Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Achterberglaan 11

3906XL Veenendaal • Utrecht

Available

€ 498.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.820

2% transfer tax (€ 9.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.320

Purchase price /m²: € 4.189

Photo Gallery

Achterberglaan 11 Veenendaal
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Hier woon je op zo’n plek waar alles samenvalt. Rust, ruimte en comfort komen prachtig bijeen in deze verrassend royale tussenwoning aan de Achterberglaan 11. Met vijf slaapkamers, ruim 119 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden met veranda, een carport én energielabel A biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Instapklaar, uitstekend onderhouden en met opvallend veel leefruimte, een huis dat niet alleen praktisch klopt, maar ook meteen goed voelt. In dit zeer geliefde deel van Veenendaal-West woon je in een groene en kindvriendelijke woonomgeving waar rust en levendigheid mooi in balans zijn. De wijk kenmerkt zich door een fijne mix van gezinnen, veel groen en een prettige woonopzet met speelgelegenheden om de hoek. Je wandelt zó het bos in, terwijl scholen, sportvoorzieningen, winkels, station Veenendaal-West en de dagelijkse boodschappen bij De Ellekoot allemaal erg dichtbij zijn. Dankzij de rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer geniet je hier van privacy en ontspanning, met alle voorzieningen verrassend dichtbij. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op achterberglaan11.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1991 • Woonoppervlakte: ca. 119 m² • Perceeloppervlakte: 148 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in een verzorgde hal met garderobe, meterkast, toilet en (gerenoveerde) trapopgang naar de verdieping. Wat direct opvalt, is de fraaie visgraatvloer die vanuit de hal stijlvol doorloopt over de begane grond en zorgt voor rust en eenheid in het interieur. Een warm welkom, letterlijk en figuurlijk, met een afwerking die meteen de toon zet voor de rest van de woning. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, met ramen tot op de grond en een deur naar de zonnige tuin. Hier vloeien binnen en buiten mooi in elkaar over. De zithoek voelt ruim en uitnodigend, comfortabel wonen in ieder seizoen. Aan de voorzijde ligt de royale keuken in U-opstelling, een fijne plek voor kookliefhebbers. Met veel werk- en bergruimte, donkere fronten gecombineerd met een licht granieten werkblad en zicht op zowel eethoek als woonkamer, is dit een keuken waar functionaliteit en sfeer samenkomen. Uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. De master bedroom met airco aan de achterzijde is royaal opgezet en profiteert van een rustige ligging. Daarnaast vind je hier nog twee volwaardige kamers, ideaal voor kinderen, thuiswerken of hobbyruimte. Prettig detail: alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor comfort en privacy. De badkamer is tijdloos uitgevoerd met witte en donkere tegelcombinaties en compleet ingericht. Een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met royaal meubel, toilet en vlakke radiator maken dit tot een verzorgde en comfortabele ruimte. Tweede verdieping Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-opstelling en toegang tot een praktische vliering voor extra bergruimte. Door de extra hoge kap voelt deze verdieping prettig ruim aan. Ook achter de schotten is voldoende opbergruimte. Aansluitend bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, een absolute meerwaarde voor gezinnen of wie extra ruimte zoekt. Of je ze nu gebruikt als kinderkamers, thuiswerkplek of logeerruimte, de kamers zijn verrassend licht en goed bruikbaar. Dankzij de Velux dakramen komt er bovendien prettig daglicht binnen en zijn de ruimtes comfortabel in gebruik. Juist deze royale tweede verdieping geeft de woning nét dat extra beetje onderscheid. Tuin De achtertuin op het zuiden is een heerlijke verlenging van de woonruimte, met volop zon en een fijne beschutte sfeer. Of je nu graag buiten eet, kinderen laat spelen of geniet van een rustige ochtend in de zon, hier kan het allemaal. De luxe en royale overkapping biedt een fijne plek om ook op minder warme dagen buiten te zitten, terwijl het zonnescherm op zonnige momenten juist voor prettige schaduw zorgt. Zo is er altijd een fijne plek te vinden, van vroege lente tot late zomer. De carport en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het plaatje compleet. Daarnaast is er nog een royale berging met vliering om de fietsen te stallen en spullen te bergen. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; • Remeha CV-installatie (2017, eigendom); • Airconditioning op de begane grond en in de master bedroom; • In 2022 vernieuwde kunststof achterpui, kozijnen, gevelbeplating en dakramen; • Uitzonderlijk ruime tweede verdieping met vliering; • Carport en voldoende parkeermogelijkheden rondom de woning; • Rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer; • Bos, station en voorzieningen op korte afstand; • Aanvaarding in overleg. Een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin, fijne ligging en comfort op alle niveaus, Achterberglaan 11 heeft alles in huis om jouw volgende hoofdstuk te worden. Zie je jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang en plan een bezichtiging via ons kantoor. We laten je deze heerlijke woning graag persoonlijk ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Mortgage berekenen

€ 498.500

Cost of copper (estimated): € 11.820

2% transfer tax (€ 9.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.320

3,04%

Yearly

%

€ 24.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
148 m²
Content
421 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3906

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.