Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Holleweg 4

3905LG Veenendaal • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Van Gent Utrecht

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 4.275

Fotoalbum

Holleweg 4 Veenendaal
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms komt er een huis voorbij waar je écht iets van kunt maken. Holleweg 4 is zo’n woning. De indeling is praktisch, de tuin verrassend diep en de locatie bijzonder centraal. Met drie slaapkamers, een uitbouw met keuken, een grote veranda, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze tussenwoning volop mogelijkheden voor wie wil moderniseren en verbouwen naar eigen smaak. De Holleweg ligt op een centrale locatie, op loopafstand van het centrum van Veenendaal. Vanuit hier zijn steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als via de nabijgelegen uitvalswegen. Met winkels, supermarkten en scholen in de directe omgeving woon je hier praktisch en centraal. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op holleweg4.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: jaren ’30 • Woonoppervlakte: ca. 98 m² • Perceeloppervlakte: 207 m² • Energielabel: C Indeling Begane grond In de hal tref je de garderobe, toilet, de trap naar boven en een deur naar de kelder. Die kelder is bijzonder handig voor het opslaan van je voorraad. Praktisch en functioneel. De woonkamer is breed en diep, met zichtlijnen van voor tot achter. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte aangenaam en licht maakt. De indeling biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Denk aan een grote eettafel bij het raam of openslaande deuren naar de tuin. De aanwezigheid van vloerverwarming is een grote plus. De keuken ligt in de uitbouw en biedt een uitstekende basis voor een upgrade. Met het grote raam en directe toegang tot de tuin is dit de perfecte plek voor een moderne woonkeuken. Wil je koken met uitzicht op je eigen groene oase? Hier kan het. Eerste verdieping De bovenverdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, allemaal met vaste kasten en goede lichtinval. Ideaal voor een jong gezin of om te combineren met een thuiswerkplek of inloopkast. De badkamer is ingericht met een douche, toilet, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Het openslaande raam biedt natuurlijke ventilatie en daglicht, wat altijd prettig is in deze ruimte. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering. Een ideale plek om spullen op te slaan die je niet dagelijks nodig hebt, van seizoensdecoratie tot koffers en archiefdozen. Netjes uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. Achtertuin Direct achter de woning ligt een terras waar je ’s ochtends fijn in de zon zit. De tuin is diep en groen, met ruimte voor een speelplek, moestuin of een loungegedeelte. Achterin staat een veranda, een fijne plek om in het voor- en najaar beschut buiten te zitten. Verder vind je in de tuin twee bergingen, waarvan één met een aansluiting voor de wasmachine. Handig als je deze liever niet in de keuken of badkamer wilt plaatsen. Helemaal achterin ligt de afsluitbare overkapping/garage met carport. Via een achterom heb je toegang tot je eigen parkeerplek op het eigen terrein. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel C afgegeven; • Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer; • Nefit CV-installatie aanwezig; • Buiten schilderwerk in 2021 uitgevoerd door erkende schilder; • Aanvaarding in overleg. Wie op zoek is naar een woning waarvan de basis top is, maar die je helemaal naar eigen wens kunt verbouwen, is aan Holleweg 4 aan het juiste adres. De ligging, de ruimte en de indeling bieden alles om iets bijzonders van te maken. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken en ontdekken wat hier allemaal mogelijk is? Plan je bezichtiging via ons kantoor. We laten deze woning graag aan je zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
363 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.