and Description: Ground Floor: Entrance hall with meter cupboard and access to the modern guest toilet, fitted with a wall-mounted toilet and washbasin. Spacious living room (over 40 m2) with a pantry/storage cupboard and sliding doors opening onto the rear garden. Semi-open kitchen featuring a modern U-shaped kitchen layout with a granite worktop, stainless-steel sink, ample storage space, induction hob, stainless-steel extractor hood, oven, refrigerator, Quooker boiling-water tap, and dishwasher. Adjacent to the living room is a versatile study/playroom/TV room (over 13 m2) with direct access to the rear garden. Integral garage (approximately 18 m²), accessible from inside the house and fitted with an up-and-over garage door and pedestrian door. Garden: Front garden with private driveway. Sunny southeast-facing rear garden featuring decorative paving, a pond, mature planting, a timber garden shed with covered terrace, and rear access. The garden offers a high level of privacy. First Floor: Spacious landing providing access to three bedrooms and the bathroom. Generous masterbedroom (approximately 25 m2) located at the front of the property. This room can easily be divided into two separate bedrooms if desired. Luxury bathroom (approximately 10.5 m2) fitted with a bathtub, walk-in shower, second toilet, and vanity unit with double washbasins and additional drawer storage. Separate utility/storage room adjacent to the bathroom, with connections for laundry appliances and housing the central heating boiler (Atag combination boiler, installed in 2021). Bedroom 2, located at the rear. Bedroom 3, also located at the rear. Second Floor: Accessible via a fixed staircase. Landing with ample storage space. Bedroom 4, featuring a gable window, roof window, and additional storage space. Bedroom 5, also fitted with a gable window, roof window, and storage space. General: - Built in 1990. - Approximate living area: 165 m² (excluding the garage). - Plot size: approximately 241 m². - Equipped with roof, cavity wall, and floor insulation. - Fully fitted with double glazing. - Equipped with 15 solar panels. - No fewer than five bedrooms, with the possibility of easily creating a sixth bedroom. - Additional multifunctional room on the ground floor. - Solid oak plank flooring on the ground floor; laminate flooring on the upper floors. - Child-friendly location within walking distance of nature, schools, and Shopping Centre De Belleman. - Transfer date to be agreed in consultation. - As security for the fulfilment of the purchaser’s obligations, the purchaser shall, within six weeks after the purchase agreement has become binding, provide a written bank guarantee or deposit a security amount equal to 10% of the purchase price.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
241 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5551

Google Maps

View Valkenswaard on the map

Spatial overview of the work area in Valkenswaard

Residential and neighborhood statistics in Valkenswaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Valkenswaard. In 2026 were there 31.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

31.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.000

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Valkenswaard
Year Residents
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Valkenswaard
Year Average WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Valkenswaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.120

Business activity in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Valkenswaard
Period Crimes
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Valkenswaard.

Frequently asked questions about living in Valkenswaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer houses in Valkenswaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.