Direkt zum Inhalt
Logo von VC Makelaars

Clematis 26

3904LR Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.464

Fotoalbum

Clematis 26 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Clematis 26 in Veenendaal woont u vrijstaand, ruim en heerlijk rustig, met alles wat u nodig heeft op korte afstand. Deze robuuste woning staat op een royaal perceel van 428 m² en biedt dankzij de unieke indeling met souterrain en inpandige garage net dat beetje extra. Denk aan twee auto’s droog parkeren, een ideale werkplek aan huis, een hobbyruimte of een fijne speelruimte voor de kinderen; hier kan het allemaal. Rust, royaal en centraal gelegen, dat zijn de woorden die deze prachtige woning in het kort omschrijven. De woonoppervlakte kan worden uitgebreid tot ruim 212 m² wanneer de garage wordt omgevormd tot woonruimte, onder meer door het plaatsen van een gevelpui. De ligging kan haast niet beter! Op nog geen tien minuten loopafstand bevindt zich het bruisende centrum van Veenendaal, waar u een breed aanbod aan winkels, boetieks, supermarkten, horecagelegenheden en culturele hotspots vindt. Of u nu wilt lunchen op een sfeervol terras, een avondje uit wilt in het theater of even snel boodschappen doet, alles ligt binnen handbereik. Ook de natuurliefhebber komt hier volledig aan zijn trekken. Op korte afstand ligt de uitgestrekte Utrechtse Heuvelrug, een prachtig natuurgebied vol wandel- en fietspaden. Hier geniet u van de frisse boslucht en de prachtige vergezichten. En wat dacht u van de Amerongse Berg? Dit hoogste punt van Utrecht biedt een indrukwekkende omgeving waarin u eindeloos kunt genieten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station Veenendaal Centrum ligt op slechts enkele minuten lopen. Stap de deur uit en in een paar minuten bevindt u zich op het perron. Ook station Veenendaal-De Klomp ligt op fietsafstand en met de nabijgelegen snelwegen A12 en A30 bent u binnen no-time onderweg naar andere steden. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Wij nemen de tijd om uw enthousiasme te vergroten! Indeling Aan de zijkant van de woning treffen we de officiële entree van de woning. De ontvangsthal voorziet in een toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, alsmede de doorgang naar de keuken en woonkamer. De riante living is een heerlijke plek om te ontspannen. Ook de gezellige en functionele houtkachel draagt hier aan bij. Dankzij de vele raampartijen is deze ruimte royaal en licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en gezellige woonkeuken van ca. 22 m². Hier is voldoende plek voor een royale eethoek, waar u uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Terwijl u staat te koken aan het ruime werkblad, blijft u gemakkelijk in contact met iedereen aan tafel. Dankzij de dubbele openslaande deuren heeft u daarnaast een fijn zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar de cv-ketel (Intergas HRE, 2024) en de wasmachineaansluiting zijn gesitueerd. Tevens bevindt zich hier de doorgang naar de tuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruim bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en radiatoren. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Alles bij elkaar een praktische gezinsbadkamer, waar je desgewenst je eigen moderne touch aan kunt geven. Overige verdiepingen De ware eyecatcher van deze woning is het verrassend ruime souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige garage, geschikt voor het parkeren van twee auto’s naast elkaar. Ideaal voor autoliefhebbers, klussers of iedereen die graag alles droog en veilig binnen wil stallen. Aan de achterzijde van het souterrain vind je een kantoorruimte en een separate berging/provisieruimte. Dankzij de indeling en het goede formaat zijn hier volop mogelijkheden. Denk hierbij aan thuiswerken in een rustige afgesloten ruimte, een praktijk of salon aan huis, een hobby/speelruimte of een extra opslag, sport- of muziekruimte. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten: een ideale ligging voor wie graag in de middag en avond van de zon geniet. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, een eettafel en eventueel speeltoestellen. Door de ligging achter de woning ervaar je hier veel privacy en rust. Via de zij- en achterzijde is de tuin goed bereikbaar, onder andere via de bijkeuken. Aan de zijkant van de woning is bovendien ruimte om een auto te parkeren op eigen terrein. Zo heeft u altijd een extra parkeerplek naast de royale inpandige garage in het souterrain. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1990; • De woning heeft een woonoppervlakte van 168 m² en een perceeloppervlakte van 428 m²; • Energielabel C; • De woning beschikt over 3 ruim bemeten slaapkamers; • De woonkeuken van ca. 22 m² is het hart van de woning! • Beschikt over een grote inpandige garage, souterrain met kantoorruimte en berging; • Er is een bergzolder aanwezig over de volledige lengte van de woning, ideaal voor extra opslagruimte; • Verwarming/warm water d.m.v. een Intergas HRE (2024); • NS-station op loopafstand, perfecte verbinding naar Utrecht en Arnhem. • Op nog geen tien minuten lopen van het centrum van Veenendaal. • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
428 m²
Inhalt
801 m³
Sonstiger Innenraum
57 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3904

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.