Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

1e Melmseweg 30

3905MA Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 449.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.340

Kaufpreis /m²: € 4.634

Fotoalbum

1e Melmseweg 30 Veenendaal
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de 1e Melmseweg 30 komen comfort, duurzaamheid en stijl moeiteloos samen. Deze moderne hoekwoning uit 2021 is volledig instapklaar, beschikt over energielabel A+++ en biedt niet alleen drie fraaie slaapkamers, maar ook een zonnige tuin en luxe afwerking op iedere verdieping. Ideaal voor iedereen die op zoek is naar een woning waar je zonder klussen direct kunt intrekken. De omgeving Aan de noordkant van Veenendaal vind je deze fijne plek, midden in een nieuwe en rustige wijk. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer zijn allemaal op loop- of fietsafstand. En moet je de deur uit richting werk of familie? De snelweg A12 en station Veenendaal- De Klomp bereik je in een paar minuten. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: 97 m² Perceeloppervlakte: 169 m² Energielabel: A+++ Indeling Begane grond Je komt binnen via de voortuin in een lichte hal waar meteen de verzorgde afwerking opvalt. Hier vind je het moderne toilet, de meterkast en ruimte voor de garderobe. Tevens vind je hier een praktische berging, ideaal voor extra opbergruimte, en bovendien is hier de warmtepomp netjes weggewerkt. Een sfeervolle entree die meteen de toon zet. Loop je verder, dan kom je in een verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra veel lichtinval. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel om lang aan te tafelen met vrienden of familie. De deur geeft je direct toegang tot de overdekte veranda in de achtertuin. De open keuken is een plaatje: strak, modern en van alle gemakken voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en een krachtige afzuigkap. Hier kook je met plezier, elke dag opnieuw. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt met een pvc-laminaatvloer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor slapen, werken of spelen, net waar je behoefte aan hebt. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, toilet én comfortabele vloerverwarming. Alles is keurig betegeld en oogt strak en verzorgd. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vliering Via een trap in de grootste slaapkamer bereik je de praktische vliering. Hier is meer dan genoeg opbergruimte. Achtertuin Een zonnige tuin op het zuiden, een stijlvolle veranda (2021) én een extra zijtuin, leuke speelplek voor de kinderen – dit is buitenleven zoals je het graag hebt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een handige achterom. Of je nu lekker in de schaduw wil zitten of wil barbecueën in de zon, deze tuin biedt voor elk moment de juiste plek. Extra fijn: er is ook nog een berging aanwezig voor je fietsen en tuingereedschap. Goed om te weten • Energielabel A+++, volledig geïsoleerd; • Er is vloerververwarming én -koeling aanwezig; • 20 zonnepanelen en een warmtepomp (eigendom); • Airconditioning in de grote slaapkamer; • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; • Aanvaarding in overleg. Deze woning is een echte buitenkans voor wie energiezuinig, comfortabel en stijlvol wil wonen. Aan de 1e Melmseweg 30 voel je je direct thuis. Zien is geloven! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Bel ons gerust, wij vertellen je met plezier alles over deze heerlijke woning. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 449.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.340

2,78%

Jährlich

%

€ 22.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
354 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
20-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.