Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Buitenhof 27

4064EV Varik • Gelderland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.151

Fotoalbum

Buitenhof 27 Varik
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WELKOM IN JE NIEUWE THUIS: MODERN, DUURZAAM EN LUXE WONEN IN HET IDYLLISCHE VARIK Ben je op zoek naar een woning die de perfecte balans biedt tussen modern wooncomfort, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een rustige, natuurrijke woonomgeving? Zoek dan niet verder. Met trots presenteren wij deze in 2018 gebouwde tussenwoning, gelegen aan de rand van de uiterwaarden in het pittoreske Varik. Deze woning is niet zomaar een huis; het is een compleet plaatje waar werkelijk aan alles is gedacht. Van de volledige isolatie en de acht zonnepanelen tot aan de luxe hotel-chic zolderverdieping met vrijstaand bad: hier ervaar je dagelijks een vakantiegevoel in eigen huis. DE PERFECTE LOCATIE: RUST EN BEREIKBAARHEID Varik staat bekend om zijn rustieke karakter en de prachtige ligging aan de Waal. De woning bevindt zich in een jonge, uiterst kindvriendelijke woonwijk waar buren elkaar helpen en kinderen veilig op straat kunnen spelen. Op slechts enkele minuten lopen bevind je je in de uitgestrekte uiterwaarden, een paradijs voor wandelaars, hardlopers en natuurliefhebbers. Ondanks de serene rust is de woning strategisch gelegen. Binnen korte tijd bereik je de uitvalswegen richting verschillende steden. Utrecht gelegen op 40 autominuten, Den Bosch slechts 30 autominuten en Tiel 15 autominuten, terwijl het NS-station van Geldermalsen een uitstekende verbinding biedt met de rest van het land. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool en sportfaciliteiten, liggen in de directe nabijheid. BEGANE GROND: LICHT, STIJL EN EEN MODERNE LIVING Bij aankomst bij de woning valt direct de moderne architectuur op. Via de verzorgde entree stap je de lichte ontvangsthal binnen. Hier vind je de uitgebreide meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. Zodra je de living betreedt, word je direct gegrepen door de enorme hoeveelheid natuurlijk licht die door de grote raampartijen naar binnen stroomt. De achterzijde van de woning is nagenoeg volledig van glas, waardoor de tuin een verlengstuk van je woonkamer wordt. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige eiken-look laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming, wat niet alleen een warme, natuurlijke uitstraling geeft, maar ook voor een heerlijk gelijkmatige temperatuur zorgt. Voor de warmere dagen beschikt de achtergevel over een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor een fijne schaduwplek. De wanden zijn strak afgewerkt, wat de ruimtelijke beleving in deze moderne living verder versterkt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eyecatcher van de living: de moderne mat zwarte keuken. Deze keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. De greeploze zwarte fronten in combinatie met het extra diepe werkblad geven het geheel een warme en eigentijdse uitstraling. De keuken is uiteraard van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een (hete lucht) oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Terwijl je aan het koken bent, heb je door de grote ramen aan de voorzijde een prettig contact met de straatzijde en veel daglicht. EERSTE VERDIEPING: RIANT SLAPEN EN COMFORTABEL WERKEN Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de centrale badkamer. De gehele verdieping ademt een sfeer van rust en sereniteit uit. Aan de achterzijde van de woning zijn twee kamers gesitueerd, waaronder de royale masterbedroom op deze verdieping. Wat deze kamers werkelijk uniek maakt, is het prachtige, vrije uitzicht. Vanuit je bed kijk je uit over het weelderige groen van de bomen en de historische 'Dikke Toren' van Varik. Beide kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, waardoor je de kamers volledig kunt verduisteren voor een optimale nachtrust. De derde kamer aan de voorzijde is eveneens ruim bemeten en beschikt over twee charmante Franse balkons. Deze kamer leent zich uitstekend als kinder- of logeerkamer, maar is door de grote lichtinval ook een ideale plek voor een inspirerende thuiswerkplek. De badkamer op deze verdieping is een toonbeeld van modern design en praktisch gemak. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een riante glazen douchecabine, regendouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. De grote spiegelkast en de extra kolomkast bieden meer dan voldoende opbergruimte voor al je toiletartikelen en handdoeken. TWEEDE VERDIEPING: EEN LUXE MASTER-SUITE MET HOTEL-ALLURE De absolute verrassing van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. In 2022 is deze zolderverdieping getransformeerd tot een luxe hotel waardige suite. Door de plaatsing van een brede dakkapel is er een zee aan ruimte en licht ontstaan. Ook hier is de dakkapel voorzien van een elektrisch rolluik en geniet je van het iconische uitzicht op de kerktoren. Centraal in deze riante slaapkamer staat het vrijstaande bad, waar je heerlijk kunt ontspannen. Aan elk detail is gedacht: de televisie en soundbar zijn volledig en strak in de wand weggewerkt, waardoor de kamer een rustige en opgeruimde uitstraling behoudt. Deze verdieping is bovendien uiterst functioneel ingericht. De cv-ketel is netjes aan het zicht onttrokken achter een vaste deur en er is een praktische nis gecreëerd voor de opstelling van de wasmachine en de droger. Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten, aan beide zijden van de zolder. De vliering die gecreëerd is, biedt de luxe tot nog meer opbergruimte. De gehele zolderverdieping is uitgerust met sfeervolle inbouwspots. BUITENLEVEN: DE ULTIEME LOUNGETUIN OP HET ZUIDEN Niet alleen binnen, maar ook buiten kom je in deze woning niets tekort. De achtertuin is in 2025 volledig vernieuwd en veranderd in een ware loungetuin. Gelegen op het zonnige zuiden, ben je hier verzekerd van vele zonuren gedurende de hele dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met stijlvol licht grind en moderne bestrating. De robuuste houten pergola is het centrale punt van de tuin en is voorzien van haken voor een schommel en een hangmat – de ideale plek om met een boek weg te dromen. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een houten berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Uiteraard is er een praktische achterom aanwezig via de brede poort. Naast de moderne loungetuin is er in 2024 ook aandacht besteed aan duurzaamheid en esthetiek bij de berging. Deze is namelijk voorzien van een vers aangelegd sedumdak. Dit groene dak zorgt voor een natuurlijke uitstraling en een fraai uitzicht vanuit de bovenverdiepingen, alsook een betere waterregulatie en extra isolatie van de berging. Een kleine ecologische voetafdruk die perfect past bij het moderne karakter van dit huis. DUURZAAMHEID EN TECHNIEK: KLAAR VOOR DE TOEKOMST Met een bouwjaar uit 2018 voldoet deze woning aan de strengste isolatienormen. Dit betekent niet alleen een hoog wooncomfort zonder tocht of kou, maar ook een zeer gunstige energierekening. De acht zonnepanelen, geplaatst in 2023, dragen bij aan de verduurzaming van de woning en verlagen de vaste lasten aanzienlijk. Het energielabel is daarmee nog gunstiger geworden dan de vermelde A uit 2018. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hoogwaardig materiaal met HR++ beglazing. Kortom: een woning waar je de komende jaren geen enkel omkijken naar hebt. BIJZONDERHEDEN EN ERFGRENS De erfafscheiding (een douglas houten schutting) is gezamenlijk met de buren aangeschaft en mag niet zonder overleg worden aangepast of verwijderd. Verder is het goed om te weten dat tijdens de bouw conform de tekeningen is bepaald dat de uitbouw van de buren gedeeltelijk op de grond van dit perceel is gebouwd. Deze situatie is vanaf de bouw zo vastgelegd en geaccepteerd. WAAROM DIT JE NIEUWE HUIS WORDT: - Centraal gelegen ten opzichte van grote steden, zoals Utrecht en Den Bosch. - Bouwjaar 2018: modern, volledig geïsoleerd en uiterst energiezuinig (label A). - In 2023 voorzien van 8 zonnepanelen voor een duurzame toekomst en daarmee nog gunstiger geworden dan genoemde energielabel. - Een luxe master-suite op de tweede verdieping (2022) met vrijstaand bad en ingebouwde tv-installatie. - Vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of als werk-aan-huis locatie. - Een stijlvolle, lichte living met een prachtige eiken-look laminaatvloer. - Living en keuken volledig voorzien van vloerverwarming. - Moderne mat zwarte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. - Recent vernieuwde loungetuin (2025) op het zuiden met pergola en achterom. - Berging voorzien van een duurzaam sedumdak (geplaatst in 2024). - Vrij uitzicht op de historische 'Dikke Toren' en het omringende groen. - Gelegen in een zeer geliefde, kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Je bent van harte uitgenodigd om deze unieke woning zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de luxe van deze prachtige woning in Varik. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
397 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4064

Google Karten

Karte von Varik

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Varik

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Varik. In 2025 waren da 1.085 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 491.146.

Einwohner

1.085

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 491.146

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.743

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Varik
Jahr Einwohner
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Varik
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

104

Bezeichnung C

91

Bezeichnung G

81

Bezeichnung F

44

Bezeichnung B

43

Bezeichnung D

33

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Varik
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 718 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Strom: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Strom: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Strom: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Strom: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.769

Betriebsaktivität in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Varik
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Varik.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Varik

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer Häuser in Varik

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.