Einwohner
70.799
Letztes Jahr: 2026
Kerkewijk 106
3904JG Veenendaal • Utrecht
Verfügbar
€ 1.320.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.250
2 % Übertragungssteuer (€ 26.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.348.250
Kaufpreis /m²: € 6.226
Fotoalbum
Beschreibung
Een karaktervolle jaren ’20 villa met rieten dak en een diepe, groenrijke tuin en energielabel A! In deze statige jaren ’20 villa ervaart u direct hoe authentieke charme en hedendaagse luxe elkaar kunnen versterken. De woning telt circa 212 m² woonoppervlakte en biedt u royale leefruimtes, een sfeervolle woonkamer met meerdere zithoeken, een prachtige woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin die als verlengstuk van het wooncomfort voelt. Het rieten dak en de warme kleurstelling van de gevel geven de villa zijn herkenbare, bijna romantische uitstraling, terwijl binnen alles is gemoderniseerd met oog voor kwaliteit en sfeer. Van de slaapkamer op de begane grond tot het ruime dakterras en de grote vrijstaande garage achter in de tuin: iedere plek vertelt hetzelfde verhaal. Dit is een woning die met zorg is bewoond en door de jaren heen met liefde is onderhouden en verbeterd. Een huis dat groots aanvoelt zonder afstandelijk te zijn en dat u uitnodigt om hier écht te gaan wonen. De buurt Kerkewijk 106 ligt in een van de mooiste lanen van Veenendaal: breed, groen en geliefd om de karakteristieke bebouwing. U woont hier rustig en toch verrassend centraal. Het centrum van Veenendaal bereikt u binnen enkele minuten en ook supermarkten, speciaalzaken en gezellige restaurants liggen op korte afstand. Scholen, sportvoorzieningen en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich eveneens in de nabijheid, waardoor zowel gezinnen als liefhebbers van natuur hier uitstekend tot hun recht komen. De verbinding met de A12 en A30 is uitstekend, waardoor Utrecht, Arnhem en Ede gemakkelijk bereikbaar zijn. Het is een locatie die zowel comfort als charme biedt: rustig wonen zonder de stadse voorzieningen te hoeven missen. Begane grond Via de zijkant van de woning komt u binnen in de hal, waar de eerste jaren ’20 details zich meteen laten zien: warme materialen, fijne lichtval, glas-in-loodraampjes en een prettige doorloop naar de kelder en leefruimte. Het toilet is modern en de trapopgang authentiek. De woonkamer strekt zich diep uit en vormt een heerlijk lichte ruimte dankzij de grote raampartijen, erker en de serre aan de achterzijde. Het gevoel van warmte komt van de houten vloeren, de sierlijke schouw en de verschillende zithoeken die het geheel intiem en sfeervol maken. De serre is een heerlijke toevoeging aan de woning; hier creëert u eenvoudig een gezellig zitje, met zicht op de tuin door de openslaande tuindeuren. De woonkeuken is modern uitgevoerd met luxe apparatuur zoals een groot gasfornuis, een schouwafzuigkap, vaatwasser, koel- en vrieskast, airconditioning en een Quookerkraan. Hier kookt u met zicht op de tuin, terwijl het natuurlijke licht mooi over de gouden fronten van de keuken strijkt. Ook via de keuken zijn de serre en achtertuin toegankelijk gemaakt. Aangrenzend bereikt u enerzijds de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en anderzijds een riante slaapkamer, met een evenzo riante walk-in closet en een badkamer en suite. Een schuifpui verbindt de slaapkamer met de tuin, en ook via de walk-in closet kunt u de tuin eenvoudig bereiken. De ruime badkamer is voorzien van licht tegelwerk en een lichtkoepel, een whirlpool, dubbele wastafel, een inloopdouche, wandcloset en volop opbergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping brengt u op de lichte overloop met airconditioning, en grenst aan drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Elke kamer heeft zijn eigen charme en een handig wastafelmeubel. De grootste kamer is eveneens voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het royale balkon middels openslaande deuren, vanwaar u uitkijkt over de diepe tuin. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingedeeld met een wastafel, douche en toilet. De verdieping voelt luchtig door de ruimte en de hoeveelheid daglicht die overal naar binnen valt. Buitenruimte De tuin is zonder twijfel een van de meest bijzondere elementen van deze villa. Op een perceel van 674 m² eigen grond heeft u hier genoeg ruimte, privacy en rust. De tuin strekt zich ver naar achteren uit en biedt meerdere terrassen, sierlijke beplanting en verrassende doorkijkjes. Achterin staat een grote vrijstaande garage met aangrenzend een afsluitbare carport en een berging met dubbele lichtkoepel. Als extra toevoeging is er een knus tuinkamertje, sfeervol afgewerkt en voorzien van een raam om lekker te ontsnappen of creatief bezig te zijn. De tuin is ontworpen om elk seizoen tot zijn recht te laten komen: van het eerste voorjaarzonnetje tot de warme zomeravonden. Het is een plek waar u kunt eten, loungen, tuinieren en ontspannen — alles in uw eigen groene omgeving. Deze villa biedt u een unieke combinatie van ruimte, karakter en comfort — een plek waar sfeer en kwaliteit elkaar moeiteloos versterken. Het riante perceel, de prachtige leefruimtes en de tijdloze uitstraling maken dit tot een woning die u niet vaak zult tegenkomen. Maak gerust een afspraak, wandel door de kamers, voel de rust van de tuin en ervaar zelf hoe bijzonder wonen aan de Kerkewijk 106 kan zijn. Algemene gegevens - Type woning: Villa - Bouwjaar: 1925 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: 6 op eigen terrein, waarvan 2 overdekt - Aanwezig: dakterras/berging/garage/atelier ruimte/ - Ligging tuin: zuid-west - Tuin bereik: voor/achter/opzij en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Topline HRC 45/CW6 T3 II + Quooker (warm-/bruiswater) - Verwarmvoorziening: Nefit Topline HRC 45/CW6 T3 II - Vloerverwarming: in de walk-in-closet - Zonnepanelen: 12 stuks - Gashaard - Voorzieningen: airco 6x/alarminstallatie/buitenzonwering/kelder/vliering/walk-in-closet / elektrische noodaggregaat op benzine (7kw met netomschakeling) - Isolatie: dak/spouw/vloer volledig/Quooker met bruis en koud water - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Reeds aangesloten op het regenwaterriool WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Hypothek berekenen
€ 1.320.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.250
2 % Übertragungssteuer (€ 26.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.348.250
3,04%
Jährlich
%
€ 66.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.320.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 212 m²
- Fläche des Grundstücks
- 674 m²
- Inhalt
- 822 m³
- Sonstiger Innenraum
- 10 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 22 m²
- Externe Berghalle
- 48 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1925
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Nefit Topline HRC 45/CW6 T3 II (gas gestookt, eigendom)
- Energieausweis
- A
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan drukke weg
- Garten
- Achtertuin
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-12-2025
Badezimmer Ausstattung
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Veenendaal auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal
Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 394.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
2.223
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 67.671 |
| 2023 | 68.525 |
| 2024 | 69.440 |
| 2025 | 70.352 |
| 2026 | 70.799 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 374.000 |
| 2024 | EUR 388.000 |
| 2025 | EUR 394.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 13.483
0-15: 12.536
15-25: 8.594
25-45: 18.529
45-65: 17.210
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
27
Middelbaar
44
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
3.700
Nederland
54.861
Buiten Europa
11.791
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.088
Appartementen
13.201
Tussenwoningen
9.773
Vrijstaande woningen
1.857
Twee-onder-één-kap woningen
2.974
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
722
1925 tot 1950
2.244
1950 tot 1970
2.388
1970 tot 1980
3.514
1980 tot 1990
3.818
1990 tot 2000
3.867
2000 tot 2010
1.266
2010 tot 2020
2.012
2020 en later
1.450
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
8.354
Bezeichnung C
8.320
Bezeichnung B
5.401
Bezeichnung D
2.259
Bezeichnung E
1.833
Bezeichnung G
1.497
Bezeichnung F
1.367
Bezeichnung A+
999
Bezeichnung A+++
962
Bezeichnung A++
716
Bezeichnung A++++
77
Bezeichnung A+++++
15
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.810 |
| 2021 | 1.130 | 2.860 |
| 2022 | 880 | 2.670 |
| 2023 | 740 | 2.510 |
| 2024 | 720 | 2.560 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 620 • Strom: 2.010
Koopwoning
Gas: 830 • Strom: 2.840
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.970
Tussenwoning
Gas: 740 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Strom: 4.310
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Strom: 3.160
Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)
Handel en HORECA
1.640
Nijverheid en energie
1.185
Zakelijke dienstverlening
2.350
Overheid, onderwijs en zorg
1.705
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
740
Financiele diensten en onroerendgoed
510
Cultuur, recreatie en overige diensten
850
Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 211 |
| jul 2025 | 197 |
| jun 2025 | 175 |
| mei 2025 | 206 |
| mrt 2025 | 214 |
| mrt 2026 | 211 |
| nov 2024 | 191 |
| nov 2025 | 173 |
| okt 2024 | 191 |
| okt 2025 | 192 |
| sep 2024 | 175 |
| sep 2025 | 182 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?
Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Veenendaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?
In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.
Meer Häuser in Veenendaal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Valleistraat 58 A
3901RT Veenendaal
€ 549.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vijgendam 10
3901SL Veenendaal
€ 450.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Lisdodde 7
3907HG Veenendaal
€ 1.199.000 k.k.
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 335 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Blauwgras 10
3902AA Veenendaal
€ 515.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- 305 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Muurzwaluw 8
3905RZ Veenendaal
€ 469.500 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 145 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Diepenbrockdreef 73
3906BH Veenendaal
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Edelmanlaan 58
3903XR Veenendaal
€ 485.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Roland Holstlaan 10
3906XB Veenendaal
€ 442.500 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 127 m²
- Schlafzimmer
- 3
