Aller directement au contenu
Logo de VC Makelaars

Clematis 26

3904LR Veenendaal • Utrecht

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.464

Galerie de photos

Clematis 26 Veenendaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Clematis 26 in Veenendaal woont u vrijstaand, ruim en heerlijk rustig, met alles wat u nodig heeft op korte afstand. Deze robuuste woning staat op een royaal perceel van 428 m² en biedt dankzij de unieke indeling met souterrain en inpandige garage net dat beetje extra. Denk aan twee auto’s droog parkeren, een ideale werkplek aan huis, een hobbyruimte of een fijne speelruimte voor de kinderen; hier kan het allemaal. Rust, royaal en centraal gelegen, dat zijn de woorden die deze prachtige woning in het kort omschrijven. De woonoppervlakte kan worden uitgebreid tot ruim 212 m² wanneer de garage wordt omgevormd tot woonruimte, onder meer door het plaatsen van een gevelpui. De ligging kan haast niet beter! Op nog geen tien minuten loopafstand bevindt zich het bruisende centrum van Veenendaal, waar u een breed aanbod aan winkels, boetieks, supermarkten, horecagelegenheden en culturele hotspots vindt. Of u nu wilt lunchen op een sfeervol terras, een avondje uit wilt in het theater of even snel boodschappen doet, alles ligt binnen handbereik. Ook de natuurliefhebber komt hier volledig aan zijn trekken. Op korte afstand ligt de uitgestrekte Utrechtse Heuvelrug, een prachtig natuurgebied vol wandel- en fietspaden. Hier geniet u van de frisse boslucht en de prachtige vergezichten. En wat dacht u van de Amerongse Berg? Dit hoogste punt van Utrecht biedt een indrukwekkende omgeving waarin u eindeloos kunt genieten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station Veenendaal Centrum ligt op slechts enkele minuten lopen. Stap de deur uit en in een paar minuten bevindt u zich op het perron. Ook station Veenendaal-De Klomp ligt op fietsafstand en met de nabijgelegen snelwegen A12 en A30 bent u binnen no-time onderweg naar andere steden. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Wij nemen de tijd om uw enthousiasme te vergroten! Indeling Aan de zijkant van de woning treffen we de officiële entree van de woning. De ontvangsthal voorziet in een toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, alsmede de doorgang naar de keuken en woonkamer. De riante living is een heerlijke plek om te ontspannen. Ook de gezellige en functionele houtkachel draagt hier aan bij. Dankzij de vele raampartijen is deze ruimte royaal en licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en gezellige woonkeuken van ca. 22 m². Hier is voldoende plek voor een royale eethoek, waar u uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Terwijl u staat te koken aan het ruime werkblad, blijft u gemakkelijk in contact met iedereen aan tafel. Dankzij de dubbele openslaande deuren heeft u daarnaast een fijn zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar de cv-ketel (Intergas HRE, 2024) en de wasmachineaansluiting zijn gesitueerd. Tevens bevindt zich hier de doorgang naar de tuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruim bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en radiatoren. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Alles bij elkaar een praktische gezinsbadkamer, waar je desgewenst je eigen moderne touch aan kunt geven. Overige verdiepingen De ware eyecatcher van deze woning is het verrassend ruime souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige garage, geschikt voor het parkeren van twee auto’s naast elkaar. Ideaal voor autoliefhebbers, klussers of iedereen die graag alles droog en veilig binnen wil stallen. Aan de achterzijde van het souterrain vind je een kantoorruimte en een separate berging/provisieruimte. Dankzij de indeling en het goede formaat zijn hier volop mogelijkheden. Denk hierbij aan thuiswerken in een rustige afgesloten ruimte, een praktijk of salon aan huis, een hobby/speelruimte of een extra opslag, sport- of muziekruimte. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten: een ideale ligging voor wie graag in de middag en avond van de zon geniet. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, een eettafel en eventueel speeltoestellen. Door de ligging achter de woning ervaar je hier veel privacy en rust. Via de zij- en achterzijde is de tuin goed bereikbaar, onder andere via de bijkeuken. Aan de zijkant van de woning is bovendien ruimte om een auto te parkeren op eigen terrein. Zo heeft u altijd een extra parkeerplek naast de royale inpandige garage in het souterrain. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1990; • De woning heeft een woonoppervlakte van 168 m² en een perceeloppervlakte van 428 m²; • Energielabel C; • De woning beschikt over 3 ruim bemeten slaapkamers; • De woonkeuken van ca. 22 m² is het hart van de woning! • Beschikt over een grote inpandige garage, souterrain met kantoorruimte en berging; • Er is een bergzolder aanwezig over de volledige lengte van de woning, ideaal voor extra opslagruimte; • Verwarming/warm water d.m.v. een Intergas HRE (2024); • NS-station op loopafstand, perfecte verbinding naar Utrecht en Arnhem. • Op nog geen tien minuten lopen van het centrum van Veenendaal. • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
428 m²
Contenu
801 m³
Autre espace intérieur
57 m²
Aire de la cour arrière
189 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
10-12-2025
Date de vente
07-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3904

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.