Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Achterberglaan 11

3906XL Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 498.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.820

2 % Übertragungssteuer (€ 9.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.320

Kaufpreis /m²: € 4.189

Fotoalbum

Achterberglaan 11 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier woon je op zo’n plek waar alles samenvalt. Rust, ruimte en comfort komen prachtig bijeen in deze verrassend royale tussenwoning aan de Achterberglaan 11. Met vijf slaapkamers, ruim 119 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden met veranda, een carport én energielabel A biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Instapklaar, uitstekend onderhouden en met opvallend veel leefruimte, een huis dat niet alleen praktisch klopt, maar ook meteen goed voelt. In dit zeer geliefde deel van Veenendaal-West woon je in een groene en kindvriendelijke woonomgeving waar rust en levendigheid mooi in balans zijn. De wijk kenmerkt zich door een fijne mix van gezinnen, veel groen en een prettige woonopzet met speelgelegenheden om de hoek. Je wandelt zó het bos in, terwijl scholen, sportvoorzieningen, winkels, station Veenendaal-West en de dagelijkse boodschappen bij De Ellekoot allemaal erg dichtbij zijn. Dankzij de rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer geniet je hier van privacy en ontspanning, met alle voorzieningen verrassend dichtbij. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op achterberglaan11.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1991 • Woonoppervlakte: ca. 119 m² • Perceeloppervlakte: 148 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in een verzorgde hal met garderobe, meterkast, toilet en (gerenoveerde) trapopgang naar de verdieping. Wat direct opvalt, is de fraaie visgraatvloer die vanuit de hal stijlvol doorloopt over de begane grond en zorgt voor rust en eenheid in het interieur. Een warm welkom, letterlijk en figuurlijk, met een afwerking die meteen de toon zet voor de rest van de woning. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, met ramen tot op de grond en een deur naar de zonnige tuin. Hier vloeien binnen en buiten mooi in elkaar over. De zithoek voelt ruim en uitnodigend, comfortabel wonen in ieder seizoen. Aan de voorzijde ligt de royale keuken in U-opstelling, een fijne plek voor kookliefhebbers. Met veel werk- en bergruimte, donkere fronten gecombineerd met een licht granieten werkblad en zicht op zowel eethoek als woonkamer, is dit een keuken waar functionaliteit en sfeer samenkomen. Uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. De master bedroom met airco aan de achterzijde is royaal opgezet en profiteert van een rustige ligging. Daarnaast vind je hier nog twee volwaardige kamers, ideaal voor kinderen, thuiswerken of hobbyruimte. Prettig detail: alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor comfort en privacy. De badkamer is tijdloos uitgevoerd met witte en donkere tegelcombinaties en compleet ingericht. Een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met royaal meubel, toilet en vlakke radiator maken dit tot een verzorgde en comfortabele ruimte. Tweede verdieping Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-opstelling en toegang tot een praktische vliering voor extra bergruimte. Door de extra hoge kap voelt deze verdieping prettig ruim aan. Ook achter de schotten is voldoende opbergruimte. Aansluitend bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, een absolute meerwaarde voor gezinnen of wie extra ruimte zoekt. Of je ze nu gebruikt als kinderkamers, thuiswerkplek of logeerruimte, de kamers zijn verrassend licht en goed bruikbaar. Dankzij de Velux dakramen komt er bovendien prettig daglicht binnen en zijn de ruimtes comfortabel in gebruik. Juist deze royale tweede verdieping geeft de woning nét dat extra beetje onderscheid. Tuin De achtertuin op het zuiden is een heerlijke verlenging van de woonruimte, met volop zon en een fijne beschutte sfeer. Of je nu graag buiten eet, kinderen laat spelen of geniet van een rustige ochtend in de zon, hier kan het allemaal. De luxe en royale overkapping biedt een fijne plek om ook op minder warme dagen buiten te zitten, terwijl het zonnescherm op zonnige momenten juist voor prettige schaduw zorgt. Zo is er altijd een fijne plek te vinden, van vroege lente tot late zomer. De carport en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het plaatje compleet. Daarnaast is er nog een royale berging met vliering om de fietsen te stallen en spullen te bergen. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; • Remeha CV-installatie (2017, eigendom); • Airconditioning op de begane grond en in de master bedroom; • In 2022 vernieuwde kunststof achterpui, kozijnen, gevelbeplating en dakramen; • Uitzonderlijk ruime tweede verdieping met vliering; • Carport en voldoende parkeermogelijkheden rondom de woning; • Rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer; • Bos, station en voorzieningen op korte afstand; • Aanvaarding in overleg. Een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin, fijne ligging en comfort op alle niveaus, Achterberglaan 11 heeft alles in huis om jouw volgende hoofdstuk te worden. Zie je jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang en plan een bezichtiging via ons kantoor. We laten je deze heerlijke woning graag persoonlijk ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 498.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.820

2 % Übertragungssteuer (€ 9.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.320

3,04%

Jährlich

%

€ 24.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
421 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3906

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.