Direkt zum Inhalt
Logo von Alders Makelaars

Mr. J.R. Moddermanstraat 1

9641EE Veendam • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 2.823

Fotoalbum

Mr. J.R. Moddermanstraat 1 Veendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en karakteristiek vrijstaand wonen op een prachtige, diepe kavel van maar liefst 399 m² (verdeeld over twee kadastrale percelen), gelegen in een beschermd dorpsgezicht in Veendam. Deze charmante woning uit 1937 ademt authenticiteit en warmte, en is tegelijkertijd op diverse punten gemoderniseerd om te voldoen aan het hedendaagse wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 124 m² beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer, die middels een karakteristieke glas-in-lood wand is gescheiden van de eveneens gezellige eetkamer. Daarnaast zijn er drie slaapkamers aanwezig en biedt de heerlijke tuin, met meerdere bijgebouwen, volop ruimte en mogelijkheden. De woning is bovendien al verduurzaamd en voorzien van HR+ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie en zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Begane grond Via de entree/hal heeft u toegang tot de kelder en de eetkamer. De aan de voorzijde gelegen woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle houtkachel als centraal element. De woonkeuken met eetkamer vormt het hart van de woning en is ruim van opzet. De woonkamer en keuken worden op karaktervolle wijze van elkaar gescheiden door een wand met glas-in-loodramen. De keuken betreft een volledig nieuwe keuken, geplaatst in 2021, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven. In 2023 is de keuken verder vernieuwd met een geheel nieuw blad, een volledig nieuwe spoelbak met kraan en een nieuwe koel-/vriescombinatie, wat zorgt voor een moderne en hoogwaardige afwerking. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter de keuken bevindt zich een hal die toegang biedt tot de wasruimte en een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Intergas HRE, bouwjaar 2016). Tevens bevindt zich hier de toiletruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 25 m², is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden opgesplitst in twee separate slaapkamers. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een hangcloset. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich een overloop en een derde slaapkamer bevinden. Dankzij de aanwezige dakramen geniet deze verdieping van een prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en lichte ruimte. Tuin & omgeving De woning beschikt over een diepe (circa 32 meter) en fraai aangelegde tuin met volop groen en optimale privacy. In de tuin bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder twee houten schuren. Eén van deze schuren betreft een ruime houten schuur van circa 17 m² (4,2 x 4,14 meter), ideaal voor hobbyisten en klussers die behoefte hebben aan veel werk- en opslagruimte. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, die een heerlijke plek vormt om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht, wat zorgt voor een unieke en karaktervolle uitstraling van de straat. Tegelijkertijd bevindt u zich op zeer korte afstand van het centrum van Veendam, met een breed aanbod aan winkels en horeca. Ook scholen, het treinstation en diverse uitvalswegen richting Groningen en Assen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden; * Sfeervol en karakteristiek vrijstaand woonhuis; * Gelegen in beschermd dorpsgezicht; * Bouwjaar 1937; * Woonoppervlak ca. 124 m²; * 6 zonnepanelen; * Voorzien van Hr+ glas, vloer-, muur- en dakisolatie; * Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2025; * Meerdere bijgebouwen en sfeervolle overkapping; * Parkeren op eigen terrein; * Mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren; * Diepe, privacyvolle achtertuin, 2 kadastrale nummers.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
399 m²
Inhalt
470 m³
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
286 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9641

Google Karten

Geografische Übersicht Veendam

Erkunden Sie Veendam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Veendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veendam. In 2025 waren da 21.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 225.071.

Einwohner

21.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 225.071

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 17.743

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

810

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veendam
Jahr Einwohner
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Ausbildungsstufe

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.997

Bezeichnung A

1.850

Bezeichnung B

1.850

Bezeichnung D

1.536

Bezeichnung G

1.209

Bezeichnung F

518

Bezeichnung E

514

Bezeichnung A+++

174

Bezeichnung A+

146

Bezeichnung A++

87

Bezeichnung A++++

63

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Strom: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Strom: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Strom: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Strom: 2.473

Betriebsaktivität in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veendam
Periode Verbrechen
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer Häuser in Veendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.