Jump to content
Logo of Alders Makelaars

Mr. J.R. Moddermanstraat 1

9641EE Veendam • Groningen

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.823

Photo Gallery

Mr. J.R. Moddermanstraat 1 Veendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en karakteristiek vrijstaand wonen op een prachtige, diepe kavel van maar liefst 399 m² (verdeeld over twee kadastrale percelen), gelegen in een beschermd dorpsgezicht in Veendam. Deze charmante woning uit 1937 ademt authenticiteit en warmte, en is tegelijkertijd op diverse punten gemoderniseerd om te voldoen aan het hedendaagse wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 124 m² beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer, die middels een karakteristieke glas-in-lood wand is gescheiden van de eveneens gezellige eetkamer. Daarnaast zijn er drie slaapkamers aanwezig en biedt de heerlijke tuin, met meerdere bijgebouwen, volop ruimte en mogelijkheden. De woning is bovendien al verduurzaamd en voorzien van HR+ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie en zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Begane grond Via de entree/hal heeft u toegang tot de kelder en de eetkamer. De aan de voorzijde gelegen woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle houtkachel als centraal element. De woonkeuken met eetkamer vormt het hart van de woning en is ruim van opzet. De woonkamer en keuken worden op karaktervolle wijze van elkaar gescheiden door een wand met glas-in-loodramen. De keuken betreft een volledig nieuwe keuken, geplaatst in 2021, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven. In 2023 is de keuken verder vernieuwd met een geheel nieuw blad, een volledig nieuwe spoelbak met kraan en een nieuwe koel-/vriescombinatie, wat zorgt voor een moderne en hoogwaardige afwerking. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter de keuken bevindt zich een hal die toegang biedt tot de wasruimte en een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Intergas HRE, bouwjaar 2016). Tevens bevindt zich hier de toiletruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 25 m², is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden opgesplitst in twee separate slaapkamers. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een hangcloset. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich een overloop en een derde slaapkamer bevinden. Dankzij de aanwezige dakramen geniet deze verdieping van een prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en lichte ruimte. Tuin & omgeving De woning beschikt over een diepe (circa 32 meter) en fraai aangelegde tuin met volop groen en optimale privacy. In de tuin bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder twee houten schuren. Eén van deze schuren betreft een ruime houten schuur van circa 17 m² (4,2 x 4,14 meter), ideaal voor hobbyisten en klussers die behoefte hebben aan veel werk- en opslagruimte. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, die een heerlijke plek vormt om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht, wat zorgt voor een unieke en karaktervolle uitstraling van de straat. Tegelijkertijd bevindt u zich op zeer korte afstand van het centrum van Veendam, met een breed aanbod aan winkels en horeca. Ook scholen, het treinstation en diverse uitvalswegen richting Groningen en Assen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden; * Sfeervol en karakteristiek vrijstaand woonhuis; * Gelegen in beschermd dorpsgezicht; * Bouwjaar 1937; * Woonoppervlak ca. 124 m²; * 6 zonnepanelen; * Voorzien van Hr+ glas, vloer-, muur- en dakisolatie; * Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2025; * Meerdere bijgebouwen en sfeervolle overkapping; * Parkeren op eigen terrein; * Mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren; * Diepe, privacyvolle achtertuin, 2 kadastrale nummers.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
399 m²
Content
470 m³
External storage space
31 m²
Backyard area
286 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9641

Google Maps

Geographical overview Veendam

Explore Veendam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Veendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veendam. In 2025 were there 21.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 225.071.

Residents

21.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 225.071

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 17.743

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

810

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veendam
Year Residents
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veendam
Year Average WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Education level

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origin of residents (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Electricity: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Electricity: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Electricity: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 2.473

Business activity in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veendam
Period Crimes
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veendam.

Frequently asked questions about living in Veendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer houses in Veendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.