Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

1e Melmseweg 30

3905MA Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 4.634

Photo Gallery

1e Melmseweg 30 Veenendaal
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Aan de 1e Melmseweg 30 komen comfort, duurzaamheid en stijl moeiteloos samen. Deze moderne hoekwoning uit 2021 is volledig instapklaar, beschikt over energielabel A+++ en biedt niet alleen drie fraaie slaapkamers, maar ook een zonnige tuin en luxe afwerking op iedere verdieping. Ideaal voor iedereen die op zoek is naar een woning waar je zonder klussen direct kunt intrekken. De omgeving Aan de noordkant van Veenendaal vind je deze fijne plek, midden in een nieuwe en rustige wijk. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer zijn allemaal op loop- of fietsafstand. En moet je de deur uit richting werk of familie? De snelweg A12 en station Veenendaal- De Klomp bereik je in een paar minuten. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: 97 m² Perceeloppervlakte: 169 m² Energielabel: A+++ Indeling Begane grond Je komt binnen via de voortuin in een lichte hal waar meteen de verzorgde afwerking opvalt. Hier vind je het moderne toilet, de meterkast en ruimte voor de garderobe. Tevens vind je hier een praktische berging, ideaal voor extra opbergruimte, en bovendien is hier de warmtepomp netjes weggewerkt. Een sfeervolle entree die meteen de toon zet. Loop je verder, dan kom je in een verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra veel lichtinval. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel om lang aan te tafelen met vrienden of familie. De deur geeft je direct toegang tot de overdekte veranda in de achtertuin. De open keuken is een plaatje: strak, modern en van alle gemakken voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en een krachtige afzuigkap. Hier kook je met plezier, elke dag opnieuw. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt met een pvc-laminaatvloer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor slapen, werken of spelen, net waar je behoefte aan hebt. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, toilet én comfortabele vloerverwarming. Alles is keurig betegeld en oogt strak en verzorgd. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vliering Via een trap in de grootste slaapkamer bereik je de praktische vliering. Hier is meer dan genoeg opbergruimte. Achtertuin Een zonnige tuin op het zuiden, een stijlvolle veranda (2021) én een extra zijtuin, leuke speelplek voor de kinderen – dit is buitenleven zoals je het graag hebt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een handige achterom. Of je nu lekker in de schaduw wil zitten of wil barbecueën in de zon, deze tuin biedt voor elk moment de juiste plek. Extra fijn: er is ook nog een berging aanwezig voor je fietsen en tuingereedschap. Goed om te weten • Energielabel A+++, volledig geïsoleerd; • Er is vloerververwarming én -koeling aanwezig; • 20 zonnepanelen en een warmtepomp (eigendom); • Airconditioning in de grote slaapkamer; • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; • Aanvaarding in overleg. Deze woning is een echte buitenkans voor wie energiezuinig, comfortabel en stijlvol wil wonen. Aan de 1e Melmseweg 30 voel je je direct thuis. Zien is geloven! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Bel ons gerust, wij vertellen je met plezier alles over deze heerlijke woning. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
169 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
20-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.