Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Buitenhof 39

4064EV Varik • Gelderland

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.508

Fotoalbum

Buitenhof 39 Varik
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabij de dijk en uiterwaarden van rivier De Waal ligt deze instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers, ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, tuin en houten berging. De woning uit 2017 is uitstekend onderhouden, heeft een woonoppervlakte van 124 m² en is gelegen in een groeiende wijk aan de rand van Varik. De rustige ligging en een perceeloppervlakte van 110 m² is ideaal voor elke doelgroep die op zoek is naar rust, comfort en vrijheid. Indeling Begane grond Via de hal met trapopgang, toilet met fonteintje en meterkast kom je in de uitgebouwde woonkamer met sfeervolle houten kachel. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor de fijne verbinding tussen de woning en de tuin. De voorraad-/trapkast biedt veel extra opbergmogelijkheden en dagelijks gemak. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken met een modern keukenblok welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een dubbele spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. Aan deze zijde van de woning bevindt zich ook de moderne badkamer. Deze is strak afgewerkt en compleet uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel in lichte kleurstelling. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een verrassend ruime open zolderverdieping. Dankzij het dakkapel aan de achterzijde valt hier volop natuurlijk licht binnen. De ruimte is multifunctioneel en kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. Tuin, omgeving en bereikbaarheid De achtertuin heeft een ligging op het zuiden en is ingericht als een terras waar je heerlijk kunt genieten van de zomerse dagen. De praktische houten (fietsen)berging en de achterom maken deze achtertuin compleet. De ligging aan de rand van deze woonwijk en aan de voet van de Waalbandijk in het pittoreske Varik aan de Waal zorgen voor rust en ruimte. Kortom, een buitenkans in de natuurrijke Betuwe met volop wandel- én fietsmogelijkheden op en langs de Waalbandijk in een landelijke omgeving. Varik heeft een zeer rijk verenigingsleven en een eigen website. Vanaf Varik kunt u ook met het fiets- en voetveer de overzijde van de Waal bereiken waar zich onder meer de prachtige dorpen Heerewaarden, Dreumel en Wamel bevinden. Binnen 10 kilometer afstand is het centrum van Tiel gelegen met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Omdat Varik slechts op ca. 7 km. vanaf snelweg A15 ligt, zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen binnen 30 autominuten bereikbaar. Extra informatie - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Raamkozijnen van draai-kiepramen; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
439 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4064

Google Karten

Karte von Varik

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Varik

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Varik. In 2025 waren da 1.085 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 491.146.

Einwohner

1.085

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 491.146

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.743

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Varik
Jahr Einwohner
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Varik
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

104

Bezeichnung C

91

Bezeichnung G

81

Bezeichnung F

44

Bezeichnung B

43

Bezeichnung D

33

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Varik
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 718 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Strom: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Strom: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Strom: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Strom: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.769

Betriebsaktivität in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Varik
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Varik.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Varik

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer Häuser in Varik

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.